自由が丘バロンズコート
東京都世田谷区奥沢5丁目23-20 周辺地図は こちら | 築52年 | 21戸
最新データ
2023年4月
売買9件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は87.4万円。周辺エリア平均（137.3万円）より36.4%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より11.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万80万60万
201520172018201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の65.9万/㎡から2023年は87.4万/㎡へ、8年間で32.6%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万18万14万10万
201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の159,600円から2018年には107,500円へ、32.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の27%・8件）で、平均6,529万円です。2SLDKが最も高く平均8,701万円、１ＤＫは平均2,633万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２ＤＫ |
5件 |
3,171万 |
2,120万 |
4,105万 |
| １ＤＫ |
3件 |
2,633万 |
1,878万 |
3,520万 |
| ３ＬＤＫ |
8件 |
6,529万 |
5,281万 |
8,172万 |
| ２ＬＤＫ |
6件 |
5,560万 |
4,324万 |
6,818万 |
| 1SLDK |
3件 |
6,675万 |
5,502万 |
9,022万 |
| 2LDK |
2件 |
5,274万 |
4,888万 |
5,660万 |
| 2SLDK |
3件 |
8,701万 |
8,564万 |
8,975万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区奥沢5丁目23-20 周辺地図は こちら |
|---|
| 築年月 | 1974年7月（築52年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 21戸 |
|---|
| 専有面積 | 52.32m² ～ 95.34m² |
|---|
| 施工会社 | 協和建設 |
|---|
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 自由が丘バロンズコート |
1974 |
21戸 |
87.4万 |
4,980万 |
| ホームズ自由が丘 |
2001 |
30戸 |
113.6万 |
4,780万 |
| メインステージ自由が丘 |
2018 |
38戸 |
182.7万 |
4,980万 |
| ラヴィタス自由が丘 |
2003 |
24戸 |
117.1万 |
4,180万 |
| ザ・パークハウス自由が丘フロント |
2023 |
34戸 |
263.5万 |
14,980万 |
| 自由ヶ丘第6コーポ |
1968 |
66戸 |
90.5万 |
4,780万 |
| 自由が丘タウンハウス |
1982 |
14戸 |
84.2万 |
3,480万 |
| 自由ヶ丘ジョイタワー |
1971 |
21戸 |
- |
- |
| 自由ヶ丘第一マンション |
1967 |
35戸 |
81.5万 |
3,790万 |
| メゾン自由が丘 |
1970 |
32戸 |
99.6万 |
3,480万 |
| アルス自由が丘 |
1979 |
28戸 |
135.3万 |
6,980万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|
| 1SLDK |
- |
- |
79.4万 |
- |
85.8万 |
- |
| 2LDK |
- |
- |
61.8万 |
89.6万 |
- |
- |
| 2SLDK |
65.9万 |
75.3万 |
- |
- |
- |
- |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年4月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
4,980万 |
87.37万/㎡ |
| 2022年2月 |
高層 |
1SLDK |
95㎡〜 |
8,180万 |
85.8万/㎡ |
| 2019年1月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,690万 |
89.64万/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
4,480万 |
79.44万/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,980万 |
61.83万/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
4,480万 |
79.44万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
2SLDK |
95㎡〜 |
7,180万 |
75.32万/㎡ |
| 2015年4月 |
高層 |
2SLDK |
95㎡〜 |
6,280万 |
65.87万/㎡ |
| 2015年11月 |
高層 |
2SLDK |
95㎡〜 |
6,280万 |
65.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の25%）で、平均月額197,500円。2SLDKなら月額197,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年3月 |
中層 |
ワンルーム |
35㎡〜 |
110,000円 |
2,948円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
ワンルーム |
35㎡〜 |
105,000円 |
2,814円/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
165,000円 |
3,154円/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
1R |
35㎡〜 |
105,000円 |
2,814円/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
1R |
35㎡〜 |
110,000円 |
2,948円/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
188,000円 |
3,274円/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
195,000円 |
2,723円/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
200,000円 |
2,792円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。