グローリア初穂田園調布
東京都世田谷区奥沢8丁目1-24 周辺地図は こちら | 築29年 | 19戸
最新データ
2025年6月
売買26件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は109.5万円。周辺エリア平均（81.0万円）を35.1%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を11.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
201020152017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の73.9万/㎡から2025年は114.6万/㎡へ、15年間で55.1%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では21.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の40%・10件）で、平均8,007万円です。3LDKが最も高く平均8,320万円、2LDKは平均6,278万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ー |
2件 |
7,844万 |
7,712万 |
7,975万 |
| 2SLDK |
10件 |
8,007万 |
7,217万 |
10,014万 |
| 2LDK |
8件 |
6,278万 |
4,789万 |
10,014万 |
| 3LDK |
5件 |
8,320万 |
7,380万 |
9,380万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区奥沢8丁目1-24 周辺地図は こちら |
|---|
| 築年月 | 1997年3月（築29年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 19戸 |
|---|
| 専有面積 | 56.00m² ～ 102.54m² |
|---|
| 分譲会社 | 初穂 ロンペイ |
|---|
| 施工会社 | 合田工務店 |
|---|
| 管理会社 | アポロビルサービス |
|---|
| 管理方式 | 管理員不在 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| グローリア初穂田園調布 |
1997 |
19戸 |
109.5万 |
8,580万 |
| アネーロ千歳船橋 |
2000 |
13戸 |
112.7万 |
5,990万 |
| サンヒルズ田園調布 |
1992 |
17戸 |
124.2万 |
5,680万 |
| タウンハイツ九品仏２ |
1982 |
9戸 |
50.9万 |
2,480万 |
| 田園調布スカイスクレーパー |
1970 |
20戸 |
30.7万 |
1,980万 |
| 田園コーポラス |
1964 |
27戸 |
50.7万 |
1,750万 |
| 東急ドエルアルス上野毛アネックス |
1986 |
18戸 |
92.0万 |
7,450万 |
| 田園マンション |
1962 |
24戸 |
23.3万 |
2,500万 |
| グランドメゾン田園調布 |
1998 |
25戸 |
119.0万 |
13,000万 |
| 藤和シティホームズ自由が丘 |
1998 |
26戸 |
140.3万 |
6,480万 |
| 朝日奥沢ホーム |
1974 |
9戸 |
57.2万 |
3,990万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
100.5万 |
114.6万 |
| 2SLDK |
69.8万 |
82.4万 |
86.7万 |
82.7万 |
- |
94.4万 |
- |
- |
| 2LDK |
- |
- |
80.2万 |
80.1万 |
- |
94.4万 |
- |
- |
| ー |
- |
79.5万 |
84.0万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
8,580万 |
109.47万/㎡ |
| 2025年1月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
9,380万 |
119.68万/㎡ |
| 2024年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
7,980万 |
101.82万/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
8,280万 |
105.64万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
7,380万 |
94.16万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
2SLDK |
100㎡〜 |
9,680万 |
94.41万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
2LDK |
100㎡〜 |
9,680万 |
94.41万/㎡ |
| 2022年1月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
8,980万 |
87.58万/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
6,280万 |
84.01万/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,490万 |
80.18万/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
5,980万 |
80万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,680万 |
83.58万/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
6,280万 |
84.01万/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,280万 |
76.43万/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
ー |
70㎡〜 |
6,280万 |
84.01万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
6,480万 |
86.68万/㎡ |
| 2018年12月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,900万 |
69.65万/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,080万 |
90.72万/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
2SLDK |
80㎡〜 |
6,380万 |
79.53万/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
ー |
80㎡〜 |
6,380万 |
79.53万/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
2SLDK |
80㎡〜 |
6,580万 |
82.02万/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
6,400万 |
85.61万/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
2SLDK |
80㎡〜 |
5,600万 |
69.8万/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
2SLDK |
80㎡〜 |
5,980万 |
74.54万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,480万 |
80万/㎡ |
| 2010年4月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,580万 |
73.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額173,600円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2015年8月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
165,000円 |
3,300円/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
175,000円 |
3,500円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
185,000円 |
3,700円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
185,000円 |
3,700円/㎡ |
| 2014年3月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
158,000円 |
2,720円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。