秀和奥沢レジデンス

東京都世田谷区奥沢1丁目6-7 周辺地図はこちら | 築58年 | 60戸

推定相場

秀和奥沢レジデンス

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の42.6万/㎡から2026年は79万/㎡へ、13年間で85.3%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

20132015201820222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の91,500円から2023年には122,000円へ、33.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の73%・98件）で、平均3,011万円です。2LDKが最も高く平均3,563万円、2Kは平均2,535万円です。

ー

2件

3,201万

3件

3,350万

1DK

7件

2,735万

1LDK

98件

3,011万

5件

2,535万

2DK

5件

3,001万

2LDK

15件

3,563万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	3,201万	3,168万	3,234万
1R	3件	3,350万	3,290万	3,452万
1DK	7件	2,735万	2,390万	3,132万
1LDK	98件	3,011万	2,024万	3,838万
2K	5件	2,535万	2,211万	2,868万
2DK	5件	3,001万	2,285万	3,655万
2LDK	15件	3,563万	2,631万	4,999万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は63.5万円で、1-3階（58.7万円）と比べて4.8万円（+8.2%）高くなっています。

1-3階

58.7万/㎡

38件

4-7階

63.5万/㎡

100件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区奥沢1丁目6-7 周辺地図はこちら
築年月	1968年12月（築58年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	60戸
専有面積	35.00m² ～ 93.63m²
分譲会社	秀和
施工会社	松井建設
管理会社	レジデンス・ビルディングマネジメント
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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奥沢駅

東急目黒線

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田園調布駅

東急東横線 / 東急目黒線

徒歩9分

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石川台駅

東急池上線

徒歩11分

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自由が丘駅

東急東横線 / 東急大井町線

徒歩16分

学区情報

小学校

区立奥沢小学校

中学校

区立奥沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
秀和奥沢レジデンス	1968	60戸	78.3万	2,999万
マコトパレス	1970	25戸	89.0万	4,180万
トナリー	2012	7戸	71.2万	4,980万
自由ヶ丘第3マンション	1968	48戸	47.3万	1,280万
ハイツ奥沢	1982	14戸	85.0万	18,800万
ファミール奥沢	1994	8戸	-	-
深沢ハウスＬ棟	2004	35戸	224.1万	21,800万
クレストフォルム奥沢	1998	19戸	128.4万	7,980万
TWIST	2008	4戸	80.1万	6,980万
エルム奥沢	1983	21戸	52.8万	900万
グランデュール奥沢	1987	6戸	90.3万	12,000万

売買データ分析（138件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

92件

3,000〜4,000万

27件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	53.8万	60.5万	56.8万	69.7万	62.2万	75.2万	78.4万	79.0万
2DK	-	-	-	-	64.4万	-	61.0万	-
2LDK	53.3万	-	-	-	66.5万	-	86.9万	-
1R	-	-	-	79.5万	80.7万	-	-	-

