サンハイツ烏山
東京都世田谷区南烏山6丁目4-12 周辺地図は こちら | 築44年 | 9戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20132014201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.2万/㎡から2019年は51.8万/㎡へ、6年間で90.4%上昇しました（年平均+15.1%）。直近3年では5.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 83件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.1万円/㎡
レンジ
90.1〜110.1万円/㎡
市区町村ベースライン 117.6万円/㎡
補正係数 ×0.851
補正係数 ×0.851
代表面積 54.44㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1580件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の25%・18件）で、平均3,931万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,293万円、１Ｒは平均882万円です。
１Ｒ
882万
9件
３ＬＤＫ
4,293万
15件
１ＬＤＫ
2,891万
5件
２ＬＤＫ
3,931万
18件
１Ｋ
1,144万
14件
２ＤＫ
2,689万
5件
３ＤＫ
3,123万
2件
1LDK
2,901万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 9件 | 882万 | 689万 | 1,100万 |
| ３ＬＤＫ | 15件 | 4,293万 | 1,344万 | 5,773万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 2,891万 | 2,376万 | 3,806万 |
| ２ＬＤＫ | 18件 | 3,931万 | 2,784万 | 4,800万 |
| １Ｋ | 14件 | 1,144万 | 641万 | 1,933万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 2,689万 | 1,676万 | 3,327万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 3,123万 | 2,444万 | 3,802万 |
| 1LDK | 5件 | 2,901万 | 2,432万 | 3,392万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は51.8万円で、1-2階（37.8万円）と比べて14.0万円（+37.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
4件
37.8万/㎡
3階以上
3件
51.8万/㎡
最上層と最下層の差: +14.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区南烏山6丁目4-12 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1982-01（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 41.60m² ～ 54.44m² |
| 分譲会社 | 東陽建設工業 |
| 施工会社 | 東陽建設工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
千歳烏山駅
京王線
学区情報
小学校
烏山北小学校
中学校
烏山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンハイツ烏山 | 1982 | 9戸 | 47.8万 | 1,990万 |
| ライオンズステーションプラザ千歳烏山 | 1995 | 98戸 | 126.8万 | 7,180万 |
| 藤和シティホームズ千歳烏山駅前 | 1998 | 20戸 | 97.3万 | 3,980万 |
| プラザ六番館 | 1989 | 16戸 | 49.1万 | 3,380万 |
| パークハイツからすやま | 1981 | 6戸 | 41.1万 | 3,290万 |
| 烏山ダイカンプラザ | 1985 | 46戸 | 52.1万 | 900万 |
| 烏山駅前中央ビル | 1977 | 11戸 | - | - |
| サンライズプラザ | 1980 | 12戸 | 43.9万 | 1,780万 |
| サーパス南烏山 | 1988 | 29戸 | 79.2万 | 7,480万 |
| GSハイム烏山 | 1978 | 30戸 | 20.4万 | 1,000万 |
| エクセルシオール | 1997 | 23戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 49.2万 | 47.6万 | 51.8万 |
| 2LDK | 27.2万 | 27.2万 | - | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,990万 | 47.84万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 59.62万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,990万 | 47.84万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,590万 | 47.58万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 49.23万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.19万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。