二子玉川ライズタワー＆レジデンスタワーウエスト

東京都世田谷区玉川1丁目15-1 周辺地図はこちら | 築16年 | 283戸

推定相場

売買㎡単価の推移

350万280万210万140万70万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の113.1万/㎡から2026年は271.6万/㎡へ、12年間で140.2%上昇しました（年平均+11.7%）。直近3年では25.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

74万57万40万23万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の250,000円から2025年には344,125円へ、37.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・63件）で、平均12,937万円です。3LDKが最も高く平均17,094万円、1LDKは平均8,042万円です。

1LDK

39件

8,042万

2LDK

63件

12,937万

3LDK

29件

17,094万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	39件	8,042万	6,575万	11,000万
2LDK	63件	12,937万	9,328万	26,980万
3LDK	29件	17,094万	11,816万	28,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は163.1万円で、1-5階（145.7万円）と比べて17.4万円（+11.9%）高くなっています。

1-5階

145.7万/㎡

13件

6-10階

138.9万/㎡

12件

11-20階

170.5万/㎡

56件

21階以上

163.1万/㎡

50件

最上層と最下層の差: +17.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区玉川1丁目15-1 周辺地図はこちら
築年月	2010年3月（築16年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	地下1階付28階建
総戸数	283戸
専有面積	41.89m² ～ 92.04m²
分譲会社	東京急行電鉄・東急不動産
施工会社	大成建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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二子玉川駅

東急田園都市線 / 東急大井町線

徒歩6分

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上野毛駅

東急大井町線

徒歩13分

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二子新地駅

東急田園都市線 / 東急大井町線

徒歩17分

学区情報

小学校

区立二子玉川小学校

中学校

区立瀬田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
二子玉川ライズタワー＆レジデンスタワーウエスト	2010	283戸	232.4万	11,000万
トップ二子玉川第2	1984	43戸	64.1万	940万
アネックス小柳	1980	6戸	48.8万	3,500万
アベニュー世田谷	1986	26戸	140.6万	7,090万
ザ・レジデンス・オブ・トーキョーDT０７	2023	29戸	-	-
二子玉川ライズタワー＆レジデンスレジデンスフォレスト	2010	34戸	262.9万	24,800万
レジデンシャルステート砧	2012	19戸	123.2万	4,999万
シティハウス二子玉川	2015	42戸	225.7万	15,800万
二子玉川ライズバーズモール＆レジデンス	2010	8戸	-	-
TAMAGAWA166	1989	15戸	116.3万	7,990万
ルピナス二子玉川園	1998	38戸	-	-

売買データ分析（131件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで1億以上が52件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

26件

7,000万〜1億

53件

1億以上

52件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	133.2万	147.5万	153.8万	161.4万	166.6万	182.7万	-	232.4万
2LDK	133.7万	136.1万	158.7万	179.3万	193.7万	226.0万	270.7万	310.7万
3LDK	141.3万	144.0万	146.2万	183.2万	223.5万	228.7万	258.4万	-

全 131 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	19〜24階	1LDK	45㎡〜	11,000万	232.42万/㎡
2026年1月	13〜18階	2LDK	70㎡〜	21,980万	310.72万/㎡
2025年9月	13〜18階	2LDK	70㎡〜	22,500万	318.07万/㎡
2025年9月	13〜18階	3LDK	75㎡〜	18,900万	239.58万/㎡
2025年9月	25〜28階	2LDK	65㎡〜	15,280万	226.34万/㎡
2025年5月	13〜18階	3LDK	90㎡〜	28,980万	314.87万/㎡
2025年3月	13〜18階	3LDK	75㎡〜	19,800万	250.99万/㎡
2025年1月	19〜24階	2LDK	65㎡〜	14,880万	220.42万/㎡
2025年12月	13〜18階	2LDK	70㎡〜	22,500万	318.07万/㎡
2025年11月	13〜18階	3LDK	75㎡〜	17,990万	228.04万/㎡
2024年9月	1〜6階	1LDK	50㎡〜	9,580万	183.67万/㎡
2024年8月	19〜24階	3LDK	90㎡〜	25,680万	279.01万/㎡
2024年7月	1〜6階	1LDK	50㎡〜	9,780万	187.5万/㎡
2024年7月	13〜18階	2LDK	70㎡〜	16,000万	226.18万/㎡
2024年6月	1〜6階	1LDK	50㎡〜	9,480万	181.75万/㎡
2024年6月	25〜28階	3LDK	75㎡〜	17,180万	217.78万/㎡
2024年6月	19〜24階	2LDK	90㎡〜	26,980万	293.14万/㎡
2024年5月	19〜24階	3LDK	80㎡〜	19,800万	235.24万/㎡
2024年5月	7〜12階	2LDK	60㎡〜	13,980万	220.72万/㎡
2024年4月	25〜28階	3LDK	80㎡〜	18,900万	231万/㎡
2024年4月	25〜28階	2LDK	65㎡〜	13,400万	203.59万/㎡
2024年3月	13〜18階	2LDK	70㎡〜	12,100万	171.05万/㎡
2024年1月	25〜28階	3LDK	75㎡〜	16,900万	214.23万/㎡
2024年1月	19〜24階	2LDK	90㎡〜	22,200万	241.2万/㎡
2024年12月	13〜18階	3LDK	75㎡〜	15,380万	194.96万/㎡
2024年12月	1〜6階	1LDK	50㎡〜	9,280万	177.92万/㎡
2023年9月	25〜28階	1LDK	45㎡〜	7,780万	165.54万/㎡
2023年9月	7〜12階	1LDK	40㎡〜	6,980万	160.02万/㎡
2023年7月	19〜24階	3LDK	80㎡〜	17,180万	204.12万/㎡
2023年4月	19〜24階	1LDK	40㎡〜	7,680万	176.07万/㎡
2023年4月	19〜24階	2LDK	65㎡〜	12,300万	186.88万/㎡
2023年4月	13〜18階	2LDK	65㎡〜	11,980万	182.02万/㎡
2023年3月	19〜24階	1LDK	40㎡〜	7,380万	169.19万/㎡
2023年1月	13〜18階	2LDK	75㎡〜	15,480万	196.23万/㎡
2023年12月	19〜24階	1LDK	45㎡〜	7,680万	162.27万/㎡
2023年11月	19〜24階	3LDK	80㎡〜	19,800万	235.24万/㎡
2023年10月	25〜28階	3LDK	80㎡〜	18,900万	231万/㎡
2023年10月	25〜28階	2LDK	65㎡〜	13,800万	209.67万/㎡
2022年6月	7〜12階	1LDK	45㎡〜	7,380万	155.93万/㎡
2022年4月	1〜6階	1LDK	40㎡〜	6,930万	158.88万/㎡
2022年4月	7〜12階	1LDK	45㎡〜	7,180万	151.71万/㎡
2022年3月	19〜24階	3LDK	80㎡〜	15,480万	183.92万/㎡
2022年12月	19〜24階	1LDK	40㎡〜	7,680万	176.07万/㎡
2022年11月	19〜24階	2LDK	65㎡〜	11,800万	179.28万/㎡
2022年10月	13〜18階	3LDK	80㎡〜	14,980万	182.42万/㎡
2022年10月	7〜12階	1LDK	45㎡〜	7,780万	164.38万/㎡
2021年7月	25〜28階	1LDK	45㎡〜	7,280万	153.82万/㎡
2021年6月	13〜18階	2LDK	65㎡〜	11,480万	174.42万/㎡
2021年5月	19〜24階	2LDK	65㎡〜	11,000万	162.94万/㎡
2021年3月	25〜28階	3LDK	75㎡〜	11,530万	146.16万/㎡

