パークハウス二子玉川プレイス
東京都世田谷区玉川1丁目7-9 周辺地図は こちら | 築15年 | 37戸
売買㎡単価の推移
220万180万140万100万
201120162019202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の110.2万/㎡から2023年は143.1万/㎡へ、12年間で29.8%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
212.7万円/㎡
レンジ
159.5〜265.9万円/㎡
市区町村ベースライン 117.6万円/㎡
補正係数 ×1.809
補正係数 ×1.809
代表面積 72.52㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1580件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・6件）で、平均12,740万円です。3LDKが最も高く平均12,740万円、2LDKは平均10,473万円です。
1LDK
12,630万
2件
2LDK
10,473万
4件
3LDK
12,740万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 12,630万 | 12,630万 | 12,630万 |
| 2LDK | 4件 | 10,473万 | 9,092万 | 11,324万 |
| 3LDK | 6件 | 12,740万 | 10,525万 | 16,528万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は144.0万円で、1-3階（129.8万円）と比べて14.2万円（+10.9%）高くなっています。
1-3階
4件
129.8万/㎡
4-7階
8件
144万/㎡
最上層と最下層の差: +14.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区玉川1丁目7-9 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2011-02（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 60.36m² ～ 75.98m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
二子玉川駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
二子玉川小学校
中学校
瀬田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス二子玉川プレイス | 2011 | 37戸 | 143.1万 | 8,680万 |
| TAMAGAWA166 | 1989 | 15戸 | 116.3万 | 7,990万 |
| レジデンシャルステート砧 | 2012 | 19戸 | 123.2万 | 4,999万 |
| プラウドタワー二子玉川 | 2005 | - | - | - |
| アネックス小柳 | 1980 | 6戸 | 48.8万 | 3,500万 |
| アベニュー世田谷 | 1986 | 26戸 | 140.6万 | 7,090万 |
| トップ二子玉川第2 | 1984 | 43戸 | 64.1万 | 940万 |
| ディアナコート二子玉川園 | 1999 | 43戸 | 211.0万 | 14,800万 |
| ザ・レジデンス・オブ・トーキョーDT０７ | 2023 | 29戸 | - | - |
| コートハウス玉川４号棟 | 1979 | 29戸 | 76.4万 | 5,180万 |
| コートハウス玉川３号棟 | 1979 | 31戸 | 79.8万 | 6,980万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1億以上が2件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
10件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 139.1万 | - | 143.8万 | - | 143.1万 |
| 3LDK | 110.2万 | 108.9万 | 123.4万 | 137.6万 | 188.3万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,680万 | 143.08万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 12,800万 | 174.63万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 14,800万 | 201.91万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,980万 | 137.62万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,680万 | 143.81万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,950万 | 123.42万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1LDK | 75㎡〜 | 9,480万 | 124.77万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,500万 | 140.11万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1LDK | 75㎡〜 | 9,480万 | 124.77万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,900万 | 108.94万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,380万 | 138.13万/㎡ |
| 2011年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 110.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 198,000円 | 3,280円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。