オリオ奥沢

東京都世田谷区奥沢3丁目39-9 周辺地図はこちら | 築28年 | 19戸

推定相場

オリオ奥沢

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

2009201120142017201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の56.3万/㎡から2023年は76.7万/㎡へ、14年間で36.3%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では17.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の86,500円から2025年には98,000円へ、13.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の48%・13件）で、平均2,134万円です。1 Kが最も高く平均2,984万円、1 Rは平均1,545万円です。

13件

2,134万

1 R

3件

1,545万

4件

2,331万

1 K

5件

2,984万

1DK

2件

2,415万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	13件	2,134万	1,963万	2,309万
1 R	3件	1,545万	1,328万	1,923万
1K	4件	2,331万	1,790万	3,013万
1 K	5件	2,984万	2,404万	3,675万
1DK	2件	2,415万	2,395万	2,434万

階数別の㎡単価

1-3階

85.2万/㎡

13件

4-7階

83.1万/㎡

14件

物件概要

所在地	東京都世田谷区奥沢3丁目39-9 周辺地図はこちら
築年月	1998年12月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	19戸
専有面積	19.11m² ～ 27.08m²
分譲会社	ジェミニ
施工会社	宍戸工務店
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

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奥沢駅

東急目黒線

徒歩3分

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自由が丘駅

東急東横線 / 東急大井町線

徒歩12分

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田園調布駅

東急東横線 / 東急目黒線

徒歩16分

学区情報

小学校

奥沢小学校

中学校

奥沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オリオ奥沢	1998	19戸	71.5万	1,730万
リシャール奥沢	2012	19戸	132.6万	4,980万
奥沢デュープレックス	1998	17戸	130.3万	8,780万
レジデンシャルステート奥沢	2011	18戸	157.0万	8,980万
奥沢ハウス	2008	5戸	-	-
リムテラスガーデン奥沢	2021	5戸	115.5万	8,990万
コーポ自由が丘	1969	24戸	54.1万	1,650万
大洋奥沢マンション	1973	19戸	83.3万	2,480万
ディアナコート奥沢	2016	34戸	219.7万	25,000万
奥沢ハイム	1970	8戸	46.8万	1,780万
グランデュール奥沢	1987	6戸	90.3万	12,000万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

22件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023
1K	-	84.3万	-	-	-	-	-	76.7万
1R	-	-	93.7万	95.7万	93.0万	92.8万	98.4万	-
1 K	86.8万	-	-	-	-	-	-	-
1 R	-	-	-	-	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	1,730万	71.49万/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	1,980万	81.82万/㎡
2022年9月	低層	1R	15㎡〜	1,780万	93.15万/㎡
2022年6月	低層	1R	15㎡〜	1,980万	103.61万/㎡
2020年6月	低層	1R	15㎡〜	1,780万	93.15万/㎡
2020年2月	低層	1R	15㎡〜	1,778万	93.04万/㎡
2020年12月	低層	1R	15㎡〜	1,759万	92.05万/㎡
2020年10月	低層	1R	15㎡〜	1,778万	93.04万/㎡
2019年8月	低層	1R	15㎡〜	1,778万	93.04万/㎡
2019年4月	低層	1R	15㎡〜	1,778万	93.04万/㎡
2018年5月	低層	1R	15㎡〜	1,880万	98.38万/㎡
2018年10月	低層	1R	15㎡〜	1,778万	93.04万/㎡
2017年4月	中層	1R	15㎡〜	1,810万	94.72万/㎡
2017年12月	中層	1R	15㎡〜	1,750万	91.58万/㎡
2017年10月	中層	1R	15㎡〜	1,810万	94.72万/㎡
2016年5月	中層	1K	20㎡〜	2,290万	92.53万/㎡
2016年4月	中層	1DK	20㎡〜	1,850万	74.75万/㎡
2016年4月	中層	1DK	20㎡〜	1,820万	73.54万/㎡
2016年2月	中層	1K	20㎡〜	1,880万	75.97万/㎡
2014年2月	高層	1 K	20㎡〜	1,980万	86.77万/㎡
2013年9月	高層	1 K	20㎡〜	2,180万	95.53万/㎡
2013年7月	高層	1 K	20㎡〜	2,380万	104.3万/㎡
2013年3月	中層	1 K	25㎡〜	1,690万	62.41万/㎡
2011年7月	中層	1 K	20㎡〜	1,580万	63.84万/㎡
2010年2月	低層	1 R	15㎡〜	940万	49.19万/㎡
2009年12月	低層	1 R	15㎡〜	900万	47.1万/㎡
2009年10月	低層	1 R	15㎡〜	1,250万	65.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（62件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の52%）で、平均月額79,031円。1DKなら月額79,750円が相場です。

ワンルーム

79,031円

59,000〜98,000円

81,333円

68,000〜88,000円

84,739円

75,000〜93,000円

1DK

79,750円

78,000〜82,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

26件

8〜10万

36件

全 62 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	98,000円	5,128円/㎡
2024年4月	高層	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,358円/㎡
2024年2月	高層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,650円/㎡
2024年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	3,925円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	88,000円	3,556円/㎡
2023年7月	低層	1DK	25㎡〜	79,000円	2,917円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,232円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,244円/㎡
2023年10月	高層	1K	20㎡〜	85,000円	3,725円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,297円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	88,000円	3,556円/㎡
2022年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,244円/㎡
2022年11月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,232円/㎡
2022年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,087円/㎡
2021年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	77,000円	4,029円/㎡
2021年5月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,192円/㎡
2021年3月	高層	1K	20㎡〜	85,000円	3,725円/㎡
2021年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	3,506円/㎡
2020年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	86,000円	4,503円/㎡
2020年7月	中層	1DK	25㎡〜	82,000円	3,028円/㎡
2020年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	78,000円	4,082円/㎡
2020年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	78,000円	4,082円/㎡
2020年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	79,000円	4,136円/㎡
2020年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	78,500円	4,110円/㎡
2020年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	77,500円	4,056円/㎡
2020年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	84,000円	4,398円/㎡
2020年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	89,000円	4,660円/㎡
2020年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	94,000円	4,921円/㎡
2020年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	85,000円	4,448円/㎡
2020年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	91,000円	4,764円/㎡

他 32 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。