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エデン自由が丘

東京都世田谷区奥沢5丁目29-1 周辺地図は こちら | 築44年 | 6戸

推定相場
エデン自由が丘
最新データ
2026年3月
売買10件 / 賃貸3件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は112.2万円。周辺エリア平均（106.4万円）を5.4%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を13.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万
20182023202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の75.6万/㎡から2026年は113.7万/㎡へ、8年間で50.4%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では31.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 111件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.5万円/㎡
レンジ
73.3〜89.6万円/㎡
市区町村ベースライン 120.7万円/㎡
補正係数 ×0.675
代表面積 34.57㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2287件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の23%・12件）で、平均7,659万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,659万円、１Ｒは平均1,001万円です。
２ＬＤＫ
12件
6,808万
１Ｋ
12件
1,286万
３ＬＤＫ
12件
7,659万
１ＬＤＫ
3件
4,754万
１Ｒ
2件
1,001万
２ＤＫ
2件
4,399万
1DK
2件
2,801万
1LDK
7件
3,691万
間取り件数平均価格最低最高
２ＬＤＫ 12件 6,808万 4,860万 9,267万
１Ｋ 12件 1,286万 858万 1,865万
３ＬＤＫ 12件 7,659万 5,822万 12,000万
１ＬＤＫ 3件 4,754万 3,949万 5,249万
１Ｒ 2件 1,001万 786万 1,215万
２ＤＫ 2件 4,399万 4,399万 4,399万
1DK 2件 2,801万 2,480万 3,121万
1LDK 7件 3,691万 3,017万 3,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は108.1万円で、1-2階（85.6万円）と比べて22.5万円（+26.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
85.6万/㎡
4件
3階以上
108.1万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +22.5万/㎡

物件概要

所在地東京都世田谷区奥沢5丁目29-1 周辺地図は こちら
築年月1982-07（築44年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て3階建
総戸数6戸
専有面積22.23m² ～ 34.70m²
管理会社自主管理
管理方式管理員不在
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
自由が丘駅
東急東横線 / 東急大井町線
徒歩3分

学区情報

小学校
八幡小学校
中学校
八幡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5m未満
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エデン自由が丘 1982 6戸 112.2万 3,880万
ライオンズマンション自由が丘第2 1983 18戸 91.0万 4,780万
魚菜エステート 1973 27戸 99.6万 3,680万
小堀自由が丘マンション 1969 24戸 119.8万 4,980万
ブリリア自由が丘 2024 62戸 297.4万 16,200万
Brillia自由が丘 2024 - - -
秀和自由が丘レジデンス 1967 37戸 105.1万 5,280万
ピアース自由が丘 2003 35戸 164.5万 8,480万
ジェイパーク自由が丘 2001 24戸 205.6万 7,480万
自由ヶ丘第２コーポ 1965 22戸 95.2万 2,880万
エクレール自由が丘 1998 18戸 98.7万 4,980万

いま売出中の物件（1件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,780万円 34.58㎡ 109.3万円 1LDK - -

世田谷区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 8.4万円 3,877円 11,209
1DK/1LDK 15.7万円 4,027円 5,725
2K/2DK 12.2万円 3,037円 1,301
2LDK 23.4万円 3,941円 2,642
3LDK+ 27.6万円 3,559円 1,289

売買データ分析（10件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182023202420252026
1LDK - 94.7万 86.4万 115.1万 113.7万
1DK - 85.9万 - 78.8万 -
全 10 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 - 1LDK 30㎡〜 3,880万 112.21万/㎡
2026年3月 - 1LDK 30㎡〜 3,880万 112.24万/㎡
2026年2月 - 1LDK 30㎡〜 3,980万 115.13万/㎡
2026年1月 - 1LDK 30㎡〜 3,980万 115.13万/㎡
2025年7月 - 1DK 30㎡〜 2,480万 78.81万/㎡
2025年12月 - 1LDK 30㎡〜 3,980万 115.1万/㎡
2024年2月 - 1LDK 30㎡〜 2,980万 86.38万/㎡
2023年12月 - 1DK 30㎡〜 2,980万 85.88万/㎡
2023年12月 - 1LDK 30㎡〜 2,980万 94.7万/㎡
2018年7月 - 1R 20㎡〜 1,680万 75.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額107,667円。
1LDK
107,667円
105,000〜109,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年6月 - 1LDK 30㎡〜 105,000円 3,437円/㎡
2016年6月 - 1LDK 30㎡〜 109,000円 3,568円/㎡
2016年12月 - 1LDK 30㎡〜 109,000円 3,568円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。