藤和シティホームズ千歳烏山駅前
東京都世田谷区南烏山6丁目7-8 周辺地図は こちら | 築28年 | 20戸
最新データ
2023年5月
売買3件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は97.3万円。周辺エリア平均（73.5万円）を32.3%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）より1.3%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
20万17万14万11万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の185,000円から2016年には119,000円へ、35.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の51%・41件）で、平均6,379万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,209万円、１Ｋは平均2,063万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
41件 |
6,379万 |
4,239万 |
8,801万 |
| １Ｋ |
11件 |
2,063万 |
1,735万 |
2,500万 |
| ２ＬＤＫ |
16件 |
5,963万 |
4,714万 |
8,675万 |
| ２ＤＫ＋Ｓ |
2件 |
5,089万 |
5,077万 |
5,100万 |
| １ＬＤＫ |
3件 |
3,971万 |
1,878万 |
5,897万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ |
2件 |
5,372万 |
5,228万 |
5,515万 |
| ４ＬＤＫ |
4件 |
7,209万 |
6,838万 |
7,913万 |
| １Ｒ |
2件 |
2,244万 |
1,636万 |
2,851万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区南烏山6丁目7-8 周辺地図は こちら |
|---|
| 築年月 | 1998年8月（築28年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 20戸 |
|---|
| 専有面積 | 40.92m² ～ 75.38m² |
|---|
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
|---|
| 施工会社 | 大末建設 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2023 |
|---|
| 3LDK |
74.0万 |
82.0万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年5月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,980万 |
97.27万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
5,480万 |
81.97万/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,950万 |
74.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の43%）で、平均月額180,000円。3LDKなら月額174,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年6月 |
中層 |
1DK |
40㎡〜 |
120,000円 |
2,932円/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
1DK |
40㎡〜 |
118,000円 |
2,884円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
170,000円 |
2,543円/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
170,000円 |
2,681円/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
178,000円 |
2,662円/㎡ |
| 2014年1月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
185,000円 |
2,918円/㎡ |
| 2013年7月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
185,000円 |
2,918円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。