マコトパレス

東京都世田谷区奥沢1丁目7-1 周辺地図はこちら | 築56年 | 25戸

推定相場

マコトパレス

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

201320162019202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の36.2万/㎡から2026年は86.9万/㎡へ、13年間で140.0%上昇しました（年平均+10.8%）。直近3年では49.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・23件）で、平均3,737万円です。2LDKが最も高く平均3,737万円、1Kは平均2,094万円です。

2件

2,094万

1DK

9件

2,133万

1LDK

3件

2,522万

2LDK

23件

3,737万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	2件	2,094万	2,028万	2,160万
1DK	9件	2,133万	1,480万	2,677万
1LDK	3件	2,522万	2,342万	2,737万
2LDK	23件	3,737万	2,580万	4,531万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は63.8万円で、1-2階（58.4万円）と比べて5.4万円（+9.2%）高くなっています。

1-2階

58.4万/㎡

6件

3階以上

63.8万/㎡

32件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区奥沢1丁目7-1 周辺地図はこちら
築年月	1970年7月（築56年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	25戸
専有面積	27.81m² ～ 55.09m²
分譲会社	サマリア
施工会社	藤栄産業
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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東急東横線 / 東急大井町線

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学区情報

小学校

奥沢小学校

中学校

奥沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マコトパレス	1970	25戸	89.0万	4,180万
秀和奥沢レジデンス	1968	60戸	78.3万	2,999万
トナリー	2012	7戸	71.2万	4,980万
自由ヶ丘第3マンション	1968	48戸	47.3万	1,280万
ハイツ奥沢	1982	14戸	85.0万	18,800万
TWIST	2008	4戸	80.1万	6,980万
ファミール奥沢	1994	8戸	-	-
深沢ハウスＬ棟	2004	35戸	224.1万	21,800万
クレストフォルム奥沢	1998	19戸	128.4万	7,980万
エルム奥沢	1983	21戸	52.8万	900万
グランデュール奥沢	1987	6戸	90.3万	12,000万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	53.0万	-	58.4万	66.1万	79.5万	54.9万	86.8万	86.8万
1DK	-	61.2万	-	-	64.8万	59.2万	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	高層	2LDK	45㎡〜	4,180万	88.98万/㎡
2026年1月	高層	2LDK	45㎡〜	3,980万	84.72万/㎡
2025年12月	高層	2LDK	45㎡〜	3,980万	84.72万/㎡
2025年11月	高層	2LDK	45㎡〜	4,180万	88.98万/㎡
2024年9月	高層	2LDK	45㎡〜	2,580万	54.92万/㎡
2024年3月	中層	1DK	30㎡〜	1,969万	63.11万/㎡
2024年11月	中層	1DK	25㎡〜	1,480万	50.28万/㎡
2024年10月	中層	1DK	30㎡〜	1,999万	64.07万/㎡
2023年9月	中層	1DK	30㎡〜	2,199万	70.48万/㎡
2023年2月	中層	1DK	30㎡〜	1,870万	59.07万/㎡
2023年1月	高層	2LDK	55㎡〜	4,380万	79.51万/㎡
2022年5月	高層	2LDK	55㎡〜	3,780万	68.62万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	45㎡〜	2,990万	63.65万/㎡
2019年9月	低層	2LDK	45㎡〜	2,390万	49.72万/㎡
2019年8月	低層	2LDK	45㎡〜	2,780万	57.84万/㎡
2019年7月	高層	1K	25㎡〜	1,790万	64.37万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	45㎡〜	2,999万	62.39万/㎡
2019年5月	低層	2LDK	45㎡〜	3,099万	64.47万/㎡
2019年2月	低層	2LDK	45㎡〜	3,199万	66.55万/㎡
2019年12月	低層	2LDK	45㎡〜	2,390万	49.72万/㎡
2019年10月	高層	1K	25㎡〜	1,680万	60.41万/㎡
2018年6月	中層	1DK	30㎡〜	2,180万	68.86万/㎡
2018年4月	高層	1DK	25㎡〜	1,350万	46.86万/㎡
2018年10月	中層	1DK	30㎡〜	2,150万	67.91万/㎡
2016年9月	中層	1LDK	30㎡〜	1,780万	56.23万/㎡
2016年8月	中層	1LDK	30㎡〜	2,080万	65.7万/㎡
2016年3月	中層	2LDK	45㎡〜	2,490万	53.01万/㎡
2016年11月	中層	1LDK	30㎡〜	1,890万	59.7万/㎡
2015年7月	中層	2LDK	45㎡〜	2,780万	59.18万/㎡
2015年7月	中層	2LDK	45㎡〜	2,880万	61.31万/㎡
2015年6月	高層	2LDK	55㎡〜	3,280万	59.54万/㎡
2015年6月	中層	2LDK	45㎡〜	2,980万	63.44万/㎡
2015年3月	中層	2LDK	45㎡〜	2,980万	63.44万/㎡
2015年11月	中層	1DK	30㎡〜	1,880万	59.39万/㎡
2015年11月	中層	2LDK	45㎡〜	2,780万	59.18万/㎡
2015年11月	中層	2LDK	45㎡〜	2,680万	57.05万/㎡
2015年10月	中層	2LDK	45㎡〜	2,690万	57.26万/㎡
2013年9月	中層	3DK	45㎡〜	1,700万	36.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額96,000円。

1LDK

96,000円

95,000〜97,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年9月	低層	2LDK	40㎡〜	128,000円	2,858円/㎡
2018年8月	中層	1LDK	30㎡〜	97,000円	3,064円/㎡
2018年11月	中層	1LDK	30㎡〜	95,000円	3,000円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。