全 138 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1LDK	35㎡〜	2,999万	78.35万/㎡
2026年3月	低層	1LDK	40㎡〜	3,480万	80.86万/㎡
2026年3月	中層	1LDK	35㎡〜	2,999万	78.7万/㎡
2026年2月	中層	1LDK	35㎡〜	2,999万	78.35万/㎡
2026年1月	中層	1LDK	35㎡〜	2,999万	78.7万/㎡
2025年9月	中層	2DK	40㎡〜	2,690万	61万/㎡
2025年7月	中層	1LDK	35㎡〜	2,999万	78.35万/㎡
2025年4月	中層	1LDK	35㎡〜	3,000万	76.09万/㎡
2025年3月	中層	1LDK	35㎡〜	3,180万	83.08万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	50㎡〜	4,999万	92.2万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	40㎡〜	3,599万	81.62万/㎡
2025年12月	中層	1LDK	35㎡〜	2,999万	78.35万/㎡
2025年11月	中層	2LDK	40㎡〜	3,599万	81.62万/㎡
2025年10月	中層	1LDK	35㎡〜	3,000万	76.09万/㎡
2024年9月	低層	1LDK	40㎡〜	3,380万	78.54万/㎡
2024年7月	低層	1LDK	35㎡〜	2,380万	68万/㎡
2024年6月	低層	1LDK	40㎡〜	3,499万	81.3万/㎡
2024年5月	低層	1LDK	35㎡〜	2,480万	70.86万/㎡
2024年3月	中層	1LDK	35㎡〜	3,000万	76.09万/㎡
2024年10月	低層	1LDK	40㎡〜	3,280万	76.21万/㎡
2023年9月	中層	1LDK	35㎡〜	3,000万	76.09万/㎡
2023年6月	中層	1R	35㎡〜	3,180万	80.65万/㎡
2023年6月	低層	1LDK	40㎡〜	2,350万	54.61万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	45㎡〜	3,180万	66.45万/㎡
2023年5月	中層	1LDK	40㎡〜	2,698万	62.69万/㎡
2023年5月	低層	2DK	45㎡〜	3,180万	66.43万/㎡
2023年1月	低層	1LDK	35㎡〜	2,399万	68.55万/㎡
2023年1月	中層	1LDK	45㎡〜	2,970万	60.19万/㎡
2023年1月	低層	1LDK	45㎡〜	2,000万	41.79万/㎡
2023年1月	中層	1LDK	45㎡〜	2,970万	60.18万/㎡
2023年1月	低層	1LDK	40㎡〜	2,790万	64.81万/㎡
2023年11月	低層	1LDK	35㎡〜	2,480万	70.86万/㎡
2023年10月	低層	2DK	45㎡〜	2,980万	62.27万/㎡
2022年9月	低層	1LDK	40㎡〜	3,280万	73.38万/㎡
2022年9月	中層	1LDK	35㎡〜	2,498万	62.61万/㎡
2022年8月	中層	1LDK	35㎡〜	2,590万	64.92万/㎡
2022年8月	中層	1R	35㎡〜	3,130万	82.94万/㎡
2022年7月	中層	1LDK	35㎡〜	2,790万	76.69万/㎡
2022年7月	中層	1LDK	35㎡〜	2,680万	67.17万/㎡
2022年7月	中層	1R	35㎡〜	3,000万	76.09万/㎡
2022年7月	中層	1LDK	45㎡〜	3,070万	62.2万/㎡
2022年7月	中層	1LDK	35㎡〜	2,790万	69.93万/㎡
2022年7月	中層	1LDK	35㎡〜	2,890万	79.44万/㎡
2022年6月	中層	1LDK	35㎡〜	2,890万	72.44万/㎡
2022年6月	中層	1LDK	35㎡〜	2,790万	76.69万/㎡
2022年5月	中層	1LDK	35㎡〜	2,900万	72.69万/㎡
2022年5月	中層	1LDK	45㎡〜	3,077万	62.34万/㎡
2022年5月	中層	1LDK	35㎡〜	2,980万	74.69万/㎡
2022年5月	低層	1LDK	40㎡〜	3,480万	77.86万/㎡
2022年4月	中層	1LDK	45㎡〜	3,077万	62.34万/㎡

他 88 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の65%）で、平均月額112,273円。1LDKなら月額112,273円が相場です。

ワンルーム

122,000円

114,000〜124,000円

1LDK

112,273円

85,000〜128,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

14件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	中層	ワンルーム	35㎡〜	124,000円	3,286円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	35㎡〜	124,000円	3,145円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	35㎡〜	114,000円	3,021円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	35㎡〜	124,000円	3,286円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	35㎡〜	124,000円	3,145円/㎡
2022年11月	中層	1LDK	45㎡〜	120,000円	2,431円/㎡
2021年9月	中層	1LDK	40㎡〜	128,000円	2,902円/㎡
2018年4月	中層	1LDK	45㎡〜	120,000円	2,431円/㎡
2018年1月	低層	2LDK	40㎡〜	110,000円	2,644円/㎡
2017年4月	中層	1LDK	45㎡〜	120,000円	2,431円/㎡
2017年3月	中層	1LDK	45㎡〜	125,000円	2,533円/㎡
2017年10月	中層	1LDK	40㎡〜	125,000円	2,834円/㎡
2015年7月	中層	1LDK	35㎡〜	110,000円	2,757円/㎡
2015年5月	中層	1LDK	35㎡〜	119,000円	2,982円/㎡
2014年2月	低層	1LDK	35㎡〜	85,000円	2,130円/㎡
2013年9月	低層	1LDK	35㎡〜	95,000円	2,381円/㎡
2013年12月	低層	1LDK	35㎡〜	88,000円	2,206円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。