ヴィサージュ池尻

東京都世田谷区三宿1丁目3-17 周辺地図はこちら | 築30年 | 32戸

推定相場

ヴィサージュ池尻

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万30万

200920122015201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の61万/㎡から2025年は167.5万/㎡へ、16年間で174.4%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では67.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万

20142017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は130,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・13件）で、平均3,990万円です。1LDKが最も高く平均3,990万円、1DKは平均3,392万円です。

1DK

13件

3,392万

1LDK

13件

3,990万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	13件	3,392万	2,277万	4,780万
1LDK	13件	3,990万	3,321万	4,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は93.2万円で、1-5階（90.4万円）と比べて2.8万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

90.4万/㎡

18件

6-10階

93.2万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区三宿1丁目3-17 周辺地図はこちら
築年月	1996年6月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	32戸
専有面積	29.14m² ～ 36.00m²
分譲会社	山手綜合地所
施工会社	淺川組
管理会社	大成遊楽不動産
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

池尻大橋駅

東急田園都市線

徒歩10分

🚉

三軒茶屋駅

東急田園都市線 / 東急世田谷線

徒歩11分

学区情報

小学校

三宿小学校

中学校

三宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴィサージュ池尻	1996	32戸	164.0万	4,780万
メゾン・ド・ラクテ	1982	23戸	91.3万	1,350万
ダイアパレス三宿ベネヴィータ	1998	50戸	170.0万	5,480万
リムテラス池尻三宿	2015	4戸	91.3万	6,480万
calme	2020	-	-	-
フリーディオ三宿	1997	28戸	129.8万	7,480万
住友池尻ハウス	1981	18戸	123.0万	9,180万
アサカシオン三宿	1979	8戸	96.1万	4,980万
リリーマンション池尻	1981	13戸	66.4万	2,980万
ルフェール世田谷三宿	2000	37戸	106.7万	5,990万
ルーク池尻	2004	-	94.2万	16,300万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2025
1LDK	-	97.7万	97.4万	-	91.8万	-	113.1万	170.9万
1DK	85.7万	85.7万	-	91.4万	-	99.7万	102.3万	164.0万

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	高層	1LDK	25㎡〜	4,980万	170.91万/㎡
2025年10月	中層	1DK	25㎡〜	4,780万	164.04万/㎡
2023年7月	低層	1DK	35㎡〜	3,999万	111.96万/㎡
2023年7月	低層	1LDK	35㎡〜	4,499万	125.96万/㎡
2023年4月	中層	1DK	25㎡〜	2,780万	95.41万/㎡
2023年3月	低層	1LDK	35㎡〜	3,580万	100.23万/㎡
2023年1月	中層	1DK	25㎡〜	2,900万	99.52万/㎡
2022年2月	低層	1DK	25㎡〜	2,980万	99.74万/㎡
2020年1月	中層	1LDK	35㎡〜	3,280万	91.83万/㎡
2019年7月	中層	1DK	25㎡〜	2,480万	83万/㎡
2019年12月	中層	1DK	25㎡〜	2,980万	99.74万/㎡
2018年4月	低層	1LDK	35㎡〜	3,480万	97.43万/㎡
2017年4月	中層	1DK	30㎡〜	2,840万	85.65万/㎡
2017年1月	低層	1LDK	35㎡〜	3,500万	97.99万/㎡
2017年10月	低層	1LDK	35㎡〜	3,480万	97.43万/㎡
2016年10月	高層	1R	30㎡〜	3,080万	92.89万/㎡
2016年10月	中層	1DK	30㎡〜	2,840万	85.65万/㎡
2015年11月	中層	1DK	30㎡〜	2,780万	83.84万/㎡
2014年7月	低層	1LDK	35㎡〜	2,480万	68.89万/㎡
2013年2月	中層	1LDK	35㎡〜	2,480万	69.43万/㎡
2013年11月	低層	1LDK	35㎡〜	2,700万	75.59万/㎡
2012年9月	低層	1LDK	35㎡〜	2,300万	64.4万/㎡
2012年9月	低層	1DK	25㎡〜	1,480万	49.54万/㎡
2012年12月	中層	1DK	30㎡〜	1,990万	60.02万/㎡
2011年7月	高層	1DK	25㎡〜	1,980万	67.95万/㎡
2010年4月	低層	1LDK	35㎡〜	2,350万	65.28万/㎡
2009年4月	中層	1LDK	35㎡〜	2,180万	61.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額126,500円。1LDKなら月額126,500円が相場です。

1DK

120,667円

115,000〜129,000円

1LDK

126,500円

115,000〜135,000円

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	中層	1DK	25㎡〜	125,000円	4,183円/㎡
2025年1月	低層	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,639円/㎡
2025年1月	低層	1LDK	35㎡〜	135,000円	3,779円/㎡
2024年12月	中層	1LDK	35㎡〜	128,000円	3,556円/㎡
2021年3月	低層	1LDK	30㎡〜	129,000円	3,890円/㎡
2021年11月	低層	1LDK	30㎡〜	115,000円	3,468円/㎡
2020年12月	中層	1DK	25㎡〜	115,000円	3,849円/㎡
2020年12月	低層	1DK	25㎡〜	115,000円	3,946円/㎡
2019年8月	低層	1LDK	30㎡〜	115,000円	3,468円/㎡
2018年10月	中層	1DK	25㎡〜	115,000円	3,849円/㎡
2017年6月	低層	1LDK	30㎡〜	119,000円	3,589円/㎡
2017年6月	中層	1LDK	35㎡〜	135,000円	3,750円/㎡
2017年6月	低層	1LDK	30㎡〜	125,000円	3,769円/㎡
2017年4月	低層	1LDK	30㎡〜	129,000円	3,890円/㎡
2016年4月	低層	1LDK	35㎡〜	128,000円	3,583円/㎡
2016年3月	低層	1DK	30㎡〜	125,000円	3,769円/㎡
2016年2月	低層	1DK	30㎡〜	129,000円	3,890円/㎡
2014年2月	低層	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,639円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。