エクレール自由が丘
東京都世田谷区奥沢6丁目33-3 周辺地図は こちら | 築28年 | 18戸
賃料の推移
25万23万21万19万17万
20192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は200,200〜200,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
149.1万円/㎡
レンジ
134.2〜164.0万円/㎡
市区町村ベースライン 117.6万円/㎡
補正係数 ×1.268
補正係数 ×1.268
代表面積 50.44㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1580件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の34%・20件）で、平均8,380万円です。４ＬＤＫが最も高く平均10,846万円、１Ｋは平均2,363万円です。
１ＬＤＫ
4,997万
11件
２ＬＤＫ
7,239万
12件
３ＬＤＫ
8,380万
20件
２ＤＫ
5,735万
3件
１ＤＫ
3,602万
7件
４ＬＤＫ
10,846万
3件
１Ｋ
2,363万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 11件 | 4,997万 | 3,452万 | 6,500万 |
| ２ＬＤＫ | 12件 | 7,239万 | 4,352万 | 10,000万 |
| ３ＬＤＫ | 20件 | 8,380万 | 6,480万 | 14,175万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 5,735万 | 5,296万 | 6,542万 |
| １ＤＫ | 7件 | 3,602万 | 2,648万 | 4,690万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 10,846万 | 10,631万 | 11,138万 |
| １Ｋ | 3件 | 2,363万 | 1,345万 | 4,050万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区奥沢6丁目33-3 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 50.44m² ～ 96.35m² |
| 分譲会社 | エクレール 山田建設 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | ホリ恒産 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
自由が丘駅
東急東横線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
八幡小学校
中学校
八幡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクレール自由が丘 | 1998 | 18戸 | 98.7万 | 4,980万 |
| 自由が丘パインクレスト | 1973 | 39戸 | 79.7万 | 5,080万 |
| 朝日自由ヶ丘マンション | 1979 | 41戸 | 123.0万 | 5,980万 |
| ピアース自由が丘 | 2003 | 35戸 | 164.5万 | 8,480万 |
| ニューウェルハイツ第2自由ヶ丘 | 1979 | 22戸 | 92.7万 | 4,480万 |
| ロワール千歳烏山 | 2014 | 17戸 | 99.8万 | 7,490万 |
| 自由が丘ハイム | 1972 | 21戸 | 68.3万 | 3,490万 |
| ブランズ自由が丘 | 2024 | 24戸 | 253.7万 | 29,800万 |
| 武蔵アビタシオン | 1971 | 12戸 | - | - |
| 自由ヶ丘第五コーポ | 1966 | 50戸 | 102.2万 | 4,580万 |
| パークハイム奥沢 | 1996 | 23戸 | 87.4万 | 4,980万 |
売買データ分析（4件）
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 50㎡〜 | 4,980万 | 98.73万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1R | 50㎡〜 | 4,480万 | 88.82万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,770万 | 94.57万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 1 K | 50㎡〜 | 4,580万 | 84.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の75%）で、平均月額203,400円。2LDKなら月額192,500円が相場です。
1LDK
190,000〜240,000円
203,400円
2LDK
185,000〜200,000円
192,500円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
3件
20〜30万
5件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 200,000円 | 3,965円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 200,000円 | 3,801円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 190,000円 | 3,692円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 200,200円 | 3,890円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 190,000円 | 3,692円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 185,000円 | 3,516円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 240,000円 | 3,735円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 200,200円 | 3,890円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。