グラーサ上用賀

東京都世田谷区大蔵2丁目5番10号 | 築23年 | 42戸

推定相場

グラーサ上用賀

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万60万

20092012201720222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の72.4万/㎡から2025年は124.5万/㎡へ、16年間で72.0%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では9.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の93%・27件）で、平均4,501万円です。2LDKが最も高く平均6,600万円、1LDKは平均4,501万円です。

1LDK

27件

4,501万

2LDK

2件

6,600万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	27件	4,501万	3,640万	5,780万
2LDK	2件	6,600万	6,497万	6,703万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は119.6万円で、1-5階（94.1万円）と比べて25.5万円（+27.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

94.1万/㎡

28件

6-10階

119.6万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +25.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区大蔵2丁目5番10号
築年月	2003年8月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	42戸
専有面積	36.27m² ～ 53.36m²
分譲会社	菱和ライフクリエイト
施工会社	塩田建設
管理会社	クレアスコミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

用賀駅

東急田園都市線

徒歩8分

学区情報

小学校

区立京西小学校

中学校

区立用賀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グラーサ上用賀	2003	42戸	127.9万	5,780万
K	2003	13戸	72.5万	5,530万
リック成城	1990	14戸	48.9万	850万
カソンデ大蔵	1981	8戸	31.9万	1,680万
セイガステージ砧公園	2011	28戸	84.3万	5,480万
D’グランセ砧公園	2007	33戸	74.9万	4,580万
砧芙蓉ハイツ	1974	18戸	65.0万	3,999万
ライオンズガーデン砧公園	2000	39戸	88.3万	6,980万
ヴェルレージュ世田谷砧	1999	79戸	91.1万	6,580万
レジェイド世田谷砧	2016	27戸	99.8万	3,980万
ライオンズマンション砧公園第2	1999	36戸	74.8万	4,280万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2022	2023	2024	2025
1LDK	97.9万	86.7万	94.7万	99.4万	107.9万	109.8万	99.9万	124.5万

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	1LDK	45㎡〜	5,780万	127.94万/㎡
2025年4月	中層	1LDK	35㎡〜	4,390万	121.04万/㎡
2024年3月	中層	1LDK	35㎡〜	3,700万	99.92万/㎡
2023年3月	低層	1LDK	35㎡〜	4,190万	113.16万/㎡
2023年3月	低層	1LDK	35㎡〜	3,990万	107.76万/㎡
2023年12月	高層	1LDK	40㎡〜	4,800万	108.48万/㎡
2023年11月	高層	2LDK	50㎡〜	6,280万	117.7万/㎡
2023年10月	高層	2LDK	50㎡〜	6,480万	121.44万/㎡
2022年7月	中層	1LDK	35㎡〜	3,300万	89.12万/㎡
2022年12月	低層	1LDK	35㎡〜	4,290万	115.86万/㎡
2022年12月	中層	1LDK	35㎡〜	4,290万	115.86万/㎡
2022年10月	中層	1LDK	35㎡〜	4,100万	110.73万/㎡
2020年8月	低層	1LDK	35㎡〜	3,680万	99.39万/㎡
2018年5月	低層	1LDK	45㎡〜	4,180万	92.52万/㎡
2018年1月	低層	1LDK	45㎡〜	4,380万	96.95万/㎡
2017年2月	低層	1LDK	35㎡〜	3,380万	91.28万/㎡
2017年2月	低層	1LDK	45㎡〜	3,600万	80万/㎡
2017年12月	中層	1LDK	35㎡〜	2,980万	80.48万/㎡
2017年11月	低層	1LDK	35㎡〜	3,690万	99.65万/㎡
2017年10月	低層	1LDK	45㎡〜	3,700万	81.9万/㎡
2016年9月	低層	1LDK	35㎡〜	3,550万	97.88万/㎡
2016年10月	低層	1K	35㎡〜	2,780万	75.08万/㎡
2013年4月	低層	1LDK	35㎡〜	2,760万	74.54万/㎡
2012年10月	中層	1LDK	35㎡〜	2,980万	79.47万/㎡
2011年7月	低層	1LDK	35㎡〜	2,850万	78.58万/㎡
2011年7月	中層	1LDK	35㎡〜	2,850万	78.58万/㎡
2011年3月	高層	1LDK	40㎡〜	3,580万	80.91万/㎡
2010年2月	低層	1LDK	35㎡〜	2,900万	79.96万/㎡
2010年11月	中層	1LDK	35㎡〜	3,080万	84.92万/㎡
2009年7月	低層	1LDK	35㎡〜	2,680万	72.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。