成城ダイヤハイツ
東京都世田谷区三宿2丁目33番18号 | 築50年 | 15戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の49.9万/㎡から2025年は91.3万/㎡へ、9年間で82.9%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では42.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 51件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.6万円/㎡
レンジ
81.5〜99.6万円/㎡
市区町村ベースライン 120.7万円/㎡
補正係数 ×0.750
補正係数 ×0.750
代表面積 73.1㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の73%・16件）で、平均5,055万円です。3LDKが最も高く平均6,355万円、2LDKは平均5,055万円です。
2LDK
5,055万
16件
2SLDK
5,057万
3件
3LDK
6,355万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 16件 | 5,055万 | 4,493万 | 5,761万 |
| 2SLDK | 3件 | 5,057万 | 4,739万 | 5,530万 |
| 3LDK | 3件 | 6,355万 | 5,742万 | 7,480万 |
階数別の㎡単価
1-3階
11件
61.9万/㎡
4-7階
11件
53.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区三宿2丁目33番18号 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-01（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 70.47m² ～ 96.96m² |
| 分譲会社 | 菱電不動産 |
| 施工会社 | 三菱建設 |
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
成城学園前駅
小田急線
学区情報
小学校
明正小学校
中学校
砧中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 成城ダイヤハイツ | 1976 | 15戸 | 91.3万 | 7,480万 |
| 三宿ハイツ | 1980 | 3戸 | 76.3万 | 4,680万 |
| プレールドゥーク三宿 | 2019 | 21戸 | 114.5万 | 2,910万 |
| Ｕｎｉｔｅ | 2005 | 7戸 | 74.9万 | 5,480万 |
| クレール太子堂 | 1982 | 22戸 | 85.2万 | 6,180万 |
| クレール太子堂Ｓ棟 | 1982 | 10戸 | 85.6万 | 6,480万 |
| クレール太子堂Ｎ棟 | 1982 | 12戸 | 85.2万 | 6,180万 |
| 淡島マンション | 1978 | 16戸 | 64.4万 | 1,750万 |
| ホーマットチェリーツリー | 1988 | 6戸 | 60.4万 | 9,280万 |
| キャトル代沢 | 2003 | 16戸 | - | - |
| ベルソードパル代沢 | 1988 | 9戸 | 97.2万 | 4,480万 |
世田谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,877円 | 11,209 |
| 1DK/1LDK | 15.7万円 | 4,027円 | 5,725 |
| 2K/2DK | 12.2万円 | 3,037円 | 1,301 |
| 2LDK | 23.4万円 | 3,941円 | 2,642 |
| 3LDK+ | 27.6万円 | 3,559円 | 1,289 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 57.4万 | 57.4万 | - | - | 91.3万 |
| 2LDK | 49.9万 | 51.6万 | 52.1万 | 58.4万 | 60.4万 | 56.7万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | 68.1万 | 64.1万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,480万 | 91.3万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2LDK | 95㎡〜 | 5,500万 | 56.73万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 64.1万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 72.24万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 95㎡〜 | 5,500万 | 56.73万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 64.1万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 64.03万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.32万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.32万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,699万 | 57.36万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.48万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,150万 | 50.66万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.68万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,699万 | 57.36万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,700万 | 52.51万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,150万 | 50.66万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,550万 | 48.57万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.68万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,550万 | 48.57万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,550万 | 50.38万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,550万 | 50.38万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,550万 | 50.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。