カテリーナ梅ヶ丘
東京都世田谷区岡本3丁目1番13号 | 築34年 | 48戸
最新データ
2025年4月
売買29件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は75.7万円。周辺エリア平均（60.7万円）を24.7%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）より23.2%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20132015201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の57.1万/㎡から2025年は75.7万/㎡へ、12年間で32.4%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では18.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の54%・14件）で、平均3,488万円です。5SLDKが最も高く平均13,114万円、1Kは平均1,590万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
14件 |
3,488万 |
1,243万 |
15,690万 |
| 1K |
3件 |
1,590万 |
1,326万 |
1,930万 |
| 4SLDK |
2件 |
10,537万 |
10,414万 |
10,660万 |
| 4LDK |
3件 |
7,654万 |
7,336万 |
8,291万 |
| 5SLDK |
2件 |
13,114万 |
13,114万 |
13,114万 |
| 6SLDK |
2件 |
11,946万 |
11,007万 |
12,885万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区岡本3丁目1番13号 |
|---|
| 築年月 | 1992年4月（築34年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 48戸 |
|---|
| 専有面積 | 18.63m² ～ 172.34m² |
|---|
| 分譲会社 | 日本ハウズィング |
|---|
| 施工会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
山下駅
JR常磐線(いわき～仙台) / 東急世田谷線 / 能勢電鉄妙見線 / 能勢電鉄日生線
徒歩9分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| カテリーナ梅ヶ丘 |
1992 |
48戸 |
75.7万 |
1,430万 |
| 藤和岡本ホームズセンティヴェール |
1998 |
19戸 |
59.3万 |
4,480万 |
| ドミール世田谷 |
1974 |
21戸 |
37.9万 |
3,580万 |
| リック砧公園 |
1991 |
22戸 |
33.2万 |
760万 |
| アーバンビュー岡本 |
2004 |
24戸 |
87.3万 |
7,880万 |
| テラス岡本 |
1985 |
30戸 |
108.8万 |
19,900万 |
| ホームズ岡本公園 |
1998 |
14戸 |
44.3万 |
4,580万 |
| アールブラン玉川レジデンス |
2014 |
38戸 |
79.8万 |
6,480万 |
| イニシアクラウド二子玉川ウエスト |
2016 |
26戸 |
115.3万 |
6,280万 |
| イニシアクラウド二子玉川 |
2016 |
67戸 |
116.3万 |
8,980万 |
| イニシアクラウド二子玉川イースト |
2016 |
41戸 |
116.3万 |
8,980万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで1億以上が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|
| 1R |
69.7万 |
70.4万 |
- |
64.9万 |
49.9万 |
- |
63.6万 |
75.7万 |
| 6SLDK |
- |
- |
- |
- |
- |
63.7万 |
57.9万 |
- |
| 1K |
- |
- |
57.1万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年4月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
1,430万 |
75.67万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
1,390万 |
63.59万/㎡ |
| 2022年1月 |
低層 |
6SLDK |
170㎡〜 |
9,980万 |
57.91万/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
6SLDK |
170㎡〜 |
10,980万 |
63.72万/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
5SLDK |
170㎡〜 |
11,500万 |
66.73万/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
1R |
20㎡〜 |
1,090万 |
49.87万/㎡ |
| 2020年12月 |
低層 |
5SLDK |
170㎡〜 |
11,500万 |
66.73万/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
ー |
170㎡〜 |
11,500万 |
66.73万/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
1,200万 |
61.36万/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
1R |
170㎡〜 |
13,000万 |
75.44万/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
6LDK |
170㎡〜 |
11,500万 |
66.73万/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
1R |
170㎡〜 |
9,980万 |
57.91万/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
4SSLDK |
170㎡〜 |
9,980万 |
57.91万/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
4SLDK |
165㎡〜 |
8,680万 |
52.49万/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
1,080万 |
57.15万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
4SLDK |
165㎡〜 |
8,480万 |
51.28万/㎡ |
| 2015年9月 |
高層 |
4LDK |
90㎡〜 |
5,380万 |
58.46万/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
1,501万 |
79.42万/㎡ |
| 2015年6月 |
高層 |
4LDK |
90㎡〜 |
6,080万 |
66.06万/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
1,160万 |
61.38万/㎡ |
| 2015年2月 |
高層 |
4LDK |
90㎡〜 |
5,380万 |
58.46万/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
1,501万 |
79.42万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
1,160万 |
61.38万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
1,501万 |
79.42万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
1,100万 |
50.33万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
1,501万 |
79.42万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
1,250万 |
57.19万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
1,460万 |
77.25万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
980万 |
36.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。