ハイシティ二子玉川（築43年・㎡単価77.8万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

90万70万50万

2013201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の50.9万/㎡から2025年は73.5万/㎡へ、12年間で44.4%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の51,000円から2025年には64,000円へ、25.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 78件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

83.6万円/㎡

レンジ

75.2〜92.0万円/㎡

市区町村ベースライン 117.6万円/㎡
補正係数 ×0.711

代表面積 13.43㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1580件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1R

15件

1,041万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	15件	1,041万	869万	1,210万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は70.1万円で、1-2階（59.5万円）と比べて10.6万円（+17.8%）高くなっています。

1-2階

59.5万/㎡

9件

3階以上

70.1万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +10.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区玉川3丁目24-13 周辺地図はこちら
築年月	1983-06（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	23戸
専有面積	13.08m² ～ 13.43m²
分譲会社	杉山商事
施工会社	京王建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

二子玉川駅

東急田園都市線 / 東急大井町線

徒歩5分

学区情報

小学校

世田谷区立二子玉川小学校

中学校

世田谷区立瀬田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイシティ二子玉川	1983	23戸	73.0万	980万
玉川三丁目マンション	1980	23戸	64.5万	3,780万
トップ二子玉川第３	1986	24戸	80.0万	1,280万
マノア玉川第３	1984	19戸	-	-
二子玉川宝ロイアルハイツ	1982	-	-	-
二子テラス	2005	8戸	110.1万	7,980万
ディアナコート二子玉川園	1999	43戸	211.0万	14,800万
藤和二子玉川園コープ	1984	57戸	151.8万	14,800万
プラウドタワー二子玉川	2005	-	-	-
クレッセント二子玉川アッサンブラージュ	2002	-	-	-
パークハウス二子玉川	2002	20戸	141.0万	9,650万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

14件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2019	2020	2021	2023	2025
1R	50.9万	67.0万	74.8万	66.3万	73.7万	66.6万	73.5万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	中層	1R	10㎡〜	980万	72.98万/㎡
2025年4月	中層	1R	10㎡〜	1,080万	80.42万/㎡
2025年2月	中層	1R	10㎡〜	900万	67.02万/㎡
2023年8月	中層	1R	10㎡〜	830万	62.74万/㎡
2023年4月	低層	1R	10㎡〜	998万	74.32万/㎡
2023年12月	中層	1R	10㎡〜	830万	62.74万/㎡
2021年4月	低層	1R	10㎡〜	990万	73.72万/㎡
2020年9月	低層	1R	10㎡〜	890万	66.27万/㎡
2019年6月	中層	1R	10㎡〜	990万	74.83万/㎡
2017年7月	低層	1R	10㎡〜	900万	67.02万/㎡
2013年9月	低層	1R	10㎡〜	700万	52.13万/㎡
2013年7月	低層	1R	10㎡〜	720万	53.62万/㎡
2013年6月	低層	1R	10㎡〜	720万	53.62万/㎡
2013年10月	低層	1R	10㎡〜	630万	48.17万/㎡
2013年10月	低層	1R	10㎡〜	630万	46.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（70件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の79%）で、平均月額53,991円。1Kなら月額62,667円が相場です。

ワンルーム

53,991円

43,000〜70,000円

1R

53,125円

44,000〜56,000円

1K

62,667円

57,000〜72,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

9件

5〜8万

61件

全 70 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	低層	ワンルーム	10㎡〜	64,000円	5,298円/㎡
2024年7月	低層	ワンルーム	10㎡〜	56,000円	4,170円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	70,000円	5,795円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	10㎡〜	51,000円	3,798円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	4,967円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,648円/㎡
2024年1月	低層	ワンルーム	10㎡〜	56,000円	4,170円/㎡
2024年12月	低層	ワンルーム	10㎡〜	70,000円	5,795円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	10㎡〜	51,000円	3,798円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	4,095円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	4,967円/㎡
2023年11月	低層	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	4,967円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	10㎡〜	43,000円	3,202円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,351円/㎡
2022年7月	低層	ワンルーム	10㎡〜	48,000円	3,574円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	10㎡〜	56,000円	3,916円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	10㎡〜	58,000円	4,801円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	4,967円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	4,196円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,723円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	48,000円	3,574円/㎡
2022年1月	低層	ワンルーム	10㎡〜	54,000円	4,470円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	4,967円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,723円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	52,000円	4,305円/㎡
2021年4月	低層	ワンルーム	10㎡〜	57,000円	4,718円/㎡
2021年4月	低層	ワンルーム	10㎡〜	56,000円	4,170円/㎡
2021年4月	中層	ワンルーム	10㎡〜	51,000円	3,798円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,723円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,723円/㎡

他 40 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。