プレールドゥーク三宿
東京都世田谷区三宿2丁目25-11 周辺地図は こちら | 築7年 | 21戸
賃料の推移
14万12万10万8万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は110,563〜107,889円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
138.1万円/㎡
レンジ
103.6〜172.7万円/㎡
市区町村ベースライン 120.7万円/㎡
補正係数 ×1.144
補正係数 ×1.144
代表面積 25.42㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 2287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の29%・4件）で、平均3,597万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,292万円、１Ｋは平均3,597万円です。
１Ｋ
3,597万
4件
１ＤＫ
3,844万
2件
３ＬＤＫ
9,292万
2件
２ＬＤＫ
8,799万
2件
１ＬＤＫ
7,115万
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
9,267万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 4件 | 3,597万 | 2,700万 | 4,277万 |
| １ＤＫ | 2件 | 3,844万 | 3,443万 | 4,244万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 9,292万 | 8,660万 | 9,923万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 8,799万 | 8,694万 | 8,903万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 7,115万 | 4,802万 | 9,427万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 9,267万 | 9,267万 | 9,267万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区三宿2丁目25-11 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2019-05（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 分譲会社 | 木下不動産 |
| 施工会社 | 第一ヒューテック |
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩11分
池ノ上駅
京王井の頭線
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徒歩17分
下北沢駅
京王井の頭線 / 小田急線
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徒歩17分
池尻大橋駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
世田谷区立多聞小学校
中学校
世田谷区立太子堂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク三宿 | 2019 | 21戸 | 114.5万 | 2,910万 |
| 成城ダイヤハイツ | 1976 | 15戸 | 91.3万 | 7,480万 |
| 淡島マンション | 1978 | 16戸 | 64.4万 | 1,750万 |
| 三宿ハイツ | 1980 | 3戸 | 76.3万 | 4,680万 |
| キャトル代沢 | 2003 | 16戸 | - | - |
| アクシア代沢 | 2007 | 26戸 | 102.2万 | 4,200万 |
| クレール太子堂Ｎ棟 | 1982 | 12戸 | 85.2万 | 6,180万 |
| クレール太子堂 | 1982 | 22戸 | 85.2万 | 6,180万 |
| クレール太子堂Ｓ棟 | 1982 | 10戸 | 85.6万 | 6,480万 |
| Ｕｎｉｔｅ | 2005 | 7戸 | 74.9万 | 5,480万 |
| ヴィラアズマ | 1974 | 11戸 | 69.0万 | 1,980万 |
世田谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,877円 | 11,209 |
| 1DK/1LDK | 15.7万円 | 4,027円 | 5,725 |
| 2K/2DK | 12.2万円 | 3,037円 | 1,301 |
| 2LDK | 23.4万円 | 3,941円 | 2,642 |
| 3LDK+ | 27.6万円 | 3,559円 | 1,289 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,910万 | 114.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（75件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額106,068円。1Kなら月額106,068円が相場です。
ワンルーム
112,000〜112,000円
112,000円
1K
94,000〜130,000円
106,068円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
20件
10〜15万
55件
全 75 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,147円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,374円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,934円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,970円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,970円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,299円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,737円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,968円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 112,000円 | 4,475円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,334円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,272円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,232円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 4,049円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,249円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,294円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,795円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,790円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,790円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,698円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,907円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,902円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,828円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 111,000円 | 4,306円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,868円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 97,500円 | 3,870円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 97,500円 | 3,870円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,897円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,698円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,232円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,992円/㎡ |
他 45 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。