ライネスハイム奥沢ファインスクエア

東京都世田谷区奥沢7丁目23-18 周辺地図はこちら | 築26年 | 31戸

推定相場

ライネスハイム奥沢ファインスクエア

売買㎡単価の推移

180万150万120万90万60万

20112016202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の82.1万/㎡から2025年は150万/㎡へ、14年間で82.8%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では27.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・12件）で、平均9,322万円です。4LDKが最も高く平均10,886万円、3LDKは平均9,322万円です。

2LDK

5件

9,399万

3LDK

12件

9,322万

4LDK

3件

10,886万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	9,399万	8,462万	10,480万
3LDK	12件	9,322万	7,369万	12,000万
4LDK	3件	10,886万	10,622万	11,155万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は114.2万円で、1-2階（82.4万円）と比べて31.8万円（+38.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

82.4万/㎡

4件

3階以上

114.2万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +31.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区奥沢7丁目23-18 周辺地図はこちら
築年月	2000年3月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	31戸
専有面積	71.17m² ～ 116.77m²
分譲会社	日立造船不動産
施工会社	大成建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

九品仏駅

東急大井町線

徒歩4分

🚉

自由が丘駅

東急東横線 / 東急大井町線

徒歩13分

学区情報

小学校

九品仏小学校

中学校

八幡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライネスハイム奥沢ファインスクエア	2000	31戸	139.6万	10,600万
九品仏スカイハイツ	1974	41戸	78.7万	3,080万
プレミアムキューブ奥沢エムオー	2014	28戸	104.2万	2,650万
ピアースコード自由が丘	2007	34戸	126.6万	9,980万
九品仏第二スカイハイツ	1979	15戸	96.0万	7,780万
クレッセント尾山台2	1995	26戸	107.8万	6,900万
ドム自由が丘	1984	12戸	87.5万	5,490万
尾山台コーポ	1962	32戸	84.8万	2,499万
藤和シティホームズ自由が丘	1998	26戸	140.3万	6,480万
藤和シティコープ自由が丘	1994	38戸	105.4万	5,850万
パセオ二子玉川	1991	15戸	117.4万	9,280万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

8件

1億以上

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	80.1万	84.0万	90.6万	86.9万	92.6万	-	-	150.0万
2LDK	-	-	-	-	-	118.1万	141.5万	-
4LDK	89.3万	-	-	-	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	3LDK	75㎡〜	10,600万	139.63万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	70㎡〜	10,600万	147.35万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	75㎡〜	11,100万	146.21万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	70㎡〜	12,000万	166.81万/㎡
2024年5月	高層	2LDK	70㎡〜	9,990万	138.07万/㎡
2024年3月	高層	2LDK	70㎡〜	10,480万	144.84万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	70㎡〜	8,480万	117.2万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	70㎡〜	8,980万	124.11万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	70㎡〜	8,180万	113.05万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	75㎡〜	6,280万	82.72万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	75㎡〜	7,780万	102.48万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	75㎡〜	6,600万	86.94万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	75㎡〜	6,880万	90.63万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	75㎡〜	6,180万	81.41万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	75㎡〜	6,580万	86.67万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	75㎡〜	6,300万	80.12万/㎡
2015年11月	中層	4LDK	90㎡〜	7,980万	88.16万/㎡
2015年10月	中層	4LDK	90㎡〜	8,180万	90.37万/㎡
2015年10月	高層	3SLDK	115㎡〜	9,380万	80.33万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	70㎡〜	6,380万	85.23万/㎡
2011年7月	低層	4LDK	85㎡〜	6,980万	78.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額211,250円。3LDKなら月額204,500円が相場です。

2LDK

211,250円

195,000〜230,000円

3LDK

204,500円

199,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

2件

20〜30万

4件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年9月	中層	2LDK	70㎡〜	205,000円	2,833円/㎡
2014年6月	中層	2LDK	70㎡〜	215,000円	2,971円/㎡
2014年5月	低層	3LDK	70㎡〜	199,000円	2,658円/㎡
2014年4月	中層	2LDK	70㎡〜	230,000円	3,179円/㎡
2014年3月	低層	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,805円/㎡
2014年11月	中層	2LDK	70㎡〜	195,000円	2,695円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。