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上野毛サンハイツ

東京都世田谷区上野毛4丁目35-5 周辺地図は こちら | 築47年 | 45戸

推定相場
上野毛サンハイツ
最新データ
2025年4月
売買53件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は67.8万円。周辺エリア平均（84.0万円）より19.2%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より31.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の60.7万/㎡から2025年は70.7万/㎡へ、10年間で16.6%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では7.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万21万17万13万
20142015201720202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の158,000円から2021年には194,667円へ、23.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・36件）で、平均5,157万円です。4SLDKが最も高く平均5,829万円、2LDKは平均4,167万円です。
1SLDK
5件
5,457万
2LDK
4件
4,167万
3LDK
36件
5,157万
3SLDK
3件
5,683万
4SLDK
4件
5,829万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 5件 5,457万 5,269万 5,856万
2LDK 4件 4,167万 3,949万 4,599万
3LDK 36件 5,157万 4,180万 6,607万
3SLDK 3件 5,683万 5,350万 5,975万
4SLDK 4件 5,829万 5,105万 6,395万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は70.5万円で、1-3階（61.7万円）と比べて8.8万円（+14.3%）高くなっています。
1-3階
61.7万/㎡
19件
4-7階
70.5万/㎡
34件

最上層と最下層の差: +8.8万/㎡

物件概要

所在地東京都世田谷区上野毛4丁目35-5 周辺地図は こちら
築年月1979年5月（築47年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数45戸
専有面積38.50m² ～ 90.28m²
分譲会社江南ハウジング
施工会社飛島建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
上野毛駅
東急大井町線
徒歩7分

