ダイホープラザ千歳烏山Ｂ棟
東京都世田谷区南烏山6丁目33-25 周辺地図は こちら | 築40年 | 14戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201820192021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の49.6万/㎡から2025年は53万/㎡へ、7年間で6.9%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では15.8%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
123.5万円/㎡
レンジ
111.2〜135.9万円/㎡
市区町村ベースライン 120.7万円/㎡
補正係数 ×1.023
補正係数 ×1.023
代表面積 42.17㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の69%・9件）で、平均2,675万円です。1LDKが最も高く平均2,675万円、2DKは平均2,406万円です。
1R
2,617万
2件
1LDK
2,675万
9件
2DK
2,406万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,617万 | 2,617万 | 2,617万 |
| 1LDK | 9件 | 2,675万 | 2,280万 | 3,077万 |
| 2DK | 2件 | 2,406万 | 2,350万 | 2,462万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
63.3万/㎡
3階以上
9件
55.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区南烏山6丁目33-25 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1986-01（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 39.05m² ～ 47.47m² |
| 分譲会社 | 大芳建設 |
| 施工会社 | 正謄建設 |
| 管理会社 | ファシリティ パートナーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
千歳烏山駅
京王線
学区情報
小学校
烏山北小学校
中学校
烏山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイホープラザ千歳烏山Ｂ棟 | 1986 | 14戸 | 51.9万 | 2,280万 |
| ドルチェカストル南烏山 | 1990 | 19戸 | 49.5万 | 820万 |
| GSハイム烏山 | 1978 | 30戸 | 20.4万 | 1,000万 |
| テイト烏山マンション | 1980 | 9戸 | - | - |
| 烏山ダイカンプラザ | 1985 | 46戸 | 52.1万 | 900万 |
| サーパス南烏山 | 1988 | 29戸 | 79.2万 | 7,480万 |
| パークハイツからすやま | 1981 | 6戸 | 41.1万 | 3,290万 |
| サンライズプラザ | 1980 | 12戸 | 43.9万 | 1,780万 |
| エルザ世田谷イーストレジデンス | 2006 | 366戸 | - | - |
| ライオンズステーションプラザ千歳烏山 | 1995 | 98戸 | 126.8万 | 7,180万 |
| サンハイツ烏山 | 1982 | 9戸 | 47.8万 | 1,990万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 850万円 | 16.4㎡ | 51.8万円 | 1K | - | 南東 |
| 900万円 | 16.3㎡ | 55.2万円 | ワンルーム | - | 北東 |
| 2,880万円 | 43.97㎡ | 65.5万円 | 1LDK | - | 南東 |
世田谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,877円 | 11,209 |
| 1DK/1LDK | 15.7万円 | 4,027円 | 5,725 |
| 2K/2DK | 12.2万円 | 3,037円 | 1,301 |
| 2LDK | 23.4万円 | 3,941円 | 2,642 |
| 3LDK+ | 27.6万円 | 3,559円 | 1,289 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 61.0万 | 55.7万 | 62.3万 | 56.4万 | 53.0万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,380万 | 54.13万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,280万 | 51.86万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 56.41万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,699万 | 64.01万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,799万 | 66.38万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 2,499万 | 64万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 2,499万 | 64万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 56.46万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,590万 | 66.33万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 45.04万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,380万 | 60.95万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,980万 | 50.71万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,890万 | 48.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の67%）で、平均月額97,500円。
2DK
85,000〜110,000円
97,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,665円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 82,000円 | 1,987円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 85,000円 | 2,059円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。