ライオンズマンション太子堂秋栄

東京都世田谷区太子堂1丁目4-30 周辺地図はこちら | 築46年 | 24戸

推定相場

ライオンズマンション太子堂秋栄

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万60万

20162021202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の70.8万/㎡から2025年は91.5万/㎡へ、9年間で29.3%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では14.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

20132017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2023年には95,333円へ、27.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の31%・15件）で、平均3,820万円です。1LDKが最も高く平均4,569万円、１Ｋは平均2,234万円です。

１ＬＤＫ

15件

3,820万

２ＬＤＫ

9件

4,352万

２ＤＫ

11件

3,344万

１ＤＫ

5件

2,728万

１Ｋ

2件

2,234万

1LDK

5件

4,569万

2LDK

2件

4,539万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	15件	3,820万	2,293万	5,172万
２ＬＤＫ	9件	4,352万	3,250万	6,000万
２ＤＫ	11件	3,344万	2,024万	4,109万
１ＤＫ	5件	2,728万	855万	4,261万
１Ｋ	2件	2,234万	827万	3,640万
1LDK	5件	4,569万	3,998万	5,584万
2LDK	2件	4,539万	4,499万	4,579万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は99.3万円で、1-3階（81.1万円）と比べて18.2万円（+22.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

81.1万/㎡

2件

4-7階

99.3万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +18.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区太子堂1丁目4-30 周辺地図はこちら
築年月	1980年9月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	24戸
専有面積	23.00m² ～ 49.18m²
分譲会社	大京観光
施工会社	三昌建設
管理会社	秋栄商事
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

三軒茶屋駅

東急田園都市線 / 東急世田谷線

徒歩7分

🚉

池尻大橋駅

東急田園都市線

徒歩10分

学区情報

小学校

区立池尻小学校

中学校

区立三宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション太子堂秋栄	1980	24戸	91.5万	4,499万
世田谷台ピロティ	1990	27戸	166.7万	11,500万
シャンテ三宿	1995	20戸	-	-
ステージファースト三宿	2001	39戸	116.0万	2,490万
グランデュオ三宿	2012	25戸	125.4万	4,580万
ダイナシティ三宿	2006	134戸	187.9万	7,980万
メゾン・ド・リベラル	1983	56戸	102.6万	1,450万
パークリュクス三宿	2010	52戸	181.2万	9,480万
ハウス世田谷三宿	1987	14戸	144.1万	21,990万
エクセル三軒茶屋グレイスコート	1994	30戸	171.6万	12,780万
フェニックス三軒茶屋	2000	46戸	98.3万	2,080万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2021	2023	2024	2025
2LDK	70.8万	-	-	-	91.5万
1LDK	-	86.1万	106.7万	98.6万	-

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	低層	2LDK	45㎡〜	4,499万	91.48万/㎡
2024年4月	中層	1LDK	40㎡〜	3,998万	90.83万/㎡
2024年10月	中層	1LDK	40㎡〜	4,680万	106.32万/㎡
2023年6月	中層	1LDK	40㎡〜	3,998万	90.83万/㎡
2023年4月	中層	1LDK	40㎡〜	5,398万	122.63万/㎡
2021年1月	高層	1LDK	40㎡〜	3,790万	86.1万/㎡
2016年10月	低層	2LDK	45㎡〜	3,480万	70.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の38%）で、平均月額74,583円。2LDKなら月額137,500円が相場です。

ワンルーム

74,200円

72,000〜76,000円

74,583円

70,000〜75,000円

2DK

133,000円

129,000〜135,000円

2LDK

137,500円

135,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

23件

10〜15万

9件

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	中層	2DK	40㎡〜	135,000円	3,214円/㎡
2023年12月	高層	1K	25㎡〜	75,000円	2,820円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	25㎡〜	76,000円	3,040円/㎡
2022年7月	中層	2LDK	45㎡〜	140,000円	2,989円/㎡
2022年5月	高層	1K	25㎡〜	75,000円	2,778円/㎡
2022年5月	高層	1K	25㎡〜	75,000円	2,714円/㎡
2021年6月	中層	2LDK	45㎡〜	135,000円	3,000円/㎡
2021年6月	中層	2DK	40㎡〜	135,000円	3,145円/㎡
2020年6月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,193円/㎡
2020年6月	中層	1K	25㎡〜	75,000円	3,000円/㎡
2020年12月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,750円/㎡
2020年12月	低層	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,778円/㎡
2019年7月	高層	1K	25㎡〜	75,000円	2,714円/㎡
2019年7月	高層	1K	25㎡〜	75,000円	2,778円/㎡
2019年3月	中層	2LDK	45㎡〜	135,000円	3,000円/㎡
2019年1月	高層	ワンルーム	20㎡〜	73,000円	2,949円/㎡
2019年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	73,000円	2,949円/㎡
2019年1月	高層	ワンルーム	25㎡〜	73,000円	2,920円/㎡
2018年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	72,000円	3,131円/㎡
2018年9月	中層	ワンルーム	25㎡〜	72,000円	2,841円/㎡
2018年4月	中層	1K	25㎡〜	70,000円	2,800円/㎡
2018年3月	高層	1K	25㎡〜	75,000円	2,778円/㎡
2017年5月	中層	2LDK	45㎡〜	135,000円	2,882円/㎡
2017年2月	中層	2LDK	45㎡〜	140,000円	2,989円/㎡
2017年2月	中層	2LDK	45㎡〜	140,000円	2,857円/㎡
2017年12月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,030円/㎡
2017年10月	中層	ワンルーム	25㎡〜	76,000円	2,972円/㎡
2017年10月	中層	ワンルーム	25㎡〜	76,000円	2,815円/㎡
2017年10月	中層	ワンルーム	25㎡〜	76,000円	2,923円/㎡
2015年9月	高層	2DK	40㎡〜	129,000円	2,931円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。