烏山ダイカンプラザ
東京都世田谷区南烏山6丁目33-7 周辺地図は こちら | 築41年 | 46戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2014201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の49.8万/㎡から2025年は51.8万/㎡へ、11年間で4.0%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の50,000円から2025年には60,800円へ、21.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 111件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.5万円/㎡
レンジ
73.3〜89.6万円/㎡
市区町村ベースライン 120.7万円/㎡
補正係数 ×0.675
補正係数 ×0.675
代表面積 17.28㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の58%・7件）で、平均1,085万円です。1Rが最も高く平均1,096万円、1Kは平均1,085万円です。
1R
1,096万
5件
1K
1,085万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 1,096万 | 900万 | 1,435万 |
| 1K | 7件 | 1,085万 | 800万 | 1,519万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は58.1万円で、1-2階（50.5万円）と比べて7.6万円（+15.0%）高くなっています。
1-2階
9件
50.5万/㎡
3階以上
3件
58.1万/㎡
最上層と最下層の差: +7.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区南烏山6丁目33-7 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1985-07（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 15.12m² ～ 19.82m² |
| 分譲会社 | ダイカンホーム |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 名鉄コミュニティライフ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
千歳烏山駅
京王線
学区情報
小学校
烏山北小学校
中学校
烏山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 烏山ダイカンプラザ | 1985 | 46戸 | 52.1万 | 900万 |
| サンライズプラザ | 1980 | 12戸 | 43.9万 | 1,780万 |
| ライオンズステーションプラザ千歳烏山 | 1995 | 98戸 | 126.8万 | 7,180万 |
| パークハイツからすやま | 1981 | 6戸 | 41.1万 | 3,290万 |
| GSハイム烏山 | 1978 | 30戸 | 20.4万 | 1,000万 |
| サンハイツ烏山 | 1982 | 9戸 | 47.8万 | 1,990万 |
| ダイホープラザ千歳烏山Ｂ棟 | 1986 | 14戸 | 51.9万 | 2,280万 |
| 藤和シティホームズ千歳烏山駅前 | 1998 | 20戸 | 97.3万 | 3,980万 |
| サーパス南烏山 | 1988 | 29戸 | 79.2万 | 7,480万 |
| ドルチェカストル南烏山 | 1990 | 19戸 | 49.5万 | 820万 |
| プラザ六番館 | 1989 | 16戸 | 49.1万 | 3,380万 |
世田谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,877円 | 11,209 |
| 1DK/1LDK | 15.7万円 | 4,027円 | 5,725 |
| 2K/2DK | 12.2万円 | 3,037円 | 1,301 |
| 2LDK | 23.4万円 | 3,941円 | 2,642 |
| 3LDK+ | 27.6万円 | 3,559円 | 1,289 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 56.7万 | - | 53.9万 | - | 51.9万 | - | 52.1万 |
| 1K | 46.3万 | 69.5万 | - | 50.9万 | - | 45.7万 | 51.5万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 900万 | 52.09万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,100万 | 55.5万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 820万 | 47.46万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 900万 | 52.09万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 790万 | 45.72万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 51.92万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 880万 | 50.93万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 53.85万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,200万 | 69.45万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 880万 | 50.93万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 720万 | 41.67万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 56.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（71件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額57,017円。1Kなら月額57,017円が相場です。
ワンルーム
50,000〜60,000円
57,700円
1K
48,000〜71,000円
57,017円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
6件
5〜8万
65件
全 71 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,588円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 71,000円 | 4,109円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,473円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,588円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,095円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,472円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,128円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,241円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,414円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,472円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,505円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,472円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,530円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,505円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,770円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,588円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 2,926円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,067円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,414円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,363円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,414円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,183円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,414円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,009円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,836円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,067円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,414円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,472円/㎡ |
他 41 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。