グランドコンシェルジュ三宿アジールコート
東京都世田谷区三宿1丁目30-2 周辺地図は こちら | 築9年 | 37戸
売買㎡単価の推移
140万130万120万110万100万
20192022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の135.8万/㎡から2025年は112.7万/㎡へ、6年間で17.0%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
16万14万12万10万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の107,333円から2026年には143,000円へ、33.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
138.1万円/㎡
レンジ
103.6〜172.7万円/㎡
市区町村ベースライン 120.7万円/㎡
補正係数 ×1.144
補正係数 ×1.144
代表面積 25.65㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 2287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の24%・4件）で、平均3,763万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,292万円、1Kは平均2,954万円です。
１Ｋ
3,763万
4件
３ＬＤＫ
9,292万
2件
２ＬＤＫ
8,799万
2件
１ＬＤＫ
7,115万
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
9,267万
2件
1K
2,954万
2件
1DK
3,577万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 4件 | 3,763万 | 2,700万 | 4,277万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 9,292万 | 8,660万 | 9,923万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 8,799万 | 8,694万 | 8,903万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 7,115万 | 4,802万 | 9,427万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 9,267万 | 9,267万 | 9,267万 |
| 1K | 2件 | 2,954万 | 2,890万 | 3,017万 |
| 1DK | 3件 | 3,577万 | 3,142万 | 4,240万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
122.1万/㎡
3階以上
2件
114.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区三宿1丁目30-2 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2017-10（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 25.56m² ～ 28.90m² |
| 分譲会社 | PRESTIGE |
| 施工会社 | 第一ヒューテック |
| 管理会社 | 快適空間 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩11分
池尻大橋駅
東急田園都市線
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徒歩13分
三軒茶屋駅
東急田園都市線 / 東急世田谷線
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徒歩15分
池ノ上駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
世田谷区立三宿小学校
中学校
世田谷区立三宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドコンシェルジュ三宿アジールコート | 2017 | 37戸 | 112.7万 | 2,890万 |
| ピューイタケスズ | 1986 | 9戸 | 127.5万 | 5,580万 |
| 三宿シティハウス | 1974 | 14戸 | 97.2万 | 7,500万 |
| 藤和三宿ホームズ | 1988 | 4戸 | 60.9万 | 6,480万 |
| 第2三宿ハウス | 1978 | 27戸 | 101.0万 | 3,380万 |
| ラグシスヒルズ三軒茶屋 | 2018 | 23戸 | 143.6万 | 9,480万 |
| 世田谷三宿マンション | 1975 | 27戸 | 86.2万 | 5,499万 |
| ルフェール世田谷三宿 | 2000 | 37戸 | 106.7万 | 5,990万 |
| アサカシオン三宿 | 1979 | 8戸 | 96.1万 | 4,980万 |
| 三軒茶屋ダイヤモンドマンション | 1977 | 18戸 | 77.0万 | 3,399万 |
| ベルソードパル代沢 | 1988 | 9戸 | 97.2万 | 4,480万 |
世田谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,877円 | 11,209 |
| 1DK/1LDK | 15.7万円 | 4,027円 | 5,725 |
| 2K/2DK | 12.2万円 | 3,037円 | 1,301 |
| 2LDK | 23.4万円 | 3,941円 | 2,642 |
| 3LDK+ | 27.6万円 | 3,559円 | 1,289 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | 116.2万 | 112.7万 |
| 1DK | 135.8万 | 117.4万 | 117.4万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,890万 | 112.67万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ー | 25㎡〜 | 3,410万 | 118万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,980万 | 116.18万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 3,000万 | 117.37万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 3,000万 | 117.37万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 3,470万 | 135.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（114件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の49%）で、平均月額119,321円。1LDKなら月額121,500円が相場です。
1K
103,500〜147,000円
116,545円
1DK
103,500〜148,000円
119,321円
1LDK
110,000〜133,000円
121,500円
全 114 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 148,000円 | 5,790円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 136,000円 | 5,321円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 145,000円 | 5,653円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 137,000円 | 5,360円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 137,000円 | 4,740円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 138,000円 | 5,332円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 131,000円 | 5,125円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,577円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 129,000円 | 4,436円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 129,000円 | 4,436円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1LDK | 25㎡〜 | 133,000円 | 4,683円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 138,000円 | 5,399円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 138,000円 | 5,399円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 138,000円 | 5,380円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 146,000円 | 5,712円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 147,000円 | 5,731円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 146,000円 | 5,641円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 130,000円 | 4,498円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 130,000円 | 5,086円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 133,000円 | 5,203円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 133,000円 | 4,602円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 135,000円 | 5,282円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 135,000円 | 4,671円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,891円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,678円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 123,000円 | 4,812円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 121,000円 | 4,717円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 123,000円 | 4,795円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 122,000円 | 4,773円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 123,000円 | 4,812円/㎡ |
他 84 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。