メゾン・ド・シュミネ

東京都世田谷区奥沢2丁目8-5 周辺地図はこちら | 築42年 | 22戸

推定相場

メゾン・ド・シュミネ

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20142017201820252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の56.3万/㎡から2026年は91.9万/㎡へ、12年間で63.3%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の55,750円から2025年には60,000円へ、7.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の26%・13件）で、平均1,323万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,273万円、１Ｒは平均988万円です。

２ＬＤＫ

9件

7,057万

３ＬＤＫ

11件

7,273万

１Ｒ

2件

988万

１ＬＤＫ

2件

5,092万

２ＤＫ

2件

4,345万

１Ｋ

11件

1,278万

13件

1,323万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	9件	7,057万	4,800万	9,153万
３ＬＤＫ	11件	7,273万	5,793万	8,571万
１Ｒ	2件	988万	776万	1,200万
１ＬＤＫ	2件	5,092万	5,000万	5,184万
２ＤＫ	2件	4,345万	4,345万	4,345万
１Ｋ	11件	1,278万	848万	1,842万
1R	13件	1,323万	1,105万	1,695万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は84.9万円で、1-2階（74.6万円）と比べて10.3万円（+13.8%）高くなっています。

1-2階

74.6万/㎡

8件

3階以上

84.9万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +10.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区奥沢2丁目8-5 周辺地図はこちら
築年月	1984年3月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	22戸
専有面積	14.00m² ～ 15.50m²
管理会社	プレストサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

自由が丘駅

東急東横線 / 東急大井町線

徒歩8分

学区情報

小学校

世田谷区立八幡小学校

中学校

世田谷区立八幡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン・ド・シュミネ	1984	22戸	83.3万	1,200万
マック自由ヶ丘コート	1985	14戸	71.7万	2,430万
ディアナコート奥沢	2016	34戸	219.7万	25,000万
メゾン・ド・エルビエ	1983	26戸	80.2万	1,120万
セジョリ自由ガ丘	2014	20戸	-	-
奥沢センターマンション	1970	41戸	60.5万	4,480万
三敬奥沢マンション	1970	41戸	33.7万	1,080万
ハイシティ自由が丘第一	1983	18戸	90.3万	1,280万
ハイシティー自由が丘	1983	18戸	64.9万	980万
自由が丘ハイツ	1990	16戸	-	-
奥沢マンション	1977	-	64.2万	4,480万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2025	2026
1R	56.3万	73.1万	82.8万	83.3万	91.9万

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1R	10㎡〜	1,200万	83.34万/㎡
2026年2月	中層	1R	10㎡〜	1,350万	96.16万/㎡
2026年1月	中層	1R	10㎡〜	1,350万	96.16万/㎡
2025年6月	低層	1R	10㎡〜	1,200万	83.34万/㎡
2018年8月	低層	1R	10㎡〜	1,280万	88.77万/㎡
2018年8月	低層	1R	10㎡〜	1,380万	95.71万/㎡
2018年8月	中層	1R	10㎡〜	1,280万	91.17万/㎡
2018年2月	中層	1R	10㎡〜	1,060万	75.72万/㎡
2018年11月	低層	1R	10㎡〜	900万	62.42万/㎡
2017年8月	中層	1R	10㎡〜	1,060万	75.72万/㎡
2017年6月	中層	1K	15㎡〜	1,150万	74.2万/㎡
2017年11月	低層	1R	10㎡〜	990万	70.52万/㎡
2014年9月	低層	1R	10㎡〜	780万	55.56万/㎡
2014年9月	低層	1R	10㎡〜	800万	56.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（65件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の72%）で、平均月額54,021円。1Kなら月額55,000円が相場です。

ワンルーム

54,021円

49,000〜61,000円

56,000円

54,000〜58,000円

55,000円

53,000〜57,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

11件

5〜8万

54件

全 65 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	4,612円/㎡
2024年8月	低層	ワンルーム	10㎡〜	52,000円	3,611円/㎡
2024年1月	低層	ワンルーム	10㎡〜	53,000円	3,675円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,400円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,793円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,400円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,472円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,793円/㎡
2023年1月	中層	ワン��ーム	10㎡〜	51,000円	3,537円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,929円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	10㎡〜	53,000円	3,681円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,819円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,400円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	10㎡〜	58,000円	4,143円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,403円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,490円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,819円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	58,000円	4,143円/㎡
2022年12月	低層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,403円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,490円/㎡
2021年7月	低層	ワンルーム	10㎡〜	58,000円	4,143円/㎡
2021年7月	低層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,403円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	54,000円	3,750円/㎡
2021年4月	中層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,490円/㎡
2021年1月	低層	ワンルーム	10㎡〜	58,000円	4,143円/㎡
2021年10月	中層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,490円/㎡
2020年7月	低層	ワンルーム	10㎡〜	58,000円	4,143円/㎡
2020年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	54,000円	3,750円/㎡
2020年12月	低層	ワンルーム	10㎡〜	54,000円	3,750円/㎡
2019年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,490円/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。