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グランデール池尻

東京都世田谷区三宿2丁目11-32 周辺地図は こちら | 築39年 | 26戸

推定相場
グランデール池尻
最新データ
2026年2月
売買26件 / 賃貸75件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は73.2万円。周辺エリア平均（97.3万円）より24.8%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より25.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
2013201520182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の47.3万/㎡から2026年は73.2万/㎡へ、13年間で54.9%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では6.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2025年には68,000円へ、9.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の58%・15件）で、平均1,377万円です。1DKが最も高く平均1,781万円、1Rは平均1,377万円です。
1R
15件
1,377万
1K
2件
1,717万
1DK
9件
1,781万
間取り件数平均価格最低最高
1R 15件 1,377万 1,100万 2,028万
1K 2件 1,717万 1,636万 1,798万
1DK 9件 1,781万 1,380万 2,186万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は68.9万円で、1-2階（58.8万円）と比べて10.1万円（+17.2%）高くなっています。
1-2階
58.8万/㎡
12件
3階以上
68.9万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +10.1万/㎡

物件概要

所在地東京都世田谷区三宿2丁目11-32 周辺地図は こちら
築年月1987年2月（築39年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数26戸
専有面積14.70m² ～ 25.20m²
施工会社多田建設
管理会社ルーデン・ビルマネジメント
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
池尻大橋駅
東急田園都市線
徒歩10分
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池ノ上駅
京王井の頭線
徒歩12分
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駒場東大前駅
京王井の頭線
徒歩15分

学区情報

小学校
多聞小学校
中学校
太子堂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランデール池尻 1987 26戸 73.2万 1,230万
ダイアパレス三宿 1979 21戸 97.3万 4,780万
メイクスデザイン三宿 2015 28戸 149.9万 3,840万
ディアレイシャス池尻大橋 2018 31戸 147.3万 3,780万
三宿サンハイツ 1980 22戸 79.1万 3,380万
ディム三宿 2003 26戸 109.5万 2,600万
センチュリーハイツ三宿 2003 22戸 113.0万 6,380万
ラグシスヒルズ三軒茶屋 2018 23戸 143.6万 9,480万
シーアイマンション駒場Ｂ号棟 1972 270戸 175.0万 11,700万
第2三宿ハウス 1978 27戸 101.0万 3,380万
センチュリーハイツ池尻 2003 15戸 107.3万 7,500万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242026
1R - 74.8万 69.0万 - 77.4万 78.2万 74.8万 73.2万
1DK 64.7万 56.8万 - 64.7万 - - 68.1万 -
1K - - - - 64.7万 - - -
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 1R 15㎡〜 1,230万 73.22万/㎡
2024年4月 中層 1R 10㎡〜 1,100万 74.83万/㎡
2024年10月 中層 1DK 20㎡〜 1,680万 74.77万/㎡
2024年10月 中層 1DK 20㎡〜 1,380万 61.42万/㎡
2023年6月 中層 1R 10㎡〜 1,200万 81.64万/㎡
2023年12月 中層 1R 10㎡〜 1,100万 74.83万/㎡
2022年6月 低層 1K 25㎡〜 1,630万 64.69万/㎡
2022年10月 中層 1R 15㎡〜 1,300万 77.38万/㎡
2021年4月 低層 1DK 25㎡〜 1,580万 62.7万/㎡
2021年1月 低層 1DK 25㎡〜 1,680万 66.67万/㎡
2020年5月 中層 1R 15㎡〜 1,160万 69.05万/㎡
2019年8月 低層 1DK 25㎡〜 1,280万 50.8万/㎡
2019年6月 中層 1R 15㎡〜 1,290万 76.79万/㎡
2019年6月 低層 1DK 25㎡〜 1,580万 62.7万/㎡
2019年4月 中層 1R 15㎡〜 1,360万 80.96万/㎡
2019年3月 低層 1R 25㎡〜 1,680万 66.67万/㎡
2018年12月 低層 1DK 25㎡〜 1,780万 70.64万/㎡
2018年10月 低層 1DK 25㎡〜 1,480万 58.74万/㎡
2016年10月 低層 1R 15㎡〜 1,100万 65.48万/㎡
2016年10月 低層 1DK 25㎡〜 1,280万 50.8万/㎡
2015年9月 中層 1K 15㎡〜 1,200万 71.43万/㎡
2015年3月 中層 1R 15㎡〜 840万 50.01万/㎡
2014年2月 低層 1R 20㎡〜 920万 41.45万/㎡
2013年9月 中層 1R 15㎡〜 850万 50.6万/㎡
2013年9月 中層 1R 15㎡〜 790万 47.03万/㎡
2013年12月 低層 1R 20㎡〜 980万 44.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（75件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の49%）で、平均月額64,892円。1DKなら月額76,804円が相場です。
ワンルーム
64,892円
54,000〜77,000円
1R
68,944円
54,000〜75,000円
1K
60,000円
54,000〜70,000円
1DK
76,804円
60,000〜98,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
71件
8〜10万
4件
全 75 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 4,107円/㎡
2025年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 67,000円 3,988円/㎡
2024年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,869円/㎡
2024年6月 低層 1DK 25㎡〜 83,000円 3,294円/㎡
2024年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,571円/㎡
2024年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,452円/㎡
2024年12月 中層 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 4,167円/㎡
2023年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,869円/㎡
2023年7月 低層 1DK 25㎡〜 70,000円 2,778円/㎡
2023年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,512円/㎡
2023年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 67,000円 3,988円/㎡
2023年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,869円/㎡
2023年12月 中層 ワンルーム 15㎡〜 71,000円 4,226円/㎡
2023年12月 低層 1DK 20㎡〜 76,000円 3,333円/㎡
2023年10月 低層 ワンルーム 15㎡〜 67,000円 3,988円/㎡
2022年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,512円/㎡
2022年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 67,000円 3,988円/㎡
2022年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 66,000円 2,973円/㎡
2022年5月 中層 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,289円/㎡
2022年4月 中層 ワンルーム 25㎡〜 75,000円 2,976円/㎡
2022年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 67,000円 3,988円/㎡
2022年2月 中層 ワンルーム 25㎡〜 77,000円 3,056円/㎡
2022年2月 低層 ワンルーム 20㎡〜 67,000円 3,018円/㎡
2022年10月 低層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,274円/㎡
2022年10月 低層 1DK 20㎡〜 75,000円 3,205円/㎡
2022年10月 低層 1DK 20㎡〜 75,000円 3,255円/㎡
2021年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 67,000円 3,988円/㎡
2021年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 58,500円 3,482円/㎡
2021年7月 低層 1K 15㎡〜 59,000円 3,512円/㎡
2021年6月 中層 1DK 25㎡〜 79,000円 3,135円/㎡

他 45 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。