K
東京都世田谷区砧3丁目2-10 周辺地図は こちら | 築23年 | 13戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
2016201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の53.6万/㎡から2023年は74.2万/㎡へ、7年間で38.5%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では19.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万
2014201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は58,875〜60,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
126.5万円/㎡
レンジ
107.6〜145.5万円/㎡
市区町村ベースライン 117.6万円/㎡
補正係数 ×1.076
補正係数 ×1.076
代表面積 95.92㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1580件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の49%・32件）で、平均7,872万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,872万円、１Ｋは平均2,325万円です。
３ＬＤＫ
7,872万
32件
２ＬＤＫ
5,555万
17件
１ＬＤＫ
3,759万
3件
１Ｋ
2,325万
8件
1LDK
7,116万
3件
2LDK
5,635万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 32件 | 7,872万 | 4,579万 | 17,198万 |
| ２ＬＤＫ | 17件 | 5,555万 | 3,038万 | 11,413万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 3,759万 | 2,619万 | 4,974万 |
| １Ｋ | 8件 | 2,325万 | 1,869万 | 2,984万 |
| 1LDK | 3件 | 7,116万 | 6,905万 | 7,307万 |
| 2LDK | 2件 | 5,635万 | 5,478万 | 5,792万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区砧3丁目2-10 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2003-05（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 68.80m² ～ 95.92m² |
| 分譲会社 | NPO都市まち研 |
| 管理会社 | 秀栄興産 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
祖師ヶ谷大蔵駅
小田急線
学区情報
小学校
世田谷区立山野小学校
中学校
世田谷区立砧中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| K | 2003 | 13戸 | 72.5万 | 5,530万 |
| カソンデ大蔵 | 1981 | 8戸 | 31.9万 | 1,680万 |
| グラーサ上用賀 | 2003 | 42戸 | 127.9万 | 5,780万 |
| リック成城 | 1990 | 14戸 | 48.9万 | 850万 |
| レジェイド世田谷砧 | 2016 | 27戸 | 99.8万 | 3,980万 |
| ワコー第７大蔵マンション | 1974 | 45戸 | 56.9万 | 2,490万 |
| 祖師谷大蔵サマリヤマンション | 1982 | 31戸 | 69.9万 | 3,180万 |
| 砧タウンホーム | 1980 | 12戸 | 65.7万 | 7,280万 |
| 砧芙蓉ハイツ | 1974 | 18戸 | 65.0万 | 3,999万 |
| ベルビュー成城 | 1996 | 33戸 | 59.6万 | 4,280万 |
| マイキャッスル大蔵 | 1983 | 17戸 | 71.7万 | 4,780万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 62.4万 | 63.4万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,230万 | 76.02万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,530万 | 72.45万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1LDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 62.35万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1LDK | 95㎡〜 | 6,180万 | 64.43万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1LDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 62.35万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,200万 | 53.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の72%）で、平均月額61,538円。1Kなら月額61,538円が相場です。
1R
43,000〜54,000円
49,000円
1K
50,000〜68,000円
61,538円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
16件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,400円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,237円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,761円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,120円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,718円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,685円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,182円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,268円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,946円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,558円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,182円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,182円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,649円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,847円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,174円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,761円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,718円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。