ステージファースト三宿

東京都世田谷区三宿1丁目1-5 周辺地図はこちら | 築25年 | 39戸

推定相場

ステージファースト三宿

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万

201220142016201820252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の68.2万/㎡から2026年は116万/㎡へ、14年間で70.1%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は89,700〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の53%・8件）で、平均2,566万円です。3LDKが最も高く平均13,212万円、1 Kは平均2,397万円です。

8件

2,566万

1 K

2件

2,397万

3LDK

5件

13,212万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	8件	2,566万	2,371万	2,875万
1 K	2件	2,397万	2,323万	2,471万
3LDK	5件	13,212万	11,980万	14,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は111.8万円で、1-5階（88.7万円）と比べて23.1万円（+26.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

88.7万/㎡

8件

6-10階

111.8万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +23.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区三宿1丁目1-5 周辺地図はこちら
築年月	2001年10月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	39戸
専有面積	21.32m² ～ 106.65m²
分譲会社	明和住販
施工会社	高弥建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三軒茶屋駅

東急田園都市線 / 東急世田谷線

徒歩8分

🚉

池尻大橋駅

東急田園都市線

徒歩9分

学区情報

小学校

三宿小学校

中学校

三宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ステージファースト三宿	2001	39戸	116.0万	2,490万
グランデュオ三宿	2012	25戸	125.4万	4,580万
シャンテ三宿	1995	20戸	-	-
メゾン・ド・リベラル	1983	56戸	102.6万	1,450万
ライオンズマンション太子堂秋栄	1980	24戸	91.5万	4,499万
世田谷台ピロティ	1990	27戸	166.7万	11,500万
パークリュクス三宿	2010	52戸	181.2万	9,480万
ハウス世田谷三宿	1987	14戸	144.1万	21,990万
ダイナシティ三宿	2006	134戸	187.9万	7,980万
エクセル三軒茶屋グレイスコート	1994	30戸	171.6万	12,780万
リリーマンション池尻	1981	13戸	66.4万	2,980万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

6件

1億以上

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2024	2025	2026
1K	76.4万	78.6万	81.9万	77.4万	86.0万	103.6万	-	116.0万
3LDK	-	-	-	-	-	128.0万	120.6万	-
1 K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜2階	1K	20㎡〜	2,490万	116.03万/㎡
2025年3月	9〜10階	3LDK	105㎡〜	11,980万	113.4万/㎡
2025年2月	9〜10階	3LDK	105㎡〜	13,500万	127.78万/㎡
2024年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	2,510万	102.79万/㎡
2024年4月	9〜10階	4LDK	95㎡〜	11,300万	114.81万/㎡
2024年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	2,550万	104.43万/㎡
2024年12月	9〜10階	3LDK	105㎡〜	13,800万	130.62万/㎡
2024年11月	9〜10階	3LDK	105㎡〜	14,800万	140.09万/㎡
2024年10月	9〜10階	3LDK	105㎡〜	11,980万	113.4万/㎡
2018年10月	3〜4階	1K	20㎡〜	2,100万	86万/㎡
2017年9月	3〜4階	1K	25㎡〜	2,300万	77.39万/㎡
2016年12月	7〜8階	1K	20㎡〜	2,000万	81.9万/㎡
2015年4月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,850万	78.56万/㎡
2014年9月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,640万	76.43万/㎡
2013年3月	7〜8階	1 K	20㎡〜	1,600万	72.27万/㎡
2012年6月	3〜4階	1 K	20㎡〜	1,510万	68.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（126件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額88,071円。

88,071円

75,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

10件

8〜10万

107件

10〜15万

9件

全 126 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	90,000円	4,207円/㎡
2024年8月	1〜2階	1K	20㎡〜	82,000円	3,834円/㎡
2024年8月	1〜2階	1K	20㎡〜	85,000円	3,609円/㎡
2024年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	85,000円	3,619円/㎡
2024年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	90,000円	4,207円/㎡
2024年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	101,000円	4,722円/㎡
2024年2月	1〜2階	1K	20㎡〜	78,000円	3,635円/㎡
2024年11月	1〜2階	1K	20㎡〜	78,000円	3,367円/㎡
2024年10月	5〜6階	1K	20㎡〜	89,000円	4,161円/㎡
2024年10月	1〜2階	1K	20㎡〜	79,000円	3,409円/㎡
2024年10月	3〜4階	1K	25㎡〜	98,000円	3,298円/㎡
2024年10月	1〜2階	1K	20㎡〜	86,000円	3,884円/㎡
2023年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	84,000円	3,440円/㎡
2023年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	85,000円	3,839円/㎡
2023年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	86,000円	3,884円/㎡
2023年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	79,000円	3,693円/㎡
2023年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	85,000円	3,619円/㎡
2023年4月	7〜8階	1K	20㎡〜	85,000円	3,974円/㎡
2023年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	89,000円	4,161円/㎡
2023年2月	1〜2階	1K	25㎡〜	92,000円	3,095円/㎡
2023年2月	1〜2階	1K	20㎡〜	78,000円	3,635円/㎡
2023年2月	7〜8階	1K	25㎡〜	98,000円	3,298円/㎡
2023年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	78,000円	3,635円/㎡
2023年1月	9〜10階	1K	25㎡〜	98,000円	3,298円/㎡
2023年10月	7〜8階	1K	20㎡〜	85,000円	3,481円/㎡
2022年9月	1〜2階	1K	20㎡〜	75,000円	3,237円/㎡
2022年8月	1〜2階	1K	20㎡〜	76,000円	3,280円/㎡
2022年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	85,000円	3,619円/㎡
2022年12月	1〜2階	1K	20㎡〜	75,000円	3,518円/㎡
2022年10月	3〜4階	1K	20㎡〜	85,000円	3,619円/㎡

他 96 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。