グローリオ蘆花公園ヴィラＤ棟
東京都世田谷区南烏山3丁目12-1 周辺地図は こちら | 築17年 | 15戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
2014201820212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の62.9万/㎡から2026年は106.8万/㎡へ、12年間で69.9%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では49.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
187.8万円/㎡
レンジ
169.0〜206.5万円/㎡
市区町村ベースライン 120.7万円/㎡
補正係数 ×1.555
補正係数 ×1.555
代表面積 88㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2284件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・7件）で、平均13,141万円です。2LDKが最も高く平均13,141万円、3LDKは平均7,766万円です。
2LDK
13,141万
7件
3LDK
7,766万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 13,141万 | 6,789万 | 14,800万 |
| 3LDK | 6件 | 7,766万 | 7,462万 | 8,168万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は109.1万円で、1-2階（69.0万円）と比べて40.1万円（+58.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
7件
69万/㎡
3階以上
6件
109.1万/㎡
最上層と最下層の差: +40.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区南烏山3丁目12-1 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2009-09（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 74.46m² ～ 130.20m² |
| 分譲会社 | セコムホームライフ 平和不動産 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
芦花公園駅
京王線
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徒歩8分
千歳烏山駅
京王線
学区情報
小学校
武蔵丘小学校
中学校
烏山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グローリオ蘆花公園ヴィラＤ棟 | 2009 | 15戸 | 106.8万 | 13,900万 |
| グローリオ蘆花公園テラス棟 | 2009 | 199戸 | 135.9万 | 7,999万 |
| グローリオ蘆花公園ヴィラＢ棟 | 2009 | 15戸 | 109.0万 | 7,280万 |
| グローリオ蘆花公園ヴィラＧ棟 | 2009 | 27戸 | 124.9万 | 11,680万 |
| グローリオ蘆花公園ヴィラＥ棟 | 2009 | 23戸 | 90.5万 | 8,860万 |
| グローリオ蘆花公園ヴィラＡ棟 | 2009 | 15戸 | 96.1万 | 6,280万 |
| グローリオ蘆花公園ヴィラＨ棟 | 2009 | 27戸 | 103.2万 | 9,470万 |
| ライオンズマンション南烏山 | 1984 | 40戸 | 81.0万 | 3,980万 |
| エスコート学芸大学 | 2000 | 19戸 | 81.2万 | 3,480万 |
| ビバリーホームズ千歳烏山 | 2016 | 31戸 | - | - |
| 日商岩井南烏山マンション | 1976 | 26戸 | 55.9万 | 3,680万 |
世田谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,877円 | 11,209 |
| 1DK/1LDK | 15.7万円 | 4,027円 | 5,725 |
| 2K/2DK | 12.2万円 | 3,037円 | 1,301 |
| 2LDK | 23.4万円 | 3,941円 | 2,642 |
| 3LDK+ | 27.6万円 | 3,559円 | 1,289 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1億以上が6件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
7件
1億以上
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 79.0万 | - | 110.2万 | 106.8万 |
| 3LDK | 62.9万 | 68.0万 | 71.4万 | - | 71.4万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 130㎡〜 | 13,900万 | 106.76万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 130㎡〜 | 13,900万 | 106.76万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 130㎡〜 | 13,900万 | 106.76万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 130㎡〜 | 13,900万 | 106.76万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 130㎡〜 | 14,800万 | 113.68万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 2LDK | 130㎡〜 | 14,800万 | 113.68万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,280万 | 71.37万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 78.95万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,280万 | 71.37万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 67.96万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 67.96万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 62.28万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,580万 | 63.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。