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ニューウェルハイツ第1自由が丘

東京都世田谷区奥沢7丁目12-20 周辺地図は こちら | 築48年 | 21戸

推定相場
ニューウェルハイツ第1自由が丘
最新データ
2023年9月
売買27件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は77.7万円。周辺エリア平均（112.5万円）より30.9%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より21.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
20152018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の77.7万/㎡から2023年は84.4万/㎡へ、8年間で8.6%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

21万17万13万9万5万
20142015201620202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は127,500〜128,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の52%・13件）で、平均4,062万円です。1Rが最も高く平均4,372万円、1DKは平均3,158万円です。
1R
3件
4,372万
1DK
9件
3,158万
1LDK
13件
4,062万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 4,372万 4,357万 4,401万
1DK 9件 3,158万 2,690万 3,817万
1LDK 13件 4,062万 2,144万 4,995万

階数別の㎡単価

1-2階
79.6万/㎡
19件
3階以上
77.3万/㎡
8件

物件概要

所在地東京都世田谷区奥沢7丁目12-20 周辺地図は こちら
築年月1978年2月（築48年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て3階建
総戸数21戸
専有面積24.23m² ～ 59.79m²
分譲会社新井建設
施工会社新井建設
管理会社自主管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
自由が丘駅
東急東横線 / 東急大井町線
徒歩5分

学区情報

小学校
九品仏小学校
中学校
八幡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ニューウェルハイツ第1自由が丘 1978 21戸 77.7万 2,600万
イトーピア自由が丘イデア 1997 37戸 293.0万 29,800万
ブランズ自由が丘 2024 24戸 253.7万 29,800万
ニューウェルハイツ奥沢 1974 16戸 113.0万 7,880万
ドルチェ自由が丘 1994 17戸 122.1万 4,980万
コスモ自由が丘 1994 13戸 139.1万 7,980万
陽輪台自由が丘 1969 20戸 118.4万 5,980万
ニューウェルハイツ第2自由ヶ丘 1979 22戸 92.7万 4,480万
ロワール千歳烏山 2014 17戸 99.8万 7,490万
藤和自由が丘コープ 1984 20戸 185.9万 15,000万
自由が丘パインクレスト 1973 39戸 79.7万 5,080万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201820192020202120222023
1DK 77.7万 73.7万 - - - 86.5万 83.7万 79.2万
1LDK - - 74.4万 73.6万 78.2万 80.1万 - 89.5万
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年9月 - 1DK 30㎡〜 2,600万 77.73万/㎡
2023年7月 - 1LDK 40㎡〜 4,380万 102.08万/㎡
2023年5月 - 1LDK 40㎡〜 3,300万 76.91万/㎡
2023年4月 - 1DK 30㎡〜 2,700万 80.72万/㎡
2022年8月 - 1R 40㎡〜 3,950万 88.35万/㎡
2022年3月 - 1R 40㎡〜 3,990万 89.25万/㎡
2022年12月 - 1R 40㎡〜 3,950万 88.35万/㎡
2022年11月 - 1DK 30㎡〜 2,800万 83.71万/㎡
2021年4月 - 1LDK 50㎡〜 3,980万 75.99万/㎡
2021年2月 - 1DK 25㎡〜 2,580万 86.55万/㎡
2021年2月 - 1LDK 50㎡〜 4,180万 79.81万/㎡
2021年1月 - 1LDK 45㎡〜 4,180万 84.54万/㎡
2020年3月 - 1LDK 30㎡〜 2,580万 77.62万/㎡
2020年2月 - 1LDK 25㎡〜 1,880万 63.07万/㎡
2020年11月 - 1LDK 50㎡〜 4,380万 83.63万/㎡
2020年10月 - 1LDK 45㎡〜 4,380万 88.58万/㎡
2019年2月 - 1LDK 40㎡〜 3,290万 73.59万/㎡
2019年1月 - ー 40㎡〜 3,399万 76.03万/㎡
2018年8月 - 1LDK 30㎡〜 2,160万 64.99万/㎡
2018年7月 - 2DK 40㎡〜 2,410万 54.78万/㎡
2018年11月 - 1LDK 40㎡〜 3,490万 78.06万/㎡
2018年10月 - 1LDK 40㎡〜 3,580万 80.08万/㎡
2016年8月 - 1DK 30㎡〜 2,399万 71.72万/㎡
2016年3月 - 1DK 30㎡〜 2,399万 71.72万/㎡
2016年1月 - 1DK 30㎡〜 2,599万 77.7万/㎡
2015年8月 - 1DK 30㎡〜 2,799万 83.68万/㎡
2015年11月 - 1DK 30㎡〜 2,399万 71.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の55%）で、平均月額107,667円。2DKなら月額126,500円が相場です。
1R
107,667円
68,000〜185,000円
2DK
126,500円
120,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の36%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
10〜15万
4件
15〜20万
3件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年4月 - 2DK 40㎡〜 128,000円 3,049円/㎡
2020年9月 - ワンルーム 55㎡〜 185,000円 3,094円/㎡
2020年7月 - 2DK 40㎡〜 128,000円 3,049円/㎡
2016年4月 - 1R 55㎡〜 185,000円 3,094円/㎡
2016年11月 - 1R 20㎡〜 69,000円 2,848円/㎡
2016年10月 - 1R 20㎡〜 69,000円 2,848円/㎡
2015年9月 - 2DK 40㎡〜 120,000円 2,859円/㎡
2015年6月 - 2DK 40㎡〜 130,000円 3,097円/㎡
2015年2月 - 1R 20㎡〜 68,000円 2,806円/㎡
2014年9月 - 1R 20㎡〜 70,000円 2,889円/㎡
2014年5月 - 1R 55㎡〜 185,000円 3,094円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。