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ベルビュー成城

東京都世田谷区砧5丁目1-1 周辺地図は こちら | 築30年 | 33戸

推定相場
ベルビュー成城
最新データ
2022年2月
売買15件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は59.6万円。周辺エリア平均（92.4万円）より35.5%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より39.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
2014201720192022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.8万/㎡から2022年は51.5万/㎡へ、8年間で39.9%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では18.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万
2013201420152016
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2016年には80,000円へ、38.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の47%・7件）で、平均4,608万円です。2LDKが最も高く平均5,213万円、1Rは平均1,739万円です。
1R
4件
1,739万
2LDK
4件
5,213万
4LDK
7件
4,608万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 1,739万 1,533万 2,184万
2LDK 4件 5,213万 4,721万 6,043万
4LDK 7件 4,608万 4,105万 4,775万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は46.8万円で、1-2階（33.7万円）と比べて13.1万円（+38.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
33.7万/㎡
4件
3階以上
46.8万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +13.1万/㎡

物件概要

所在地東京都世田谷区砧5丁目1-1 周辺地図は こちら
築年月1996年11月（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数33戸
専有面積27.15m² ～ 88.02m²
施工会社藤栄建設
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
成城学園前駅
小田急線
徒歩12分
🚉
祖師ヶ谷大蔵駅
小田急線
徒歩14分

学区情報

小学校
砧小学校
中学校
砧中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ベルビュー成城 1996 33戸 59.6万 4,280万
祖師谷大蔵サマリヤマンション 1982 31戸 69.9万 3,180万
ワコー第７大蔵マンション 1974 45戸 56.9万 2,490万
レジェイド世田谷砧 2016 27戸 99.8万 3,980万
マイキャッスル大蔵 1983 17戸 71.7万 4,780万
コプロスハイツ大蔵 1991 28戸 61.4万 2,490万
エンゼルハイム祖師ヶ谷大蔵 1983 47戸 94.1万 5,490万
K 2003 13戸 72.5万 5,530万
D’グランセ世田谷砧 2005 27戸 98.7万 7,980万
カソンデ大蔵 1981 8戸 31.9万 1,680万
リック成城 1990 14戸 48.9万 850万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2014201620172018201920202022
2LDK 47.5万 46.4万 - - - - 59.6万
1R 33.2万 - - - - - 35.3万
4LDK - - 43.4万 43.4万 43.4万 40.9万 -
全 15 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年2月 高層 2LDK 70㎡〜 4,280万 59.59万/㎡
2022年2月 中層 2LDK 70㎡〜 4,280万 59.59万/㎡
2022年1月 低層 1R 55㎡〜 1,980万 35.28万/㎡
2020年6月 高層 4LDK 85㎡〜 3,600万 40.91万/㎡
2019年4月 中層 4LDK 85㎡〜 3,820万 43.4万/㎡
2019年10月 中層 4LDK 85㎡〜 3,820万 43.4万/㎡
2018年4月 中層 4LDK 85㎡〜 3,820万 43.4万/㎡
2018年10月 中層 4LDK 85㎡〜 3,820万 43.4万/㎡
2017年4月 中層 4LDK 85㎡〜 3,820万 43.4万/㎡
2017年10月 中層 4LDK 85㎡〜 3,820万 43.4万/㎡
2016年2月 中層 2LDK 85㎡〜 4,080万 46.36万/㎡
2014年9月 低層 1R 30㎡〜 1,060万 32.03万/㎡
2014年6月 低層 1R 30㎡〜 1,180万 35.65万/㎡
2014年12月 低層 1R 30㎡〜 1,060万 32.03万/㎡
2014年12月 中層 2LDK 85㎡〜 4,180万 47.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の56%）で、平均月額80,000円。2LDKなら月額176,667円が相場です。
1R
80,000円
80,000〜80,000円
2LDK
176,667円
170,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
15〜20万
3件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年1月 低層 1K 30㎡〜 80,000円 2,417円/㎡
2015年9月 低層 1R 25㎡〜 80,000円 2,947円/㎡
2015年3月 低層 1R 25㎡〜 80,000円 2,947円/㎡
2015年11月 低層 1R 20㎡〜 80,000円 3,339円/㎡
2014年9月 低層 1R 25㎡〜 80,000円 2,947円/㎡
2014年9月 中層 2LDK 80㎡〜 180,000円 2,190円/㎡
2014年10月 中層 2LDK 80㎡〜 170,000円 2,068円/㎡
2013年11月 低層 1R 25㎡〜 80,000円 2,947円/㎡
2013年10月 中層 2LDK 80㎡〜 180,000円 2,190円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。