他 81 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（90件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の56%）で、平均月額223,320円。3LDKなら月額363,538円が相場です。

1LDK

223,320円

160,000〜298,000円

2LDK

351,852円

250,000〜660,000円

3LDK

363,538円

310,000〜420,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

13件

20〜30万

43件

30万以上

34件

全 90 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	1〜6階	1LDK	45㎡〜	230,000円	4,859円/㎡
2025年8月	13〜18階	2LDK	60㎡〜	300,000円	4,736円/㎡
2025年8月	7〜12階	2LDK	90㎡〜	550,000円	5,976円/㎡
2025年7月	1〜6階	2LDK	65㎡〜	330,000円	4,888円/㎡
2025年6月	7〜12階	2LDK	90㎡〜	600,000円	6,519円/㎡
2025年6月	1〜6階	1LDK	45㎡〜	248,000円	5,240円/㎡
2025年6月	1〜6階	1LDK	45㎡〜	240,000円	5,071円/㎡
2025年5月	19〜24階	1LDK	40㎡〜	255,000円	5,846円/㎡
2024年9月	19〜24階	1LDK	45㎡〜	249,000円	5,261円/㎡
2024年6月	13〜18階	1LDK	45㎡〜	225,000円	4,754円/㎡
2024年6月	7〜12階	2LDK	65㎡〜	310,000円	4,592円/㎡
2024年5月	13〜18階	1LDK	45㎡〜	230,000円	4,859円/㎡
2024年5月	7〜12階	2LDK	65㎡〜	330,000円	4,888円/㎡
2024年3月	7〜12階	2LDK	65㎡〜	350,000円	5,185円/㎡
2024年11月	13〜18階	1LDK	45㎡〜	240,000円	5,071円/㎡
2023年9月	25〜28階	2LDK	100㎡〜	660,000円	6,491円/㎡
2023年6月	13〜18階	1LDK	45㎡〜	240,000円	5,071円/㎡
2023年2月	19〜24階	1LDK	45㎡〜	230,000円	4,859円/㎡
2023年10月	1〜6階	2LDK	60㎡〜	330,000円	5,210円/㎡
2023年10月	7〜12階	1LDK	40㎡〜	224,000円	5,189円/㎡
2023年10月	1〜6階	2LDK	60㎡〜	280,000円	4,421円/㎡
2022年9月	19〜24階	1LDK	45㎡〜	249,000円	5,261円/㎡
2022年5月	7〜12階	1LDK	40㎡〜	220,000円	5,096円/㎡
2022年5月	7〜12階	1LDK	45㎡〜	230,000円	4,859円/㎡
2022年3月	13〜18階	1LDK	45㎡〜	230,000円	4,859円/㎡
2022年3月	7〜12階	1LDK	45㎡〜	240,000円	5,071円/㎡
2022年2月	19〜24階	1LDK	40㎡〜	220,000円	5,044円/㎡
2021年8月	1〜6階	1LDK	40㎡〜	195,000円	4,470円/㎡
2021年2月	1〜6階	1LDK	40㎡〜	178,000円	4,081円/㎡
2021年1月	1〜6階	2LDK	75㎡〜	345,000円	4,373円/㎡

他 60 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。