アベニュー世田谷
東京都世田谷区玉川1丁目3番19号 | 築40年 | 26戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
20142020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の64.9万/㎡から2026年は140.6万/㎡へ、12年間で116.6%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では19.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
119.1万円/㎡
レンジ
95.3〜142.9万円/㎡
市区町村ベースライン 117.6万円/㎡
補正係数 ×1.013
補正係数 ×1.013
代表面積 50.43㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1580件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の25%・13件）で、平均1,379万円です。４ＬＤＫが最も高く平均9,585万円、１Ｒは平均953万円です。
１ＬＤＫ
4,176万
11件
１Ｋ
1,379万
13件
２ＬＤＫ
5,283万
9件
４ＬＤＫ
9,585万
3件
１Ｒ
953万
7件
２ＤＫ
3,289万
2件
１ＤＫ
2,363万
2件
1LDK
4,301万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 11件 | 4,176万 | 2,531万 | 5,025万 |
| １Ｋ | 13件 | 1,379万 | 535万 | 3,616万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 5,283万 | 4,004万 | 7,200万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 9,585万 | 6,589万 | 11,167万 |
| １Ｒ | 7件 | 953万 | 400万 | 1,345万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 3,289万 | 2,492万 | 4,085万 |
| １ＤＫ | 2件 | 2,363万 | 1,599万 | 3,127万 |
| 1LDK | 4件 | 4,301万 | 4,018万 | 4,863万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は113.7万円で、4-7階（80.1万円）と比べて33.6万円（+41.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
4件
80.1万/㎡
8階以上
5件
113.7万/㎡
最上層と最下層の差: +33.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区玉川1丁目3番19号 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-03（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 42.84m² ～ 55.17m² |
| 分譲会社 | 京急不動産 |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
西太子堂駅
東急世田谷線
🚉
徒歩5分
三軒茶屋駅
東急田園都市線 / 東急世田谷線
学区情報
小学校
世田谷区立三軒茶屋小学校
中学校
世田谷区立駒沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アベニュー世田谷 | 1986 | 26戸 | 140.6万 | 7,090万 |
| アネックス小柳 | 1980 | 6戸 | 48.8万 | 3,500万 |
| トップ二子玉川第2 | 1984 | 43戸 | 64.1万 | 940万 |
| ザ・レジデンス・オブ・トーキョーDT０７ | 2023 | 29戸 | - | - |
| レジデンシャルステート砧 | 2012 | 19戸 | 123.2万 | 4,999万 |
| TAMAGAWA166 | 1989 | 15戸 | 116.3万 | 7,990万 |
| 二子玉川ライズタワー＆レジデンスタワーウエスト | 2010 | 283戸 | 232.4万 | 11,000万 |
| ジェイパーク二子玉川園フレリーヴ | 2000 | - | - | - |
| パークハウス二子玉川プレイス | 2011 | 37戸 | 143.1万 | 8,680万 |
| 二子玉川ライズバーズモール＆レジデンス | 2010 | 8戸 | - | - |
| ルピナス二子玉川園 | 1998 | 38戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | 88.8万 | - | - | 142.4万 | 140.6万 |
| 1LDK | 64.9万 | 87.1万 | 81.2万 | - | - | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 9〜10階 | 2DK | 50㎡〜 | 7,090万 | 140.59万/㎡ |
| 2025年11月 | 9〜10階 | 2DK | 50㎡〜 | 7,180万 | 142.38万/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 117.46万/㎡ |
| 2022年8月 | 9〜10階 | 3K | 55㎡〜 | 4,380万 | 79.4万/㎡ |
| 2021年7月 | 9〜10階 | 2DK | 50㎡〜 | 4,480万 | 88.84万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 81.24万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 81.24万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 92.91万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 64.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。