田園コーポラス
東京都世田谷区奥沢6丁目11-7 周辺地図は こちら | 築62年 | 27戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の61.8万/㎡から2022年は58.4万/㎡へ、4年間で5.6%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では5.6%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
12万11万10万9万
2015201620202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は105,000〜107,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 78件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.6万円/㎡
レンジ
75.2〜92.0万円/㎡
市区町村ベースライン 117.6万円/㎡
補正係数 ×0.711
補正係数 ×0.711
代表面積 36.6㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1580件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の26%・6件）で、平均2,809万円です。２ＤＫが最も高く平均3,079万円、1DKは平均2,066万円です。
１ＤＫ
2,090万
2件
１Ｋ
2,100万
4件
１ＬＤＫ
3,043万
3件
２ＤＫ
3,079万
4件
1DK
2,066万
2件
1LDK
2,809万
6件
2DK
2,435万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 2件 | 2,090万 | 1,880万 | 2,300万 |
| １Ｋ | 4件 | 2,100万 | 858万 | 3,443万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 3,043万 | 2,811万 | 3,348万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 3,079万 | 2,465万 | 4,160万 |
| 1DK | 2件 | 2,066万 | 1,954万 | 2,178万 |
| 1LDK | 6件 | 2,809万 | 2,734万 | 2,859万 |
| 2DK | 2件 | 2,435万 | 2,211万 | 2,658万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区奥沢6丁目11-7 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1964-09（築62年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 34.53m² ～ 36.63m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
九品仏駅
東急大井町線
学区情報
小学校
九品仏小学校
中学校
八幡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 田園コーポラス | 1964 | 27戸 | 50.7万 | 1,750万 |
| タウンハイツ九品仏２ | 1982 | 9戸 | 50.9万 | 2,480万 |
| サンヒルズ田園調布 | 1992 | 17戸 | 124.2万 | 5,680万 |
| 藤和シティホームズ自由が丘 | 1998 | 26戸 | 140.3万 | 6,480万 |
| グローリア初穂田園調布 | 1997 | 19戸 | 109.5万 | 8,580万 |
| アネーロ千歳船橋 | 2000 | 13戸 | 112.7万 | 5,990万 |
| 朝日奥沢ホーム | 1974 | 9戸 | 57.2万 | 3,990万 |
| 田園調布スカイスクレーパー | 1970 | 20戸 | 30.7万 | 1,980万 |
| 藤和シティコープ自由が丘 | 1994 | 38戸 | 105.4万 | 5,850万 |
| パセオ二子玉川 | 1991 | 15戸 | 117.4万 | 9,280万 |
| ベルハイム九品仏Ａ棟 | 1979 | 16戸 | 77.7万 | 3,180万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 61.8万 | 62.8万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,950万 | 56.48万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,980万 | 57.35万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 2,380万 | 68.93万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,750万 | 50.69万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,299万 | 62.82万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,299万 | 62.82万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,199万 | 60.58万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,199万 | 60.09万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,299万 | 62.82万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,299万 | 62.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の71%）で、平均月額103,800円。
1LDK
97,000〜109,000円
103,800円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
5件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,041円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 109,000円 | 3,157円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,186円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 103,000円 | 2,812円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 99,000円 | 2,703円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 97,000円 | 2,648円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,041円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。