学区情報

小学校
中町小学校
中学校
玉川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
上野毛サンハイツ 1979 45戸 67.8万 4,590万
ライオンズマンション上野毛A棟 1978 52戸 79.6万 5,999万
ライオンズマンション上野毛 1978 123戸 109.3万 4,299万
ライオンズマンション上野毛B棟 1978 71戸 83.0万 4,980万
上野毛アンクレー 1992 6戸 97.8万 11,480万
アクトピア上野毛 1991 18戸 - -
玉川ガーデンハイツ 1977 24戸 105.5万 5,980万
ブライズ上野毛ドゥエ 2018 31戸 115.1万 2,950万
オープンレジデンス上野毛Ｎ 2013 14戸 - -
ザロアハウス上野毛 2012 12戸 65.5万 4,200万
オリオ世田谷上野毛 1996 23戸 82.1万 1,700万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
27件
5,000〜7,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 61.3万 61.6万 60.6万 61.7万 81.5万 76.7万 70.9万 70.7万
4SLDK - - - - - - - -
全 53 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 中層 3LDK 65㎡〜 4,590万 67.84万/㎡
2025年1月 中層 3LDK 65㎡〜 4,980万 73.61万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 65㎡〜 4,590万 67.84万/㎡
2024年7月 高層 3LDK 65㎡〜 5,090万 75.19万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 65㎡〜 4,850万 71.69万/㎡
2024年6月 高層 3LDK 65㎡〜 5,090万 75.19万/㎡
2024年4月 高層 3LDK 65㎡〜 5,490万 81.1万/㎡
2024年1月 高層 3LDK 70㎡〜 4,999万 70.03万/㎡
2024年12月 中層 3LDK 65㎡〜 4,180万 61.78万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 65㎡〜 4,380万 64.74万/㎡
2023年8月 高層 3LDK 70㎡〜 5,180万 72.57万/㎡
2023年7月 高層 3LDK 65㎡〜 5,990万 88.48万/㎡
2023年5月 低層 3LDK 55㎡〜 4,290万 72.23万/㎡
2023年3月 高層 3LDK 70㎡〜 5,180万 72.57万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 55㎡〜 4,190万 70.54万/㎡
2023年12月 高層 3LDK 65㎡〜 5,690万 84.05万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 70㎡〜 5,790万 81.11万/㎡
2022年8月 低層 2LDK 50㎡〜 3,680万 70.64万/㎡
2022年7月 高層 2LDK 50㎡〜 4,170万 80.04万/㎡
2022年4月 中層 3LDK 70㎡〜 5,990万 83.91万/㎡
2022年12月 高層 3LDK 70㎡〜 5,650万 79.15万/㎡
2022年11月 低層 2LDK 50㎡〜 3,680万 70.64万/㎡
2022年11月 高層 3LDK 70㎡〜 5,850万 81.95万/㎡
2022年10月 高層 2LDK 50㎡〜 3,580万 68.72万/㎡
2021年8月 中層 3LDK 70㎡〜 4,080万 57.16万/㎡
2021年8月 高層 1SLDK 60㎡〜 4,490万 74.22万/㎡
2021年7月 高層 3LDK 70㎡〜 4,980万 69.76万/㎡
2021年5月 高層 1SLDK 60㎡〜 4,790万 79.18万/㎡
2021年4月 高層 1SLDK 60㎡〜 4,990万 82.46万/㎡
2021年4月 低層 3LDK 65㎡〜 4,480万 66.22万/㎡
2021年2月 高層 3LDK 70㎡〜 3,830万 53.65万/㎡
2021年11月 高層 1SLDK 60㎡〜 4,490万 74.22万/㎡
2021年10月 高層 1SLDK 60㎡〜 4,490万 74.22万/㎡
2020年12月 高層 3LDK 70㎡〜 3,830万 53.65万/㎡
2020年12月 高層 3LDK 60㎡〜 3,780万 62.48万/㎡
2020年10月 高層 3LDK 60㎡〜 3,980万 65.79万/㎡
2019年6月 中層 3LDK 70㎡〜 4,396万 61.56万/㎡
2019年2月 中層 3LDK 70㎡〜 4,396万 61.56万/㎡
2018年4月 中層 3LDK 70㎡〜 3,780万 52.93万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 70㎡〜 4,980万 69.73万/㎡
2017年6月 低層 3LDK 60㎡〜 3,780万 62.48万/㎡
2017年5月 低層 3SLDK 85㎡〜 4,580万 52.49万/㎡
2017年4月 低層 3SLDK 85㎡〜 4,780万 54.78万/㎡
2017年3月 低層 3SLDK 85㎡〜 4,280万 49.05万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 70㎡〜 3,780万 52.93万/㎡
2016年9月 低層 4SLDK 90㎡〜 4,490万 49.74万/㎡
2016年4月 高層 1LDK 50㎡〜 3,480万 66.8万/㎡
2016年3月 低層 4SLDK 90㎡〜 4,490万 49.74万/㎡
2016年10月 低層 4SLDK 85㎡〜 3,880万 44.47万/㎡
2015年5月 高層 3LDK 60㎡〜 3,880万 64.14万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の33%）で、平均月額177,000円。4SLDKなら月額206,500円が相場です。
2DK
128,000円
128,000〜128,000円
2LDK
158,000円
147,000〜170,000円
3LDK
177,000円
150,000〜228,000円
4SLDK
206,500円
185,000〜228,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
7件
20〜30万
2件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年3月 高層 3LDK 70㎡〜 228,000円 3,192円/㎡
2021年1月 低層 4SLDK 85㎡〜 228,000円 2,613円/㎡
2021年1月 中層 2DK 45㎡〜 128,000円 2,586円/㎡
2020年9月 低層 4SLDK 85㎡〜 185,000円 2,120円/㎡
2017年8月 中層 2DK 45㎡〜 128,000円 2,586円/㎡
2015年9月 高層 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,381円/㎡
2015年10月 高層 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,101円/㎡
2015年10月 高層 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,241円/㎡
2014年9月 中層 2LDK 65㎡〜 147,000円 2,173円/㎡
2014年5月 中層 2LDK 65㎡〜 155,000円 2,291円/㎡
2014年3月 中層 2LDK 65㎡〜 160,000円 2,365円/㎡
2014年2月 中層 2LDK 65㎡〜 170,000円 2,513円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。