岡本グリーンハイツ

東京都世田谷区岡本1丁目17-18 周辺地図はこちら | 築49年 | 12戸

推定相場

岡本グリーンハイツ

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20172018201920202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年から2022年にかけて㎡単価は31.3〜30.9万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では30.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

15万13万11万9万7万

2015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の103,000円から2021年には89,750円へ、12.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の60%・6件）で、平均1,905万円です。1LDKが最も高く平均1,905万円、2DKは平均1,280万円です。

1LDK

6件

1,905万

2DK

2件

1,280万

2LDK

2件

1,723万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	1,905万	1,666万	2,148万
2DK	2件	1,280万	1,191万	1,368万
2LDK	2件	1,723万	1,707万	1,738万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は43.0万円で、1-2階（32.3万円）と比べて10.7万円（+33.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

32.3万/㎡

3件

3階以上

43万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +10.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区岡本1丁目17-18 周辺地図はこちら
築年月	1977年12月（築49年）
構造	鉄骨造
階建て	3階建
総戸数	12戸
専有面積	34.94m² ～ 47.48m²
分譲会社	大和ハウス
施工会社	大和ハウス工業
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

用賀駅

東急田園都市線

徒歩16分

学区情報

小学校

砧南小学校

中学校

砧南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
岡本グリーンハイツ	1977	12戸	30.9万	1,080万
ブリリア砧公園	2010	62戸	146.7万	11,800万
シティハウス用賀砧公園	-	80戸	174.7万	11,800万
砧公園スカイハイツ	1976	30戸	76.6万	4,800万
ナイスアーバン砧公園	1997	39戸	129.3万	8,480万
藤和岡本ホームズセンティヴェール	1998	19戸	59.3万	4,480万
テラス岡本	1985	30戸	108.8万	19,900万
多摩川テラス１号棟	1979	18戸	55.7万	4,800万
カテリーナ梅ヶ丘	1992	48戸	75.7万	1,430万
ドミール世田谷	1974	21戸	37.9万	3,580万
多摩川テラス２号棟	1979	27戸	74.7万	7,980万

売買データ分析（10件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022
2DK	-	-	-	34.4万	30.9万
1LDK	-	48.1万	44.4万	-	-
2LDK	31.3万	31.3万	-	-	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年3月	-	2DK	30㎡〜	1,080万	30.91万/㎡
2020年6月	-	2DK	30㎡〜	1,200万	34.35万/㎡
2019年7月	-	1LDK	30㎡〜	1,380万	39.5万/㎡
2019年7月	-	1LDK	30㎡〜	1,460万	41.79万/㎡
2019年6月	-	1LDK	30㎡〜	1,460万	41.79万/㎡
2019年2月	-	1LDK	30㎡〜	1,680万	48.09万/㎡
2019年10月	-	1LDK	30㎡〜	1,780万	50.95万/㎡
2018年5月	-	2LDK	40㎡〜	1,390万	31.28万/㎡
2018年12月	-	1LDK	30㎡〜	1,680万	48.09万/㎡
2017年11月	-	2LDK	40㎡〜	1,390万	31.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の48%）で、平均月額99,000円。3DKなら月額99,000円が相場です。

1LDK

109,600円

85,000〜135,000円

2DK

94,000円

85,000〜110,000円

2LDK

108,000円

104,000〜110,000円

3DK

99,000円

99,000〜99,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

18件

10〜15万

7件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	-	2DK	35㎡〜	85,000円	2,316円/㎡
2021年2月	-	2DK	35㎡〜	90,000円	2,452円/㎡
2021年1月	-	3DK	40㎡〜	99,000円	2,210円/㎡
2021年12月	-	2DK	35㎡〜	85,000円	2,316円/㎡
2020年7月	-	3DK	40㎡〜	99,000円	2,210円/㎡
2020年1月	-	1LDK	30㎡〜	135,000円	3,864円/㎡
2020年1月	-	3DK	40㎡〜	99,000円	2,210円/㎡
2020年1月	-	1LDK	30㎡〜	135,000円	3,864円/㎡
2020年11月	-	1LDK	45㎡〜	98,000円	2,094円/㎡
2020年11月	-	2DK	35㎡〜	100,000円	2,725円/㎡
2019年9月	-	2LDK	40㎡〜	110,000円	2,475円/㎡
2019年7月	-	3DK	40㎡〜	99,000円	2,210円/㎡
2019年1月	-	3DK	40㎡〜	99,000円	2,210円/㎡
2019年11月	-	2DK	40㎡〜	110,000円	2,475円/㎡
2018年8月	-	1LDK	45㎡〜	85,000円	1,816円/㎡
2018年7月	-	3DK	40㎡〜	99,000円	2,210円/㎡
2018年1月	-	3DK	40㎡〜	99,000円	2,210円/㎡
2018年12月	-	1LDK	45㎡〜	95,000円	2,030円/㎡
2017年7月	-	3DK	40㎡〜	99,000円	2,210円/㎡
2016年6月	-	3DK	40㎡〜	99,000円	2,210円/㎡
2016年12月	-	3DK	40㎡〜	99,000円	2,210円/㎡
2015年6月	-	3DK	40㎡〜	99,000円	2,210円/㎡
2015年4月	-	2LDK	40㎡〜	104,000円	2,340円/㎡
2015年2月	-	2LDK	40㎡〜	110,000円	2,475円/㎡
2015年12月	-	3DK	40㎡〜	99,000円	2,210円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。