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用賀レジデンス

東京都世田谷区玉川台2丁目32-1 周辺地図は こちら | 築19年 | 73戸

推定相場
用賀レジデンス
最新データ
2026年1月
売買87件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は130.0万円。周辺エリア平均（102.7万円）を26.6%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を31.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万
2009201220152018202120252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の84.7万/㎡から2026年は130万/㎡へ、17年間で53.4%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

35万30万25万20万
20132016201820232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の300,000円から2024年には245,000円へ、18.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・51件）で、平均8,804万円です。3LDKが最も高く平均10,432万円、1LDKは平均6,272万円です。
1LDK
6件
6,272万
2LDK
51件
8,804万
3LDK
29件
10,432万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 6件 6,272万 4,892万 8,351万
2LDK 51件 8,804万 7,059万 11,980万
3LDK 29件 10,432万 8,769万 13,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は99.0万円で、1-5階（87.8万円）と比べて11.2万円（+12.8%）高くなっています。
1-5階
87.8万/㎡
33件
6-10階
88.5万/㎡
29件
11-20階
99万/㎡
25件

最上層と最下層の差: +11.2万/㎡

物件概要

所在地東京都世田谷区玉川台2丁目32-1 周辺地図は こちら
築年月2007年3月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数73戸
専有面積46.01m² ～ 113.29m²
分譲会社ダイア建設
施工会社三井住友建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
用賀駅
東急田園都市線
徒歩7分

学区情報

小学校
京西小学校
中学校
用賀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
用賀レジデンス 2007 73戸 130.0万 5,980万
パンテュール用賀 2002 7戸 89.8万 8,180万
パレドール用賀 1984 16戸 103.7万 4,480万
リバーサイドエイト 1978 15戸 84.1万 3,280万
テラス用賀 2025 13戸 - -
瀬田ガーデンハウス 2002 50戸 163.7万 11,480万
パークハイム用賀の杜 1999 73戸 134.6万 8,500万
ハイズサリーレ用賀 2017 51戸 120.5万 3,100万
メルシー用賀ウエスト 1995 17戸 84.6万 4,280万
ピアース用賀テラス 2023 30戸 - -
パラッシオ用賀 2000 24戸 129.1万 7,480万

売買データ分析（87件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで7,000万〜1億が29件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
5,000〜7,000万
51件
7,000万〜1億
29件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212023202420252026
1LDK 93.5万 87.4万 - - - - - 130.0万
3LDK 93.0万 99.5万 93.8万 99.5万 119.3万 - 162.1万 -
2LDK 91.1万 90.5万 86.9万 - - 133.4万 - -
全 87 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 5,980万 129.98万/㎡
2025年5月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 13,980万 162.07万/㎡
2024年6月 10〜12階 2LDK 85㎡〜 11,980万 138.89万/㎡
2024年10月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 9,780万 131.33万/㎡
2024年10月 10〜12階 2LDK 85㎡〜 11,200万 129.84万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 9,480万 111.1万/㎡
2023年1月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 11,000万 127.53万/㎡
2021年2月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 8,580万 99.47万/㎡
2020年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 7,690万 90.72万/㎡
2020年6月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 7,980万 94.14万/㎡
2020年3月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 8,180万 96.5万/㎡
2020年2月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 6,190万 85.16万/㎡
2020年1月 4〜6階 2LDK 85㎡〜 7,650万 88.69万/㎡
2019年7月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 6,480万 89.15万/㎡
2019年7月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 8,580万 99.47万/㎡
2019年7月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 6,280万 86.4万/㎡
2019年5月 10〜12階 1LDK 70㎡〜 6,350万 87.36万/㎡
2019年4月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 6,980万 96.03万/㎡
2019年3月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 6,480万 89.15万/㎡
2019年2月 13〜15階 2LDK 80㎡〜 7,880万 92.96万/㎡
2019年2月 10〜12階 ー 70㎡〜 6,550万 90.11万/㎡
2019年2月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 6,490万 89.29万/㎡
2019年1月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 8,580万 99.47万/㎡
2019年12月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 6,780万 93.28万/㎡
2019年11月 4〜6階 2LDK 85㎡〜 7,950万 92.17万/㎡
2019年10月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 6,180万 85.02万/㎡
2019年10月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 6,980万 96.03万/㎡
2019年10月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 6,280万 86.4万/㎡
2018年9月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 6,780万 93.28万/㎡
2018年8月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 8,880万 102.95万/㎡
2018年7月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 6,550万 90.11万/㎡
2018年7月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 6,780万 93.28万/㎡
2018年6月 1〜3階 1LDK 70㎡〜 6,800万 93.55万/㎡
2018年5月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 7,380万 90.14万/㎡
2018年12月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 6,350万 87.36万/㎡
2018年12月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 6,450万 88.74万/㎡
2018年11月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 6,280万 86.4万/㎡
2018年10月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 7,770万 101.97万/㎡
2018年10月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 7,150万 87.33万/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 7,180万 85.95万/㎡
2017年8月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 6,180万 85.02万/㎡
2017年4月 13〜15階 2LDK 80㎡〜 7,490万 91.48万/㎡
2017年3月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 6,340万 87.22万/㎡
2017年12月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 6,480万 89.15万/㎡
2016年7月 1〜3階 2LDK 85㎡〜 6,680万 78.29万/㎡
2016年4月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 6,980万 85.25万/㎡
2016年3月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 6,980万 85.25万/㎡
2016年3月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 5,980万 82.27万/㎡
2016年3月 1〜3階 2LDK 85㎡〜 6,980万 81.8万/㎡
2016年3月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 6,980万 81.83万/㎡

他 37 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額258,375円。3LDKなら月額258,375円が相場です。
2LDK
225,500円
205,000〜245,000円
3LDK
258,375円
199,000〜330,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
10件
30万以上
4件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 245,000円 3,370円/㎡
2023年5月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 300,000円 3,478円/㎡
2021年11月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 210,000円 2,889円/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 199,000円 2,430円/㎡
2018年1月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 210,000円 2,565円/㎡
2018年12月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 235,000円 3,084円/㎡
2017年7月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 300,000円 3,478円/㎡
2017年6月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 330,000円 3,826円/㎡
2017年10月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 205,000円 2,820円/㎡
2016年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 210,000円 2,565円/㎡
2014年4月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 224,000円 3,082円/㎡
2014年2月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 229,000円 3,150円/㎡
2014年1月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 240,000円 3,302円/㎡
2014年12月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 218,000円 2,572円/㎡
2013年11月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 300,000円 3,478円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。