自由が丘ハイム
東京都世田谷区奥沢6丁目22-14 周辺地図は こちら | 築54年 | 21戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2016201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年から2025年にかけて㎡単価は69.7〜68.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では20.6%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 130件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.2万円/㎡
レンジ
84.8〜103.6万円/㎡
市区町村ベースライン 120.7万円/㎡
補正係数 ×0.780
補正係数 ×0.780
代表面積 51.07㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2284件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・7件）で、平均4,126万円です。1LDKが最も高く平均4,771万円、2LDKは平均4,126万円です。
1LDK
4,771万
4件
2LDK
4,126万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 4,771万 | 3,705万 | 5,785万 |
| 2LDK | 7件 | 4,126万 | 2,970万 | 4,903万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
77.5万/㎡
4-7階
2件
76.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区奥沢6丁目22-14 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1972-11（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 44.72m² ～ 53.30m² |
| 分譲会社 | 力建工務店 |
| 施工会社 | 力建工務店 |
| 管理会社 | アズマビルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
九品仏駅
東急大井町線
🚉
徒歩8分
自由が丘駅
東急東横線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
八幡小学校
中学校
八幡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 自由が丘ハイム | 1972 | 21戸 | 68.3万 | 3,490万 |
| ニューウェルハイツ第2自由ヶ丘 | 1979 | 22戸 | 92.7万 | 4,480万 |
| ロワール千歳烏山 | 2014 | 17戸 | 99.8万 | 7,490万 |
| イトーピア上野毛マンション | 1977 | 29戸 | 101.0万 | 8,280万 |
| 朝日自由ヶ丘マンション | 1979 | 41戸 | 123.0万 | 5,980万 |
| 自由ヶ丘第五コーポ | 1966 | 50戸 | 102.2万 | 4,580万 |
| パークハイム奥沢 | 1996 | 23戸 | 87.4万 | 4,980万 |
| 自由が丘パインクレスト | 1973 | 39戸 | 79.7万 | 5,080万 |
| エクレール自由が丘 | 1998 | 18戸 | 98.7万 | 4,980万 |
| ピアース自由が丘 | 2003 | 35戸 | 164.5万 | 8,480万 |
| 武蔵アビタシオン | 1971 | 12戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,650万円 | 53.87㎡ | 104.9万円 | 1LDK | - | 南東 |
| 5,780万円 | 53.87㎡ | 107.3万円 | 1LDK | - | - |
| 5,980万円 | 53.87㎡ | 111万円 | 1LDK | - | - |
世田谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,877円 | 11,209 |
| 1DK/1LDK | 15.7万円 | 4,027円 | 5,725 |
| 2K/2DK | 12.2万円 | 3,037円 | 1,301 |
| 2LDK | 23.4万円 | 3,941円 | 2,642 |
| 3LDK+ | 27.6万円 | 3,559円 | 1,289 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 69.7万 | 66.1万 | - | 70.2万 | 80.5万 | 86.8万 | - |
| 1LDK | - | - | 66.6万 | - | 97.2万 | 85.9万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,490万 | 68.34万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,880万 | 86.77万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 78.43万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 93.44万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,598万 | 80.46万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,598万 | 80.46万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,180万 | 97.19万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,500万 | 55.91万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 84.53万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 66.64万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,490万 | 66.09万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 69.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。