イトーピア自由が丘イデア

東京都目黒区自由が丘3丁目9-18 | 築29年 | 37戸

推定相場

イトーピア自由が丘イデア

売買㎡単価の推移

330万260万190万120万50万

2009201320172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の91.2万/㎡から2025年は268.3万/㎡へ、16年間で194.3%上昇しました（年平均+12.1%）。直近3年では63.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

37万33万29万25万

2013201620182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の288,000円から2021年には270,000円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・11件）で、平均16,923万円です。3LDKが最も高く平均16,923万円、1LDKは平均10,492万円です。

1LDK

6件

10,492万

2LDK

5件

11,589万

3LDK

11件

16,923万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	10,492万	9,104万	12,800万
2LDK	5件	11,589万	10,364万	12,449万
3LDK	11件	16,923万	12,320万	29,800万

物件概要

所在地	東京都目黒区自由が丘3丁目9-18
築年月	1997年3月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付3階建
総戸数	37戸
専有面積	58.02m² ～ 101.72m²
分譲会社	伊藤忠商事
施工会社	竹中工務店
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

自由が丘駅

東急東横線 / 東急大井町線

徒歩6分

学区情報

小学校

緑が丘小学校

中学校

第十一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イトーピア自由が丘イデア	1997	37戸	293.0万	29,800万
ニューウェルハイツ第1自由が丘	1978	21戸	77.7万	2,600万
コスモ自由が丘	1994	13戸	139.1万	7,980万
ドルチェ自由が丘	1994	17戸	122.1万	4,980万
ブランズ自由が丘	2024	24戸	253.7万	29,800万
陽輪台自由が丘	1969	20戸	118.4万	5,980万
ザ・パークハウス自由が丘ディアナガーデン	2022	44戸	175.1万	14,200万
ニューウェルハイツ奥沢	1974	16戸	113.0万	7,880万
藤和自由が丘コープ	1984	20戸	185.9万	15,000万
ニューウェルハイツ第2自由ヶ丘	1979	22戸	92.7万	4,480万
ロワール千歳烏山	2014	17戸	99.8万	7,490万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで1億以上が8件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

10件

1億以上

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
1LDK	-	107.4万	115.1万	-	-	-	167.1万	218.8万
3LDK	122.8万	136.7万	112.1万	118.6万	135.3万	163.6万	-	293.0万
2LDK	-	-	-	124.0万	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	-	1LDK	55㎡〜	12,800万	218.81万/㎡
2025年12月	-	3LDK	100㎡〜	29,800万	292.97万/㎡
2025年11月	-	3LDK	100㎡〜	29,800万	292.97万/㎡
2024年6月	-	1LDK	55㎡〜	9,380万	161.67万/㎡
2024年4月	-	1LDK	55㎡〜	9,700万	167.19万/㎡
2024年10月	-	1LDK	55㎡〜	9,999万	172.34万/㎡
2023年8月	-	3LDK	80㎡〜	13,800万	163.63万/㎡
2021年2月	-	3LDK	95㎡〜	13,100万	135.31万/㎡
2020年9月	-	2LDK	65㎡〜	8,480万	123.95万/㎡
2020年4月	-	3LDK	80㎡〜	10,080万	118.64万/㎡
2019年4月	-	3LDK	90㎡〜	9,620万	102.72万/㎡
2019年2月	-	1LDK	60㎡〜	7,480万	115.14万/㎡
2019年11月	-	3LDK	75㎡〜	9,480万	121.46万/㎡
2018年9月	-	3LDK	90㎡〜	12,800万	136.67万/㎡
2018年7月	-	1LDK	60㎡〜	6,980万	107.44万/㎡
2017年7月	-	3LDK	85㎡〜	11,000万	122.76万/㎡
2016年2月	-	3LDK	85㎡〜	9,500万	106.02万/㎡
2013年5月	-	2LDK	75㎡〜	6,700万	85.57万/㎡
2013年4月	-	2LDK	75㎡〜	7,250万	92.6万/㎡
2013年12月	-	2LDK	75㎡〜	6,990万	89.28万/㎡
2010年10月	-	2LDK	65㎡〜	6,800万	99.39万/㎡
2009年1月	-	3LDK	75㎡〜	7,280万	91.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の59%）で、平均月額299,000円。3LDKなら月額332,857円が相場です。

2LDK

299,000円

250,000〜350,000円

3LDK

332,857円

300,000〜350,000円

賃料帯の分布

📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

5件

30万以上

12件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	-	2LDK	65㎡〜	270,000円	3,946円/㎡
2019年12月	-	3LDK	75㎡〜	330,000円	4,132円/㎡
2018年5月	-	2LDK	80㎡〜	350,000円	4,150円/㎡
2017年6月	-	2LDK	85㎡〜	340,000円	3,992円/㎡
2017年4月	-	3LDK	75㎡〜	300,000円	3,756円/㎡
2017年3月	-	3LDK	75㎡〜	320,000円	4,007円/㎡
2017年2月	-	3LDK	75㎡〜	350,000円	4,382円/㎡
2017年2月	-	3LDK	85㎡〜	330,000円	3,683円/㎡
2017年2月	-	3LDK	85㎡〜	350,000円	3,906円/㎡
2017年12月	-	2LDK	85㎡〜	340,000円	3,992円/㎡
2016年6月	-	3LDK	75㎡〜	350,000円	4,382円/㎡
2014年1月	-	2LDK	65㎡〜	250,000円	3,654円/㎡
2013年9月	-	2LDK	65㎡〜	280,000円	4,092円/㎡
2013年8月	-	2LDK	65㎡〜	300,000円	4,385円/㎡
2013年6月	-	2LDK	100㎡〜	330,000円	3,244円/㎡
2013年12月	-	2LDK	65㎡〜	260,000円	3,800円/㎡
2013年11月	-	2LDK	65㎡〜	270,000円	3,946円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。