リック砧公園
東京都世田谷区岡本3丁目18-5 周辺地図は こちら | 築35年 | 22戸
最新データ
2020年7月
売買6件 / 賃貸22件
本マンションの㎡単価は33.2万円。周辺エリア平均（60.7万円）より45.3%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より66.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201520182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の42万/㎡から2020年は33.8万/㎡へ、5年間で19.6%下落しています（年平均-3.9%）。直近3年では19.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万7万5万
20152017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の54,750円から2020年には58,333円へ、6.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の37%・7件）で、平均6,996万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均7,706万円、1Rは平均845万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２ＬＤＫ |
7件 |
6,996万 |
5,750万 |
8,379万 |
| ３ＬＤＫ |
3件 |
7,543万 |
6,545万 |
8,474万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ |
3件 |
7,706万 |
6,923万 |
8,214万 |
| 1R |
2件 |
845万 |
845万 |
845万 |
| 1DK |
4件 |
873万 |
847万 |
889万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区岡本3丁目18-5 周辺地図は こちら |
|---|
| 築年月 | 1991年3月（築35年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 22戸 |
|---|
| 専有面積 | 14.77m² ～ 22.92m² |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2020 |
|---|
| 1DK |
- |
30.1万 |
33.8万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2020年7月 |
高層 |
1DK |
20㎡〜 |
760万 |
33.17万/㎡ |
| 2020年4月 |
高層 |
1DK |
20㎡〜 |
780万 |
34.04万/㎡ |
| 2020年2月 |
高層 |
1DK |
20㎡〜 |
780万 |
34.04万/㎡ |
| 2018年12月 |
高層 |
1DK |
20㎡〜 |
690万 |
30.11万/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
1R |
10㎡〜 |
620万 |
41.98万/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
1R |
10㎡〜 |
620万 |
41.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の36%）で、平均月額49,000円。1DKなら月額76,143円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年6月 |
低層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
49,000円 |
3,063円/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
48,000円 |
3,000円/㎡ |
| 2020年3月 |
高層 |
1DK |
20㎡〜 |
73,000円 |
3,185円/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
53,000円 |
3,312円/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
49,000円 |
3,063円/㎡ |
| 2020年1月 |
高層 |
1DK |
20㎡〜 |
78,000円 |
3,403円/㎡ |
| 2019年6月 |
高層 |
1DK |
20㎡〜 |
78,000円 |
3,403円/㎡ |
| 2019年6月 |
高層 |
1DK |
20㎡〜 |
80,000円 |
3,491円/㎡ |
| 2019年5月 |
低層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
49,000円 |
3,063円/㎡ |
| 2019年12月 |
高層 |
1DK |
20㎡〜 |
75,000円 |
3,272円/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
49,000円 |
3,063円/㎡ |
| 2019年11月 |
高層 |
1DK |
20㎡〜 |
77,000円 |
3,360円/㎡ |
| 2019年11月 |
高層 |
1DK |
20㎡〜 |
72,000円 |
3,141円/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
50,000円 |
3,125円/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
49,000円 |
3,063円/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
49,000円 |
3,063円/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
50,000円 |
3,125円/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
50,000円 |
3,125円/㎡ |
| 2015年9月 |
高層 |
1LDK |
20㎡〜 |
70,000円 |
2,870円/㎡ |
| 2015年7月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
49,000円 |
3,063円/㎡ |
| 2015年2月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
50,000円 |
3,125円/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
50,000円 |
3,125円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。