ハウス梅ヶ丘

東京都世田谷区宮坂2丁目14番2号 | 築41年 | 25戸

推定相場

ハウス梅ヶ丘

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の56.5万/㎡から2025年は92.8万/㎡へ、11年間で64.1%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では15.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・8件）で、平均6,308万円です。3LDKが最も高く平均6,308万円、2DKは平均3,915万円です。

2DK

2件

3,915万

2LDK

7件

5,716万

3LDK

8件

6,308万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	2件	3,915万	3,350万	4,480万
2LDK	7件	5,716万	3,988万	7,980万
3LDK	8件	6,308万	4,350万	7,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は89.6万円で、1-2階（70.6万円）と比べて19.0万円（+26.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

70.6万/㎡

14件

3階以上

89.6万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +19.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区宮坂2丁目14番2号
築年月	1985年2月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	25戸
専有面積	22.16m² ～ 81.92m²
分譲会社	住商建物
施工会社	住友建設
管理会社	住商建物
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

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梅ヶ丘駅

小田急線

徒歩8分

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松陰神社前駅

東急世田谷線

徒歩13分

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若林駅

東急世田谷線 / 名鉄三河線

徒歩13分

学区情報

小学校

山崎小学校

中学校

世田谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハウス梅ヶ丘	1985	25戸	100.3万	5,480万
ドルチェ経堂	2003	12戸	74.7万	7,500万
ペガサスマンション経堂	1984	86戸	60.0万	1,050万
中興ビル	1973	5戸	-	-
フォルム世田谷経堂	2009	23戸	98.4万	6,050万
ワールドパレス経堂	1982	15戸	55.5万	1,680万
ユーロコート宮の坂	2001	4戸	46.6万	3,780万
ユースフル経堂	1985	26戸	63.6万	1,050万
ハウス経堂	1973	29戸	55.7万	7,980万
グローリオ経堂宮坂	2003	43戸	135.9万	8,299万
経堂ヒミコセラン	1980	26戸	75.4万	3,690万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

6件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2020	2022	2023	2025
2DK	-	-	54.6万	-	-	-	-	82.0万
2LDK	55.5万	-	65.0万	-	73.1万	80.2万	-	96.3万
3LDK	57.5万	67.1万	61.9万	71.1万	-	-	96.8万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	2DK	50㎡〜	4,480万	82万/㎡
2025年9月	中層	2LDK	80㎡〜	7,480万	91.31万/㎡
2025年6月	中層	2LDK	80㎡〜	7,980万	97.42万/㎡
2025年10月	低層	2LDK	50㎡〜	5,480万	100.3万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	70㎡〜	6,780万	96.75万/㎡
2022年7月	中層	2LDK	50㎡〜	4,380万	80.17万/㎡
2020年9月	低層	2LDK	60㎡〜	4,580万	73.1万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	70㎡〜	5,190万	74.06万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	80㎡〜	5,580万	68.12万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	70㎡〜	4,980万	71.07万/㎡
2017年6月	低層	2LDK	45㎡〜	3,190万	65万/㎡
2017年4月	低層	2DK	45㎡〜	2,680万	54.61万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	70㎡〜	5,190万	74.06万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.66万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	80㎡〜	5,500万	67.14万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,990万	57.5万/㎡
2014年4月	低層	2LDK	60㎡〜	3,480万	55.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。