アーバンヒルズ芦花公園
東京都世田谷区南烏山3丁目19-8 周辺地図は こちら | 築36年 | 11戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20152017202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の53.4万/㎡から2026年は93.1万/㎡へ、11年間で74.4%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では81.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.2万円/㎡
レンジ
88.6〜119.8万円/㎡
市区町村ベースライン 120.7万円/㎡
補正係数 ×0.863
補正係数 ×0.863
代表面積 78.17㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2284件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・7件）で、平均5,893万円です。2LDKが最も高く平均5,893万円、3LDKは平均4,921万円です。
2LDK
5,893万
7件
3LDK
4,921万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 5,893万 | 4,114万 | 8,680万 |
| 3LDK | 6件 | 4,921万 | 3,730万 | 6,142万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区南烏山3丁目19-8 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1990-08（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 45.72m² ～ 78.17m² |
| 分譲会社 | 扶桑興業 |
| 施工会社 | 堀松建設工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
芦花公園駅
京王線
学区情報
小学校
武蔵丘小学校
中学校
烏山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンヒルズ芦花公園 | 1990 | 11戸 | 94.1万 | 5,780万 |
| サンクタス芦花公園 | 2000 | 26戸 | 85.0万 | 5,480万 |
| シャルマンコーポ芦花公園 | 1979 | 52戸 | 70.9万 | 5,480万 |
| レインボー烏山 | 1978 | 57戸 | 89.1万 | 4,299万 |
| 日商岩井南烏山マンション | 1976 | 26戸 | 55.9万 | 3,680万 |
| エスコート学芸大学 | 2000 | 19戸 | 81.2万 | 3,480万 |
| ビバリーホームズ千歳烏山 | 2016 | 31戸 | - | - |
| グランヴァン南烏山 | 2000 | 24戸 | 79.8万 | 1,850万 |
| ステージファースト三軒茶屋 | 1999 | 55戸 | 102.6万 | 2,100万 |
| アフェクシオン南烏山 | 2003 | - | - | - |
| グローリオ蘆花公園テラス棟 | 2009 | 199戸 | 135.9万 | 7,999万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,780万円 | 61.4㎡ | 94.1万円 | 3LDK | - | - |
| 7,490万円 | 78.17㎡ | 95.8万円 | 2LDK | - | - |
世田谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,877円 | 11,209 |
| 1DK/1LDK | 15.7万円 | 4,027円 | 5,725 |
| 2K/2DK | 12.2万円 | 3,037円 | 1,301 |
| 2LDK | 23.4万円 | 3,941円 | 2,642 |
| 3LDK+ | 27.6万円 | 3,559円 | 1,289 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 49.0万 | - | 70.4万 | 60.0万 | 51.2万 | - | 94.1万 |
| 2LDK | 53.4万 | 61.4万 | 58.7万 | - | - | - | 106.6万 | 92.0万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 94.14万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,190万 | 91.98万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 102.09万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,680万 | 111.04万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,000万 | 51.18万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.71万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,400万 | 56.29万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,500万 | 70.36万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 71.75万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 58.73万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,800万 | 48.96万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.31万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 60.52万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。