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グランヴァン南烏山

東京都世田谷区南烏山3丁目7-12 周辺地図は こちら | 築26年 | 24戸

推定相場
グランヴァン南烏山
最新データ
2024年7月
売買9件 / 賃貸65件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は79.8万円。周辺エリア平均（96.0万円）より16.9%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より18.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万
20132014201520172024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の60.6万/㎡から2024年は79.9万/㎡へ、11年間で31.8%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では28.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の72,000円から2025年には77,571円へ、7.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の35%・23件）で、平均6,566万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,209万円、１Ｋは平均2,110万円です。
１Ｋ
15件
2,110万
１ＬＤＫ
5件
3,423万
２ＬＤＫ
13件
5,682万
３ＬＤＫ
23件
6,566万
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
5,949万
４ＬＤＫ
4件
7,209万
１Ｒ
2件
2,244万
１ＤＫ
2件
2,656万
間取り件数平均価格最低最高
１Ｋ 15件 2,110万 1,878万 2,500万
１ＬＤＫ 5件 3,423万 1,878万 4,400万
２ＬＤＫ 13件 5,682万 4,000万 8,675万
３ＬＤＫ 23件 6,566万 4,909万 7,759万
２ＬＤＫ＋Ｓ 2件 5,949万 5,897万 6,000万
４ＬＤＫ 4件 7,209万 6,838万 7,913万
１Ｒ 2件 2,244万 1,636万 2,851万
１ＤＫ 2件 2,656万 2,286万 3,026万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は66.3万円で、1-3階（62.1万円）と比べて4.2万円（+6.8%）高くなっています。
1-3階
62.1万/㎡
3件
4-7階
66.3万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地東京都世田谷区南烏山3丁目7-12 周辺地図は こちら
築年月2000年7月（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数24戸
専有面積21.28m² ～ 40.87m²
分譲会社ヴァン都市開発
施工会社福子工務店
管理会社ユニオン・シティサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
芦花公園駅
京王線
徒歩4分
🚉
千歳烏山駅
京王線
徒歩10分

学区情報

小学校
武蔵丘小学校
中学校
烏山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランヴァン南烏山 2000 24戸 79.8万 1,850万
ステージファースト三軒茶屋 1999 55戸 102.6万 2,100万
クレッセント芦花公園 2000 53戸 115.6万 9,350万
ラルゴ芦花公園 1982 38戸 83.5万 5,680万
サンクタス芦花公園 2000 26戸 85.0万 5,480万
シャルマンコーポ芦花公園 1979 52戸 70.9万 5,480万
アーバンヒルズ芦花公園 1990 11戸 94.1万 5,780万
いづみハイツ芦花公園 1978 28戸 81.6万 4,980万
芦花公園パークホームズ 1995 144戸 119.2万 8,480万
パークアベニュー芦花公園四番館 1999 24戸 91.2万 6,980万
パークアベニュー芦花公園五番館 1999 39戸 75.9万 5,980万

売買データ分析（9件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201520172024
1K 60.6万 62.1万 62.0万 72.8万 79.8万
全 9 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 高層 1K 20㎡〜 1,850万 79.85万/㎡
2017年5月 中層 1K 20㎡〜 1,550万 72.77万/㎡
2015年2月 低層 1K 20㎡〜 1,320万 61.98万/㎡
2014年9月 低層 1K 20㎡〜 1,300万 61.04万/㎡
2014年7月 高層 1K 20㎡〜 1,290万 60.63万/㎡
2014年6月 高層 1K 20㎡〜 1,350万 63.45万/㎡
2014年5月 低層 1K 20㎡〜 1,350万 63.38万/㎡
2013年7月 中層 1K 20㎡〜 1,280万 60.1万/㎡
2013年6月 中層 1K 20㎡〜 1,300万 61.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（65件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額67,202円。1LDKなら月額116,333円が相場です。
1K
67,202円
57,000〜85,000円
1LDK
116,333円
114,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
61件
8〜10万
1件
10〜15万
3件
全 65 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 中層 1K 20㎡〜 72,000円 3,380円/㎡
2025年7月 高層 1K 20㎡〜 73,000円 3,151円/㎡
2025年7月 中層 1K 20㎡〜 72,000円 3,108円/㎡
2025年6月 中層 1K 20㎡〜 68,000円 3,193円/㎡
2025年6月 中層 1K 20㎡〜 68,000円 2,935円/㎡
2025年6月 高層 1K 20㎡〜 70,000円 3,021円/㎡
2025年2月 高層 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,936円/㎡
2024年8月 低層 1K 20㎡〜 69,000円 3,242円/㎡
2024年8月 低層 1K 20㎡〜 68,000円 3,196円/㎡
2024年7月 低層 1K 20㎡〜 70,000円 3,289円/㎡
2024年4月 低層 1K 20㎡〜 60,000円 2,817円/㎡
2024年3月 中層 1K 20㎡〜 70,000円 3,286円/㎡
2024年12月 中層 1K 20㎡〜 78,000円 3,665円/㎡
2024年11月 中層 1K 20㎡〜 68,000円 3,193円/㎡
2024年10月 低層 1K 20㎡〜 70,000円 3,286円/㎡
2023年2月 中層 1K 20㎡〜 64,000円 3,007円/㎡
2022年3月 中層 1K 20㎡〜 57,000円 2,676円/㎡
2022年2月 中層 1K 20㎡〜 58,000円 2,723円/㎡
2022年2月 中層 1K 20㎡〜 60,000円 2,817円/㎡
2022年2月 中層 1K 20㎡〜 60,000円 2,820円/㎡
2022年2月 中層 1K 20㎡〜 60,000円 2,817円/㎡
2022年12月 中層 1K 20㎡〜 65,000円 3,055円/㎡
2021年9月 高層 1K 20㎡〜 60,000円 2,817円/㎡
2021年8月 中層 1K 20㎡〜 70,000円 3,289円/㎡
2021年8月 高層 1K 20㎡〜 62,000円 2,911円/㎡
2021年2月 中層 1K 20㎡〜 62,000円 2,911円/㎡
2021年10月 中層 1K 20㎡〜 65,000円 2,805円/㎡
2020年8月 低層 1K 20㎡〜 60,000円 2,817円/㎡
2020年7月 低層 1K 20㎡〜 60,000円 2,590円/㎡
2020年7月 中層 1K 20㎡〜 60,000円 2,590円/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。