藤和シティホームズ自由が丘

東京都世田谷区奥沢8丁目32-9 周辺地図はこちら | 築28年 | 26戸

推定相場

藤和シティホームズ自由が丘

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

2009201220162018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の79.4万/㎡から2025年は140.3万/㎡へ、16年間で76.8%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では34.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万

201320152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の114,500円から2022年には162,000円へ、41.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の71%・12件）で、平均3,321万円です。2DKが最も高く平均5,902万円、1DKは平均3,321万円です。

1DK

12件

3,321万

2DK

5件

5,902万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	12件	3,321万	2,947万	3,966万
2DK	5件	5,902万	5,380万	6,072万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は100.6万円で、1-2階（93.8万円）と比べて6.8万円（+7.2%）高くなっています。

1-2階

93.8万/㎡

8件

3階以上

100.6万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +6.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区奥沢8丁目32-9 周辺地図はこちら
築年月	1998年3月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	26戸
専有面積	29.61m² ～ 48.51m²
分譲会社	藤和不動産エフ・ティー都市開発
施工会社	森本組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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九品仏駅

東急大井町線

徒歩1分

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自由が丘駅

東急東横線 / 東急大井町線

徒歩11分

学区情報

小学校

九品仏小学校

中学校

八幡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティホームズ自由が丘	1998	26戸	140.3万	6,480万
藤和シティコープ自由が丘	1994	38戸	105.4万	5,850万
パセオ二子玉川	1991	15戸	117.4万	9,280万
ベルハイム九品仏Ａ棟	1979	16戸	77.7万	3,180万
ドム自由が丘	1984	12戸	87.5万	5,490万
田園コーポラス	1964	27戸	50.7万	1,750万
ベルハイム九品仏Ｂ棟	1980	10戸	98.9万	5,199万
九品仏第二スカイハイツ	1979	15戸	96.0万	7,780万
タウンハイツ九品仏２	1982	9戸	50.9万	2,480万
朝日奥沢ホーム	1974	9戸	57.2万	3,990万
プレミアムキューブ奥沢エムオー	2014	28戸	104.2万	2,650万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2023	2024	2025
2DK	-	99.0万	-	-	-	-	113.1万	-
1DK	86.1万	-	81.1万	92.2万	102.5万	104.7万	104.7万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	-	1LDK	45㎡〜	6,480万	140.33万/㎡
2024年7月	-	2DK	45㎡〜	5,380万	113.12万/㎡
2024年5月	-	1DK	25㎡〜	3,100万	104.7万/㎡
2023年4月	-	1DK	25㎡〜	3,100万	104.7万/㎡
2023年11月	-	1DK	25㎡〜	3,100万	104.7万/㎡
2021年7月	-	1DK	25㎡〜	3,380万	114.16万/㎡
2021年5月	-	1DK	25㎡〜	2,730万	92.2万/㎡
2021年10月	-	1DK	25㎡〜	2,990万	100.99万/㎡
2020年5月	-	1DK	25㎡〜	2,730万	92.2万/㎡
2020年11月	-	1DK	25㎡〜	2,730万	92.2万/㎡
2018年2月	-	1DK	25㎡〜	2,400万	81.06万/㎡
2017年1月	-	2DK	45㎡〜	4,800万	98.95万/㎡
2016年3月	-	1DK	25㎡〜	2,550万	86.12万/㎡
2013年12月	-	1DK	25㎡〜	2,280万	77.01万/㎡
2012年2月	-	2DK	40㎡〜	3,900万	90.2万/㎡
2011年6月	-	2DK	40㎡〜	3,980万	92.05万/㎡
2011年5月	-	2DK	40㎡〜	3,990万	92.28万/㎡
2009年10月	-	1DK	25㎡〜	2,350万	79.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の78%）で、平均月額113,286円。2DKなら月額142,500円が相場です。

1DK

113,286円

97,000〜135,000円

1LDK

155,625円

149,500〜162,000円

2DK

142,500円

140,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

23件

15〜20万

3件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	-	1LDK	40㎡〜	162,000円	3,956円/㎡
2021年5月	-	1DK	25㎡〜	110,000円	3,715円/㎡
2021年11月	-	1DK	25㎡〜	105,000円	3,546円/㎡
2020年4月	-	1DK	25㎡〜	110,000円	3,715円/㎡
2020年4月	-	1DK	30㎡〜	115,000円	3,352円/㎡
2020年11月	-	1DK	25㎡〜	110,000円	3,715円/㎡
2019年8月	-	2DK	45㎡〜	145,000円	3,049円/㎡
2019年7月	-	1DK	30㎡〜	114,000円	3,657円/㎡
2019年11月	-	1DK	25㎡〜	97,000円	3,276円/㎡
2019年10月	-	1DK	25㎡〜	100,000円	3,377円/㎡
2018年8月	-	1LDK	35㎡〜	153,000円	4,135円/㎡
2018年5月	-	1DK	30㎡〜	114,000円	3,657円/㎡
2018年4月	-	1DK	30㎡〜	119,000円	3,818円/㎡
2018年4月	-	1LDK	35㎡〜	158,000円	4,270円/㎡
2018年3月	-	1DK	30㎡〜	135,000円	4,331円/㎡
2018年2月	-	1DK	30㎡〜	120,000円	3,850円/㎡
2018年10月	-	1LDK	35㎡〜	149,500円	4,040円/㎡
2017年7月	-	1DK	30㎡〜	120,000円	3,850円/㎡
2017年6月	-	2DK	45㎡〜	140,000円	2,944円/㎡
2016年4月	-	1DK	30㎡〜	120,000円	3,871円/㎡
2015年9月	-	1DK	25㎡〜	108,000円	3,648円/㎡
2015年6月	-	1DK	25㎡〜	110,000円	3,716円/㎡
2015年5月	-	1DK	25㎡〜	120,000円	4,054円/㎡
2015年10月	-	1DK	25㎡〜	108,000円	3,649円/㎡
2014年11月	-	1DK	30㎡〜	115,000円	3,352円/㎡
2013年6月	-	1DK	25㎡〜	120,000円	4,054円/㎡
2013年11月	-	1DK	25㎡〜	109,000円	3,681円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。