エデン自由が丘
東京都世田谷区奥沢5丁目29-1 周辺地図は こちら | 築44年 | 6戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
20182023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の75.6万/㎡から2026年は113.7万/㎡へ、8年間で50.4%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では31.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 78件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.6万円/㎡
レンジ
75.2〜92.0万円/㎡
市区町村ベースライン 117.6万円/㎡
補正係数 ×0.711
補正係数 ×0.711
代表面積 34.57㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1580件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の23%・12件）で、平均7,659万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,659万円、１Ｒは平均1,001万円です。
２ＬＤＫ
6,808万
12件
１Ｋ
1,286万
12件
３ＬＤＫ
7,659万
12件
１ＬＤＫ
4,754万
3件
１Ｒ
1,001万
2件
２ＤＫ
4,399万
2件
1DK
2,801万
2件
1LDK
3,691万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 12件 | 6,808万 | 4,860万 | 9,267万 |
| １Ｋ | 12件 | 1,286万 | 858万 | 1,865万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 7,659万 | 5,822万 | 12,000万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 4,754万 | 3,949万 | 5,249万 |
| １Ｒ | 2件 | 1,001万 | 786万 | 1,215万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 4,399万 | 4,399万 | 4,399万 |
| 1DK | 2件 | 2,801万 | 2,480万 | 3,121万 |
| 1LDK | 7件 | 3,691万 | 3,017万 | 3,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は108.1万円で、1-2階（85.6万円）と比べて22.5万円（+26.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
4件
85.6万/㎡
3階以上
6件
108.1万/㎡
最上層と最下層の差: +22.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区奥沢5丁目29-1 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1982-07（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 専有面積 | 22.23m² ～ 34.70m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
自由が丘駅
東急東横線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
八幡小学校
中学校
八幡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エデン自由が丘 | 1982 | 6戸 | 112.2万 | 3,880万 |
| ライオンズマンション自由が丘第2 | 1983 | 18戸 | 91.0万 | 4,780万 |
| 魚菜エステート | 1973 | 27戸 | 99.6万 | 3,680万 |
| 小堀自由が丘マンション | 1969 | 24戸 | 119.8万 | 4,980万 |
| ブリリア自由が丘 | 2024 | 62戸 | 297.4万 | 16,200万 |
| Brillia自由が丘 | 2024 | - | - | - |
| 秀和自由が丘レジデンス | 1967 | 37戸 | 105.1万 | 5,280万 |
| ピアース自由が丘 | 2003 | 35戸 | 164.5万 | 8,480万 |
| ジェイパーク自由が丘 | 2001 | 24戸 | 205.6万 | 7,480万 |
| 自由ヶ丘第２コーポ | 1965 | 22戸 | 95.2万 | 2,880万 |
| エクレール自由が丘 | 1998 | 18戸 | 98.7万 | 4,980万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 94.7万 | 86.4万 | 115.1万 | 113.7万 |
| 1DK | - | 85.9万 | - | 78.8万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 3,880万 | 112.21万/㎡ |
| 2026年3月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 3,880万 | 112.24万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 3,980万 | 115.13万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 3,980万 | 115.13万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 2,480万 | 78.81万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 3,980万 | 115.1万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 2,980万 | 86.38万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 2,980万 | 85.88万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 2,980万 | 94.7万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,680万 | 75.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額107,667円。
1LDK
105,000〜109,000円
107,667円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,437円/㎡ |
| 2016年6月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 109,000円 | 3,568円/㎡ |
| 2016年12月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 109,000円 | 3,568円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。