サンヒルズ田園調布
東京都世田谷区奥沢6丁目4-8 周辺地図は こちら | 築34年 | 17戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
201620182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の75万/㎡から2025年は124.2万/㎡へ、9年間で65.7%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では65.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
119.1万円/㎡
レンジ
95.3〜142.9万円/㎡
市区町村ベースライン 117.6万円/㎡
補正係数 ×1.013
補正係数 ×1.013
代表面積 43.74㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1580件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の23%・3件）で、平均4,952万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,224万円、2DKは平均4,224万円です。
１ＬＤＫ
6,249万
2件
３ＬＤＫ
9,224万
3件
２ＬＤＫ
5,460万
3件
1LDK
4,952万
3件
2DK
4,224万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 2件 | 6,249万 | 6,213万 | 6,284万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 9,224万 | 7,594万 | 10,386万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 5,460万 | 4,831万 | 5,786万 |
| 1LDK | 3件 | 4,952万 | 4,340万 | 5,680万 |
| 2DK | 2件 | 4,224万 | 4,078万 | 4,370万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区奥沢6丁目4-8 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1992-01（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 43.70m² ～ 46.04m² |
| 分譲会社 | ロンペイ |
| 施工会社 | 神島建設 |
| 管理会社 | グローリア |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
九品仏駅
東急大井町線
学区情報
小学校
九品仏小学校
中学校
八幡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンヒルズ田園調布 | 1992 | 17戸 | 124.2万 | 5,680万 |
| グローリア初穂田園調布 | 1997 | 19戸 | 109.5万 | 8,580万 |
| アネーロ千歳船橋 | 2000 | 13戸 | 112.7万 | 5,990万 |
| タウンハイツ九品仏２ | 1982 | 9戸 | 50.9万 | 2,480万 |
| 田園コーポラス | 1964 | 27戸 | 50.7万 | 1,750万 |
| 田園調布スカイスクレーパー | 1970 | 20戸 | 30.7万 | 1,980万 |
| 東急ドエルアルス上野毛アネックス | 1986 | 18戸 | 92.0万 | 7,450万 |
| 田園マンション | 1962 | 24戸 | 23.3万 | 2,500万 |
| 藤和シティホームズ自由が丘 | 1998 | 26戸 | 140.3万 | 6,480万 |
| グランドメゾン田園調布 | 1998 | 25戸 | 119.0万 | 13,000万 |
| 朝日奥沢ホーム | 1974 | 9戸 | 57.2万 | 3,990万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 84.4万 | 124.2万 |
| 2DK | 75.0万 | 75.0万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,680万 | 124.24万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,890万 | 88.94万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,280万 | 74.99万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,490万 | 79.8万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,280万 | 74.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額130,000円。
2DK
125,000〜135,000円
130,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,953円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,824円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,715円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。