グランスイート瀬田

東京都世田谷区瀬田2丁目1-20 周辺地図はこちら | 築14年 | 62戸

推定相場

グランスイート瀬田

売買㎡単価の推移

150万130万110万90万70万

201420172019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の79.8万/㎡から2026年は136.3万/㎡へ、12年間で70.7%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では32.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万22万20万

201420152016201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の225,000円から2022年には198,000円へ、12.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・17件）で、平均8,164万円です。3LDKが最も高く平均8,164万円、2LDKは平均6,706万円です。

2LDK

14件

6,706万

3LDK

17件

8,164万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	14件	6,706万	5,679万	8,801万
3LDK	17件	8,164万	7,504万	8,750万

階数別の㎡単価

1-3階

92.6万/㎡

10件

4-7階

97.3万/㎡

20件

8階以上

79.8万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都世田谷区瀬田2丁目1-20 周辺地図はこちら
築年月	2012年3月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	62戸
専有面積	45.50m² ～ 80.11m²
分譲会社	丸紅
施工会社	NIPPO
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

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東急田園都市線 / 東急大井町線

徒歩17分

学区情報

小学校

瀬田小学校

中学校

瀬田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランスイート瀬田	2012	62戸	136.3万	7,880万
ブライズ上野毛ドゥエ	2018	31戸	115.1万	2,950万
パレホームズ千歳船橋２	2004	16戸	74.1万	3,180万
玉川ガーデンハイツ	1977	24戸	105.5万	5,980万
ライオンズマンション上野毛A棟	1978	52戸	79.6万	5,999万
ライオンズマンション上野毛	1978	123戸	109.3万	4,299万
ライオンズマンション上野毛B棟	1978	71戸	83.0万	4,980万
サンテミリオン世田谷上野毛	1997	27戸	59.9万	1,100万
上野毛サンハイツ	1979	45戸	67.8万	4,590万
プレミアムキューブ上野毛エムオー	2022	60戸	-	-
アクトピア上野毛	1991	18戸	-	-

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

22件

7,000万〜1億

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2026
2LDK	87.4万	84.2万	89.9万	86.1万	-	103.0万	-	136.3万
3LDK	-	98.7万	92.3万	93.0万	106.7万	103.2万	112.8万	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	2LDK	55㎡〜	7,880万	136.27万/㎡
2026年1月	中層	2LDK	55㎡〜	7,880万	136.27万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	65㎡〜	7,380万	112.76万/㎡
2022年1月	中層	2LDK	75㎡〜	7,980万	106.35万/㎡
2022年11月	低層	2LDK	55㎡〜	5,850万	99.56万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	70㎡〜	7,580万	103.19万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	65㎡〜	6,980万	106.65万/㎡
2020年1月	低層	2LDK	55㎡〜	4,980万	86.12万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	70㎡〜	6,580万	93.02万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	70㎡〜	6,980万	97.42万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	70㎡〜	6,290万	87.79万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	70㎡〜	6,480万	90.44万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	70㎡〜	6,480万	90.44万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	70㎡〜	6,780万	94.63万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	70㎡〜	6,980万	97.42万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	70㎡〜	6,290万	87.79万/㎡
2019年11月	低層	2LDK	55㎡〜	5,280万	89.86万/㎡
2018年8月	高層	3LDK	70㎡〜	6,880万	97.26万/㎡
2018年3月	高層	3LDK	70㎡〜	7,080万	100.09万/㎡
2018年2月	低層	2LDK	55㎡〜	4,890万	83.23万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	55㎡〜	5,000万	85.1万/㎡
2017年3月	低層	2LDK	55㎡〜	5,000万	85.1万/㎡
2017年3月	中層	2LDK	55㎡〜	5,180万	89.58万/㎡
2017年12月	低層	2LDK	55㎡〜	5,280万	89.86万/㎡
2017年10月	低層	ー	55㎡〜	5,380万	91.56万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	55㎡〜	5,000万	85.1万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	75㎡〜	6,650万	88.63万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	70㎡〜	6,380万	89.05万/㎡
2016年2月	中層	2LDK	55㎡〜	4,980万	84.76万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	55㎡〜	4,980万	86.12万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	70㎡〜	5,950万	81万/㎡
2014年10月	高層	3LDK	70㎡〜	5,780万	78.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額216,000円。

3LDK

216,000円

200,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

1件

20〜30万

8件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年10月	中層	2LDK	55㎡〜	198,000円	3,424円/㎡
2021年7月	中層	3LDK	70㎡〜	221,000円	3,008円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,723円/㎡
2016年6月	中層	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,723円/㎡
2015年9月	中層	3LDK	70㎡〜	211,000円	2,872円/㎡
2015年8月	中層	3LDK	70㎡〜	221,000円	3,008円/㎡
2015年7月	中層	3LDK	70㎡〜	225,000円	3,063円/㎡
2014年2月	中層	3LDK	65㎡〜	220,000円	3,361円/㎡
2014年1月	中層	3LDK	65㎡〜	230,000円	3,514円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。