魚菜エステート

東京都世田谷区奥沢5丁目27-5 周辺地図はこちら | 築53年 | 27戸

推定相場

魚菜エステート

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

2014201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の62.8万/㎡から2024年は99.6万/㎡へ、10年間で58.7%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では34.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・8件）で、平均6,187万円です。1SLDKが最も高く平均6,745万円、1LDKは平均3,383万円です。

2件

4,653万

1LDK

4件

3,383万

1SLDK

5件

6,745万

2LDK

8件

6,187万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	4,653万	4,539万	4,767万
1LDK	4件	3,383万	3,284万	3,680万
1SLDK	5件	6,745万	6,386万	7,200万
2LDK	8件	6,187万	4,881万	7,473万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は79.4万円で、4-7階（69.4万円）と比べて10.0万円（+14.4%）高くなっています。

4-7階

69.4万/㎡

16件

8階以上

79.4万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +10.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区奥沢5丁目27-5 周辺地図はこちら
築年月	1973年8月（築53年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	27戸
専有面積	36.95m² ～ 78.00m²
分譲会社	魚菜
施工会社	東急建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

自由が丘駅

東急東横線 / 東急大井町線

徒歩2分

🚉

奥沢駅

東急目黒線

徒歩5分

学区情報

小学校

八幡小学校

中学校

八幡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
魚菜エステート	1973	27戸	99.6万	3,680万
ライオンズマンション自由が丘第2	1983	18戸	91.0万	4,780万
小堀自由が丘マンション	1969	24戸	119.8万	4,980万
ブリリア自由が丘	2024	62戸	297.4万	16,200万
エデン自由が丘	1982	6戸	112.2万	3,880万
秀和自由が丘レジデンス	1967	37戸	105.1万	5,280万
ジェイパーク自由が丘	2001	24戸	205.6万	7,480万
ザ・パークハウス自由が丘フロント	2023	34戸	263.5万	14,980万
自由が丘アビタシオン	1969	22戸	87.8万	4,980万
メインステージ自由が丘	2018	38戸	182.7万	4,980万
ラヴィタス自由が丘	2003	24戸	117.1万	4,180万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2018	2019	2020	2023	2024
1LDK	-	-	-	-	78.0万	-	99.6万
2LDK	62.8万	68.4万	-	65.5万	73.0万	-	-
1SLDK	-	71.0万	69.0万	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	高層	1LDK	35㎡〜	3,680万	99.6万/㎡
2023年3月	中層	3K	55㎡〜	4,830万	85.13万/㎡
2020年8月	中層	1R	55㎡〜	3,980万	67.86万/㎡
2020年6月	高層	1LDK	35㎡〜	2,880万	77.95万/㎡
2020年4月	高層	1LDK	35㎡〜	2,880万	77.95万/㎡
2020年4月	中層	1R	55㎡〜	4,180万	71.27万/㎡
2020年2月	高層	1LDK	35㎡〜	2,880万	77.95万/㎡
2020年12月	中層	2LDK	55㎡〜	4,280万	72.98万/㎡
2020年11月	中層	2LDK	55㎡〜	4,280万	72.98万/㎡
2019年1月	中層	2LDK	75㎡〜	4,980万	65.54万/㎡
2019年11月	高層	1K	35㎡〜	2,350万	63.61万/㎡
2018年7月	中層	1SLDK	75㎡〜	5,200万	68.44万/㎡
2018年2月	中層	1SLDK	75㎡〜	5,480万	70.26万/㎡
2018年10月	中層	1SLDK	75㎡〜	5,200万	68.44万/㎡
2015年8月	中層	1SLDK	70㎡〜	5,280万	71.84万/㎡
2015年4月	高層	2LDK	70㎡〜	4,580万	62.32万/㎡
2015年10月	中層	1SLDK	70㎡〜	5,150万	70.07万/㎡
2015年10月	高層	2LDK	70㎡〜	5,480万	74.56万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	70㎡〜	4,180万	56.87万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	70㎡〜	4,680万	63.68万/㎡
2014年10月	中層	2LDK	70㎡〜	4,980万	67.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

1件

20〜30万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年12月	中層	3DK	55㎡〜	165,000円	2,813円/㎡
2013年11月	高層	2LDK	70㎡〜	222,000円	3,020円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。