砧公園スカイハイツ
東京都世田谷区瀬田5丁目34-10 周辺地図は こちら | 築50年 | 30戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20142016201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の41.7万/㎡から2022年は71.6万/㎡へ、8年間で71.6%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では31.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 51件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.3万円/㎡
レンジ
87.6〜107.1万円/㎡
市区町村ベースライン 120.7万円/㎡
補正係数 ×0.806
補正係数 ×0.806
代表面積 62.66㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 2284件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の88%・22件）で、平均4,831万円です。2LDKが最も高く平均4,831万円、3LDKは平均4,120万円です。
2LDK
4,831万
22件
3LDK
4,120万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 22件 | 4,831万 | 3,642万 | 5,797万 |
| 3LDK | 3件 | 4,120万 | 3,317万 | 4,667万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区瀬田5丁目34-10 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1976-05（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 46.38m² ～ 62.66m² |
| 分譲会社 | 長谷工不動産 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
用賀駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
区立瀬田小学校
中学校
区立瀬田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 砧公園スカイハイツ | 1976 | 30戸 | 76.6万 | 4,800万 |
| シティハウス用賀砧公園 | - | 80戸 | 174.7万 | 11,800万 |
| ナイスアーバン砧公園 | 1997 | 39戸 | 129.3万 | 8,480万 |
| ブリリア砧公園 | 2010 | 62戸 | 146.7万 | 11,800万 |
| ハイズサリーレ用賀 | 2017 | 51戸 | 120.5万 | 3,100万 |
| 岡本グリーンハイツ | 1977 | 12戸 | 30.9万 | 1,080万 |
| テラス用賀 | 2025 | 13戸 | - | - |
| 多摩川テラス１号棟 | 1979 | 18戸 | 55.7万 | 4,800万 |
| ガーデンハイム上用賀 | 1974 | 12戸 | - | - |
| 上用賀第三パークホームズ | 1977 | 11戸 | - | - |
| 上用賀第三パークホームズＢ棟 | 1977 | 12戸 | 94.2万 | 5,090万 |
世田谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,877円 | 11,209 |
| 1DK/1LDK | 15.7万円 | 4,027円 | 5,725 |
| 2K/2DK | 12.2万円 | 3,037円 | 1,301 |
| 2LDK | 23.4万円 | 3,941円 | 2,642 |
| 3LDK+ | 27.6万円 | 3,559円 | 1,289 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 41.7万 | 55.9万 | 61.4万 | 64.9万 | 59.5万 | 53.2万 | 68.6万 | 71.6万 |
| 3LDK | - | 54.0万 | 39.7万 | - | - | 57.1万 | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 4,800万 | 76.61万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 71.5万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 66.72万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 4,300万 | 68.63万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.56万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 57.14万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 58.74万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.33万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 58.74万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 66.72万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 57.14万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 66.72万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 58.74万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 71.5万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 73.1万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.33万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.33万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.33万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 39.74万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 63.68万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 3,499万 | 55.85万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 3,499万 | 55.85万/㎡ |
| 2015年1月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.95万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,550万 | 40.7万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。