二子玉川タワーヒルズ
東京都世田谷区瀬田4丁目9-5 周辺地図は こちら | 築34年 | 9戸
最新データ
2025年5月
売買16件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は96.9万円。周辺エリア平均（111.8万円）より13.4%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より1.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
2018201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の72.9万/㎡から2025年は113万/㎡へ、7年間で55.0%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では91.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
29万25万21万17万
20152016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の200,000円から2020年には240,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
15件 |
9,091万 |
7,217万 |
12,800万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区瀬田4丁目9-5 周辺地図は こちら |
|---|
| 築年月 | 1992年6月（築34年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 9戸 |
|---|
| 専有面積 | 78.96m² ～ 103.01m² |
|---|
| 分譲会社 | リブウェル |
|---|
| 施工会社 | 大成建設 |
|---|
| 管理会社 | エフ・ジェー・コミュニティ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 二子玉川タワーヒルズ |
1992 |
9戸 |
96.9万 |
9,980万 |
| リムテラスコート経堂 |
2017 |
6戸 |
80.7万 |
6,980万 |
| ニコタマテラス |
2020 |
10戸 |
115.1万 |
8,380万 |
| ザグラント経堂 |
2020 |
8戸 |
- |
- |
| パークホームズ二子玉川彩翠邸 |
2016 |
27戸 |
153.2万 |
12,480万 |
| パークハイム用賀中町 |
1992 |
19戸 |
97.6万 |
5,380万 |
| コージーコート二子玉川 |
2007 |
31戸 |
127.3万 |
4,280万 |
| グレンドール二子玉川 |
2016 |
24戸 |
148.3万 |
7,480万 |
| プラウド二子玉川トレサージュ |
2010 |
29戸 |
115.7万 |
6,980万 |
| ラ・アトレ玉川瀬田ウエストテラス |
1988 |
3戸 |
125.8万 |
28,998万 |
| 東急ドエル瀬田ビレジ１号棟 |
1977 |
24戸 |
76.2万 |
5,950万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1億以上が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2022 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
72.9万 |
59.1万 |
- |
113.0万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年5月 |
中層 |
3LDK |
100㎡〜 |
9,980万 |
96.89万/㎡ |
| 2025年5月 |
中層 |
3LDK |
95㎡〜 |
9,980万 |
101.67万/㎡ |
| 2025年4月 |
中層 |
3LDK |
100㎡〜 |
11,800万 |
114.56万/㎡ |
| 2025年4月 |
中層 |
3LDK |
95㎡〜 |
10,800万 |
110.02万/㎡ |
| 2025年3月 |
中層 |
3LDK |
95㎡〜 |
12,800万 |
130.39万/㎡ |
| 2025年2月 |
中層 |
3LDK |
100㎡〜 |
12,800万 |
124.27万/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
6,780万 |
85.87万/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
3LDK |
100㎡〜 |
5,980万 |
58.06万/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
3LDK |
100㎡〜 |
6,300万 |
61.16万/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
3LDK |
100㎡〜 |
5,980万 |
58.06万/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,880万 |
74.47万/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,880万 |
74.47万/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
3LDK |
100㎡〜 |
6,880万 |
66.79万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,880万 |
74.47万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
6,780万 |
85.87万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
3LDK |
100㎡〜 |
6,300万 |
61.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額229,000円。3LDKなら月額229,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年4月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
210,000円 |
2,404円/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
3LDK |
100㎡〜 |
270,000円 |
2,621円/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
3LDK |
100㎡〜 |
218,000円 |
2,116円/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
3LDK |
100㎡〜 |
218,000円 |
2,116円/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
180,000円 |
2,280円/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
2SLDK |
85㎡〜 |
200,000円 |
2,290円/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
2SLDK |
85㎡〜 |
200,000円 |
2,290円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。