奥沢マンション
東京都世田谷区奥沢2丁目12-18 周辺地図は こちら | 築49年
賃料の推移
20万16万12万8万
201520172018201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の168,000円から2024年には77,500円へ、53.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.0万円/㎡
レンジ
84.2〜113.9万円/㎡
市区町村ベースライン 117.6万円/㎡
補正係数 ×0.842
補正係数 ×0.842
代表面積 69.75㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1580件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・7件）で、平均6,591万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,591万円、１ＤＫは平均2,575万円です。
２ＬＤＫ
5,681万
3件
１ＬＤＫ
4,354万
2件
１ＤＫ
2,575万
2件
３ＬＤＫ
6,591万
7件
２ＤＫ
4,016万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 5,681万 | 4,378万 | 6,365万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 4,354万 | 3,949万 | 4,759万 |
| １ＤＫ | 2件 | 2,575万 | 2,531万 | 2,619万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 6,591万 | 5,347万 | 8,275万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 4,016万 | 3,875万 | 4,157万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区奥沢2丁目12-18 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1977-03（築49年） |
| 階建て | 3階建 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
奥沢駅
東急目黒線
🚉
徒歩7分
自由が丘駅
東急東横線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
世田谷区小学校・中学校学区
中学校
世田谷区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 奥沢マンション | 1977 | - | 64.2万 | 4,480万 |
| セジョリ自由ガ丘 | 2014 | 20戸 | - | - |
| 自由が丘ハイツ | 1990 | 16戸 | - | - |
| 自由が丘タウンハウス | 1982 | 14戸 | 84.2万 | 3,480万 |
| ハイシティ自由が丘第一 | 1983 | 18戸 | 90.3万 | 1,280万 |
| ハイシティー自由が丘 | 1983 | 18戸 | 64.9万 | 980万 |
| メゾン・ド・エルビエ | 1983 | 26戸 | 80.2万 | 1,120万 |
| マック自由ヶ丘コート | 1985 | 14戸 | 71.7万 | 2,430万 |
| メゾン・ド・シュミネ | 1984 | 22戸 | 83.3万 | 1,200万 |
| 自由が丘バロンズコート | 1974 | 21戸 | 87.4万 | 4,980万 |
| リビオ奥沢自由通り | 2005 | 47戸 | 168.5万 | 6,280万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年10月 | - | 1LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 64.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の80%）で、平均月額122,625円。1LDKなら月額122,625円が相場です。
1SDK
75,000〜80,000円
77,500円
1LDK
90,000〜178,000円
122,625円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
4件
10〜15万
2件
15〜20万
3件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | - | 1SDK | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,286円/㎡ |
| 2024年6月 | - | 1SDK | 35㎡〜 | 75,000円 | 2,143円/㎡ |
| 2021年5月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 92,000円 | 2,628円/㎡ |
| 2019年2月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,714円/㎡ |
| 2018年6月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,572円/㎡ |
| 2018年10月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2015年5月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 158,000円 | 3,053円/㎡ |
| 2015年4月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 168,000円 | 3,246円/㎡ |
| 2015年4月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 178,000円 | 3,440円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。