ライオンズマンション用賀

東京都世田谷区玉川台2丁目4-10 周辺地図はこちら | 築38年 | 24戸

推定相場

ライオンズマンション用賀

売買㎡単価の推移

160万120万80万40万

201420162019202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の43.6万/㎡から2026年は110.1万/㎡へ、12年間で152.8%上昇しました（年平均+12.7%）。直近3年では39.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の67,333円から2024年には59,000円へ、12.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の41%・11件）で、平均1,200万円です。3LDKが最も高く平均14,980万円、1Rは平均1,200万円です。

11件

1,200万

6件

1,275万

1DK

8件

1,584万

3LDK

2件

14,980万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	11件	1,200万	1,009万	1,351万
1K	6件	1,275万	981万	1,460万
1DK	8件	1,584万	1,421万	1,773万
3LDK	2件	14,980万	14,980万	14,980万

物件概要

所在地	東京都世田谷区玉川台2丁目4-10 周辺地図はこちら
築年月	1988年9月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	24戸
専有面積	16.24m² ～ 106.00m²
分譲会社	大京
施工会社	南海建設
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

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用賀駅

東急田園都市線

徒歩5分

学区情報

小学校

瀬田小学校

中学校

瀬田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション用賀	1988	24戸	78.8万	1,280万
メゾン・ド・パピヨン	1982	26戸	53.1万	890万
ヴァースクレイシアアイズ用賀	2026	27戸	-	-
ホームズ用賀	1999	22戸	106.9万	5,080万
コスモ用賀	1997	47戸	108.9万	5,480万
ブライズ用賀	2014	29戸	105.9万	2,700万
成城アパートメント	2000	15戸	95.8万	6,480万
ビスタリア玉川台	1979	47戸	73.2万	4,480万
玉川台スカイマンション	1972	56戸	104.8万	5,490万
ピアース用賀レジデンス	2021	53戸	178.2万	7,680万
グランドコンシェルジュ用賀アジールコート	2009	38戸	109.6万	2,500万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

18件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2024	2025	2026
1R	-	59.9万	-	-	54.1万	78.8万	78.8万	78.8万
3LDK	-	-	-	-	-	-	141.3万	141.3万
1K	46.0万	-	53.0万	54.5万	58.3万	-	-	-
1DK	53.5万	-	-	-	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	1R	15㎡〜	1,280万	78.82万/㎡
2026年1月	高層	3LDK	105㎡〜	14,980万	141.33万/㎡
2025年7月	中層	1R	15㎡〜	1,280万	78.82万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	105㎡〜	14,980万	141.33万/㎡
2024年12月	中層	1R	15㎡〜	1,280万	78.82万/㎡
2021年5月	低層	1R	15㎡〜	1,000万	54.44万/㎡
2021年5月	中層	1K	20㎡〜	1,200万	58.31万/㎡
2021年4月	中層	1R	15㎡〜	950万	51.72万/㎡
2021年3月	中層	1R	15㎡〜	1,050万	57.16万/㎡
2021年2月	中層	1R	15㎡〜	860万	52.96万/㎡
2020年3月	低層	1K	20㎡〜	1,280万	56.02万/㎡
2020年3月	中層	1K	15㎡〜	860万	52.96万/㎡
2019年9月	中層	1K	15㎡〜	860万	52.96万/㎡
2018年1月	低層	1R	15㎡〜	1,100万	59.88万/㎡
2016年9月	中層	1DK	20㎡〜	1,150万	50.33万/㎡
2016年9月	中層	1K	20㎡〜	1,050万	45.96万/㎡
2016年8月	中層	1DK	20㎡〜	1,080万	47.27万/㎡
2016年7月	中層	1K	20㎡〜	1,050万	45.96万/㎡
2016年5月	中層	1DK	20㎡〜	1,100万	48.14万/㎡
2016年5月	中層	1DK	20㎡〜	1,250万	60.74万/㎡
2016年4月	中層	1DK	20㎡〜	1,150万	50.33万/㎡
2016年3月	中層	1DK	20㎡〜	1,250万	60.74万/㎡
2016年1月	中層	1DK	20㎡〜	1,300万	56.9万/㎡
2015年2月	中層	1R	15㎡〜	770万	41.92万/㎡
2015年1月	低層	1R	15㎡〜	930万	50.63万/㎡
2015年12月	中層	1DK	20㎡〜	1,300万	56.9万/㎡
2014年12月	低層	1R	15㎡〜	800万	43.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（70件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の44%）で、平均月額62,694円。1Kなら月額64,700円が相場です。

ワンルーム

62,694円

51,000〜94,000円

60,842円

48,000〜73,000円

64,700円

52,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

65件

8〜10万

4件

全 70 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,348円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,994円/㎡
2024年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	2,713円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,266円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,994円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	67,500円	3,674円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	84,000円	3,880円/㎡
2023年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	84,000円	3,880円/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,651円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,266円/㎡
2022年7月	低層	1K	15㎡〜	72,000円	3,919円/㎡
2022年3月	低層	1K	15㎡〜	67,500円	3,674円/㎡
2022年2月	低層	1K	15㎡〜	69,000円	3,756円/㎡
2022年2月	低層	1K	15㎡〜	70,000円	3,811円/㎡
2022年1月	低層	1K	15㎡〜	72,000円	3,919円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	89,000円	4,111円/㎡
2022年11月	低層	1K	15㎡〜	67,500円	3,674円/㎡
2022年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	94,000円	4,342円/㎡
2021年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,994円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,266円/㎡
2021年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,538円/㎡
2021年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,348円/㎡
2021年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,348円/㎡
2021年10月	低層	1K	15㎡〜	75,000円	4,083円/㎡
2020年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,994円/㎡
2020年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,538円/㎡
2020年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,756円/㎡
2019年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,103円/㎡
2019年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,103円/㎡
2019年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,121円/㎡

他 40 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。