ライオンズマンション経堂第２

東京都世田谷区宮坂3丁目7-6 周辺地図はこちら | 築53年 | 100戸

推定相場

ライオンズマンション経堂第２

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

201420172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の57.3万/㎡から2025年は92.6万/㎡へ、11年間で61.5%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では25.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万19万15万11万

201320142017201820192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は137,250〜135,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の27%・7件）で、平均5,011万円です。3LDKが最も高く平均6,792万円、1DKは平均3,316万円です。

1DK

5件

3,316万

1LDK

6件

3,665万

2DK

4件

3,582万

2LDK

7件

5,011万

3LDK

4件

6,792万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	5件	3,316万	2,910万	4,081万
1LDK	6件	3,665万	3,287万	4,318万
2DK	4件	3,582万	3,245万	4,064万
2LDK	7件	5,011万	4,274万	5,610万
3LDK	4件	6,792万	5,427万	7,829万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は70.9万円で、1-3階（66.4万円）と比べて4.5万円（+6.8%）高くなっています。

1-3階

66.4万/㎡

16件

4-7階

70.9万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区宮坂3丁目7-6 周辺地図はこちら
築年月	1973年8月（築53年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	100戸
専有面積	17.50m² ～ 87.88m²
分譲会社	大京観光
施工会社	東急建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

経堂駅

小田急線

徒歩3分

学区情報

小学校

赤堤小学校

中学校

松沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション経堂第２	1973	100戸	99.8万	7,190万
アイランド経堂	2008	19戸	74.2万	3,200万
経堂オリオン	1974	20戸	69.1万	5,480万
プラウドジェム世田谷経堂	2005	32戸	133.4万	5,480万
マインド経堂	2025	16戸	131.5万	5,620万
アルカディア経堂	1982	64戸	81.1万	6,980万
ライオンズマンション経堂第７	1991	30戸	68.6万	1,200万
森音テラス	2012	7戸	106.8万	8,600万
ハイシティ経堂第２	1983	15戸	53.7万	799万
ブエノス経堂	1982	23戸	132.1万	4,180万
サンリーノ経堂ザ・レジデンス	1989	20戸	99.7万	9,700万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
1DK	-	64.5万	-	68.4万	79.0万	-	-	85.3万
3LDK	-	-	-	-	80.8万	74.0万	-	99.8万
2LDK	61.4万	58.5万	68.3万	-	-	-	76.5万	-
1LDK	-	-	-	78.6万	75.5万	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	1DK	35㎡〜	3,280万	85.27万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	70㎡〜	7,190万	99.84万/㎡
2024年9月	中層	2LDK	55㎡〜	4,580万	76.45万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	85㎡〜	6,498万	73.95万/㎡
2022年9月	低層	1LDK	40㎡〜	2,980万	72.16万/㎡
2022年8月	低層	1LDK	40㎡〜	2,980万	72.16万/㎡
2022年5月	高層	1DK	45㎡〜	3,700万	79.05万/㎡
2022年2月	低層	1LDK	40㎡〜	3,380万	81.85万/㎡
2022年2月	高層	1LDK	45㎡〜	3,700万	79.05万/㎡
2022年10月	低層	1LDK	40㎡〜	2,980万	72.16万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	85㎡〜	7,098万	80.78万/㎡
2021年4月	高層	1LDK	45㎡〜	3,680万	78.62万/㎡
2021年3月	低層	1DK	35㎡〜	2,480万	64.47万/㎡
2021年2月	低層	1DK	35㎡〜	2,780万	72.27万/㎡
2019年9月	中層	2LDK	65㎡〜	4,450万	68.32万/㎡
2018年4月	中層	2LDK	55㎡〜	3,480万	58.54万/㎡
2018年11月	低層	1DK	35㎡〜	2,480万	64.47万/㎡
2017年1月	低層	2LDK	55㎡〜	3,680万	61.43万/㎡
2015年6月	低層	2DK	50㎡〜	2,980万	54.75万/㎡
2015年6月	低層	2DK	50㎡〜	2,380万	43.73万/㎡
2015年2月	高層	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.38万/㎡
2015年2月	低層	2DK	50㎡〜	2,498万	45.9万/㎡
2014年6月	低層	2LDK	55㎡〜	3,680万	61.43万/㎡
2014年5月	低層	2DK	50㎡〜	2,498万	45.9万/㎡
2014年3月	低層	2LDK	55㎡〜	3,880万	64.77万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	60㎡〜	3,680万	57.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の69%）で、平均月額147,364円。2LDKなら月額147,364円が相場です。

1LDK

135,000円

110,000〜160,000円

2DK

133,000円

125,000〜139,000円

2LDK

147,364円

135,000〜206,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

12件

15〜20万

3件

20〜30万

1件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	中層	2LDK	45㎡〜	135,000円	2,848円/㎡
2019年3月	低層	2LDK	45㎡〜	140,000円	2,954円/㎡
2019年3月	中層	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,562円/㎡
2019年3月	中層	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,337円/㎡
2019年12月	中層	2LDK	65㎡〜	206,000円	3,162円/㎡
2018年9月	低層	2DK	50㎡〜	125,000円	2,394円/㎡
2018年9月	高層	1LDK	50㎡〜	160,000円	3,006円/㎡
2018年6月	低層	2LDK	65㎡〜	160,000円	2,456円/㎡
2018年12月	低層	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,745円/㎡
2017年2月	中層	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,337円/㎡
2014年6月	中層	2DK	55㎡〜	135,000円	2,271円/㎡
2014年3月	低層	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,664円/㎡
2013年7月	中層	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,337円/㎡
2013年12月	中層	2DK	55㎡〜	139,000円	2,338円/㎡
2013年11月	低層	2LDK	50㎡〜	135,000円	2,470円/㎡
2013年11月	低層	2LDK	65㎡〜	135,000円	2,072円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。