スターハイツ芦花公園
東京都世田谷区南烏山1丁目15-2 周辺地図は こちら | 築43年 | 23戸
売買㎡単価の推移
100万70万40万10万
20132016201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の41.2万/㎡から2025年は84.8万/㎡へ、12年間で105.6%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では29.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万9万6万3万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2017年には66,667円へ、39.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 103件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.3万円/㎡
レンジ
84.9〜103.7万円/㎡
市区町村ベースライン 120.7万円/㎡
補正係数 ×0.781
補正係数 ×0.781
代表面積 40.56㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の27%・4件）で、平均2,791万円です。3DKが最も高く平均3,385万円、1Rは平均1,040万円です。
1R
1,040万
3件
1DK
1,769万
3件
1LDK
3,180万
2件
2DK
2,791万
4件
3DK
3,385万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 1,040万 | 952万 | 1,173万 |
| 1DK | 3件 | 1,769万 | 1,226万 | 2,688万 |
| 1LDK | 2件 | 3,180万 | 3,180万 | 3,180万 |
| 2DK | 4件 | 2,791万 | 2,506万 | 3,107万 |
| 3DK | 3件 | 3,385万 | 3,335万 | 3,422万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は61.7万円で、1-2階（51.3万円）と比べて10.4万円（+20.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
9件
51.3万/㎡
3階以上
8件
61.7万/㎡
最上層と最下層の差: +10.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区南烏山1丁目15-2 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1983-09（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 20.77m² ～ 52.97m² |
| 分譲会社 | 日星建物 |
| 施工会社 | 佐藤秀工務店 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
芦花公園駅
京王線
🚉
徒歩7分
八幡山駅
京王線
学区情報
小学校
芦花小学校
中学校
芦花中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スターハイツ芦花公園 | 1983 | 23戸 | 84.8万 | 3,180万 |
| ユニーブル芦花公園 | 2004 | 17戸 | 69.5万 | 5,480万 |
| パークハイム芦花公園 | 1981 | 22戸 | 55.7万 | 4,980万 |
| ネオコーポ芦花公園 | 1977 | 110戸 | 82.0万 | 5,680万 |
| サンテミリオン芦花公園 | 1999 | 45戸 | 72.2万 | 2,450万 |
| リバティヒルズ八幡山 | 1991 | 33戸 | 41.7万 | 730万 |
| リムテラス芦花公園 | 2023 | 9戸 | - | - |
| ルネ烏山 | 1974 | 95戸 | 83.8万 | 6,180万 |
| 蘆花パークサイドフラット | 1992 | 15戸 | 58.8万 | 2,980万 |
| デボスハイツ | 1974 | 15戸 | 48.5万 | 2,980万 |
| ヴェーゼント芦花公園 | 1998 | 96戸 | 121.0万 | 11,000万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,380万円 | 40.56㎡ | 83.3万円 | 2DK | - | 南東 |
| 3,680万円 | 37.52㎡ | 98.1万円 | 1LDK | - | 南西 |
世田谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,877円 | 11,209 |
| 1DK/1LDK | 15.7万円 | 4,027円 | 5,725 |
| 2K/2DK | 12.2万円 | 3,037円 | 1,301 |
| 2LDK | 23.4万円 | 3,941円 | 2,642 |
| 3LDK+ | 27.6万円 | 3,559円 | 1,289 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | 48.8万 | 61.6万 | - | - | 68.8万 | - |
| 3DK | - | - | - | - | 60.0万 | 62.3万 | 72.9万 | - |
| 1DK | - | 36.9万 | 44.1万 | - | 54.3万 | - | - | - |
| 1R | 30.1万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 3,180万 | 84.78万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 3,180万 | 84.76万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 2,580万 | 68.77万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 3,380万 | 72.91万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 2,990万 | 73.72万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 2,888万 | 62.3万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3LDK | 45㎡〜 | 2,780万 | 59.84万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 2,780万 | 59.97万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 1DK | 40㎡〜 | 2,200万 | 54.25万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 2,499万 | 61.62万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 1,100万 | 44.08万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,980万 | 48.82万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 920万 | 36.86万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 1R | 20㎡〜 | 650万 | 27.5万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 1R | 20㎡〜 | 680万 | 32.74万/㎡ |
| 2013年8月 | - | 1R | 20㎡〜 | 750万 | 36.11万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,880万 | 46.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の43%）で、平均月額66,667円。2DKなら月額91,000円が相場です。
1DK
63,000〜72,000円
66,667円
2DK
82,000〜100,000円
91,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
3件
8〜10万
1件
10〜15万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年8月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,524円/㎡ |
| 2017年7月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,604円/㎡ |
| 2017年5月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 72,000円 | 2,885円/㎡ |
| 2016年2月 | - | 1R | 20㎡〜 | 46,000円 | 1,946円/㎡ |
| 2016年2月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,381円/㎡ |
| 2015年10月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 82,000円 | 2,022円/㎡ |
| 2014年4月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,077円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。